在加国买屋出租能赚钱吗----答素手纤纤

记得你曾经在天坛中问过,在加国买屋出租能赚钱吗.这实际上就是关于地产投资的问题.在加国地产投资能否赚钱是不能一概而论的.不同的做法,效果是不同的.能影响地产投资好坏因素有很多.面对各种因素,如果把握的好就能赚钱,如果把握不好,就可能亏.即便是在赚钱情况下,也有多有少.

通常,加国地产投资主要有二种方式:短线和长线.短线的风险较大,有可能暴利,也有可能大亏.长线投资比较保险.可以赚到不少钱(至少6%以上的回报).不过,长线投资缺点是,有可能让资金周转不灵.

喜欢短线的人很可能买一些"楼花"(还未建好的APARTMENT),只付5%和10%的定金就行了,待到了成交之前(COMPLETE　DAY）,就卖掉了.卖掉之后，又把赚到的钱，再次买更多的"楼花"，这样，用的资金是很少的，资金周转是很快的，几年中可以倒手好几次，买几套到十几套＂楼花＂再卖掉，是有可能赚到十万几十万的.(你投入一万,一年中可以赚到二万到三万).

抄＂楼花＂是有前提的,必须确保是在楼市热门时,屋价上升较快时,才可以做.那时才有可能很快把(complete day之前),把＂楼花＂转让.否则,如果＂楼花＂卖不出,麻烦就大了,你得找数万甚至到数十万首期把APARTMENT买下了.如果你买了太多的＂楼花＂卖不出,就很难找到那么多的首期来买的.即使退一万步,能找到首期,也是不合算的.一般,APARTMENT不适合做长线的.主要是APARTMENT是几乎没有地的.长期的增值潜力很弱.

对长线投资,HOUSE是比较好的.回顾一下加国历史的平均屋价,每年都会升5%以上,大城市会快些.比如,1980年以来,多伦多升370%,温哥华升400%,历史上,大城市中,屋价跌的最厉害是:1980-1981年温哥华跌20%-25%,1989-1996年多伦多跌了22%.我们可以看到,长远来说,升是远远超过跌的.因此,做为长线就没有风险.通常,可以考虑投资五年到八年卖掉.投的好的话,回报率有可能10%以上.

应该选一个好地点,人气旺的地方投资.比如,象温哥华或多伦多等大一点的城市,这些年城市的人口增长快的,人口增长快的房价才有可能升得快些,事实也,证明了这一点.除此之外,还有很多经济上等其他因素.有一个非常重要的因素不能不提,就是空置率.当空置率太高时,比如,空置率到达3%是一个临界信号.高于3%投资就要慎重一些.空置率低说明租客很多,未来潜在的买屋者不会少,房价应程增长趋势.当然,光是空置率不能说明一切.

目前加拿大的平均空置率是2.7%.温哥华的空置率1.4%,维多利亚是0.6%,多伦多是4.3%.空置率太高也意味着出租不容易.出租不容易就会使投资增加风险.要注意,买入HOUSE出租的租金,最好能COVER银贷款利率.比如,你买一套的价格是30万的,每月要能租到1600.这样比较安全,当碰上屋价回落时,很容易守.当然,屋价上升快时,租金相对房屋的增值是微不足道的.即使不出租,卖出也能赚很多.

现实上的地产投资是复杂多变的,未必是三言两言可以说的详尽的.再说,由于本人的经验十分有限,也匆匆忙忙,只能谈一点不成熟的体会而已,希望能对你有一点启发.如有不足之处,敬请补充指正.并欢迎探讨,不胜谢意.