第二季度中国经济增长有所放缓，下降了1个多百分点。媒体和学者又提出和讨论放弃房地产调控，用房地产救经济保增长了。

　　保增长如何重要先不评论，为什么要用房地产保增长呢?现在中国经济的问题不就是房地产所造成的吗?

　　讲美国房地产，我们必须讲两点事实：

　　第一，美国房地产的次贷危机与中国的房地产泡沫绝不是一回事。美国房地产次贷危机导致了美国的金融危机，引发了全球的经济危机。美国资贷不是贷给的投资者，而贷给了那些根本没有住房能力的失业者，让他们没有钱却住豪宅开豪车，过着富豪的生活，这是美国的高消费。银行为什么愿意把贷款贷给这些人，是因为银行把这些贷款进一步包装成次级债券，以高利率、高回报卖给全世界的投资者。由于银行的包装和欺骗造势，一般的投资者并不了解次级债券的真实情况，不少人就买了。由于制造业出现疲弱，美国失业人数大增，也就是说太多的人还不了房贷，银行房贷坏帐大增，房利美、房地美首先出现危机，接着是雷曼兄弟倒闭，这时候，人们才知道真相，银行股票大跌，次级债券成了垃圾，包括香港的迷你债券购买者血本无归。美国穷人的房子被银行收回，成了无家可归者。这就是美国的经济危机，美国的次贷危机。美国的房地产泡沫，是没有住房能力的穷人住上了豪宅造成的。中国的房地泡沫是有钱人炒房推高房价，让太多的人买不起房住不上房。根本就是两回事。

　　第二，即使是美国的房地产泡沫时期，房价也不高。据说经济危机以来，美国房价下降了10%左右。现在美国房价，纽约和北京上海比，也就是北京上海房价的一半。如果以收入相比，中国的房价应该是美国的15倍。这一比较首先是说中国房地产对中国经济的危害有多重，这是调控房地产的原因。救经济就必须把高房价打下去。也说明如果以中国搞房地产的做法，美国GDP马上就上去不知多少倍，一片大好。美国也救房地产，对首次置业者提供大力协助，不但贷款优惠，而且免税8000美元。也就是说对住房消费者的支持力度要比中国。

　　但是，中美房地产的最大区别是，美国是支持消费住房，中国是支持房地产投机;美国是抑制房价上涨，通过消费拉动房地产，中国是垄断抬高房价抑制消费以投机抬高房地产。

　　美国的房地产不是用差别贷款利率来进行短期调控，而是设置了完整长期的房地产市场化制度，征收物业税和二套房高额交易税，限制炒房，保持房价稳定，维护房地产的正常消费，并将社会资本、资金、资源挡在房地产门外，逼使这些资金、资本、资源进入到制造业和高科技产业。

　　因此，美国今年以来苹果、英特尔等高科技企业的赢利大增，制造业恢复增长，成为经济回复的火车头。

　　美国民主不好，但是美国经济却应该是我们学习的榜样。为什么人家不用房地产救经济，我们要用房地救经济。中国房地产救的不是中国经济，而是国外经济。中国房地产对国内经济的破坏暂且不论，房地产带动了国外钢材涨价，澳大利亚、加拿大都因此受益。中国房地产虽然制造了人民的整体贫困，国内消费不足，但却培育了大批富豪，这些富豪大批移民，资金移到国外，富豪们骄奢淫逸，大量购买国外的奢侈品，中国已经是全球第二大奢侈品消费大国。

　　中国房地产是破坏中国经济救国外经济。这就是我的结论。

ZT