为了把衰退的经济从深渊中拉回来，世界各国的政府可算是绞尽脑汁八仙过海各显神通了。美国当选总统奥巴马也是当仁不让，招数尽出，以示其不同凡响，对得起把他送上总统宝座的山姆大叔的臣民们。为了刺激经济，前总统布什是给全国人民发送红包，每家一份。此招不能说不对，因为美国人已经形成了一个习惯，那就是有钱不能过夜。钱还没捂热，已经躺在店家的金柜里了。店家的商品卖出去了，工厂要生产出新产品，工厂开工了，就业就解决了。布什的招数和布什本人的风格是极为一致的：简单，明了，一根筋。

任何一个招数不会屡用不爽的，何况布什的刺激方案从来也没很爽过。现在的美国人，有钱不过夜的不会很多了。红包到手，跑银行的多于跑商店的。奥巴马要显得比布什棋高一筹，就不能邯郸学步，得拿出点新招。尽管无论是新招也好，旧招也好，目的还是一样的，还是变着法子让你花钱。而最花钱的地方大概是非车子和房子莫属。于是，有了旧车换新车的刺激方案。于是，又有了买房退税八千的刺激方案。作为地产经纪人，我自然更关心后者，我们就来看看这八千吧。

首先要提醒大家的是，这方案只剩下大约两个月。已经决定买房的朋友，视这八千挺重要的朋友，就应该抓紧了。

那么谁有资格得到这八千呢？这儿有五个条件让我一一道来。

1，首次买房者。而首次买房者的定义是，在过去三年里你没拥有自住房。如果你是已婚男女，双方必须在过去三年里都没拥有过自住房。如果男女未婚同居，则一方满足条件即可 (这似乎有点不公平，这未婚同居，条件更松) 。 若你三年前买过房子，但一直出租，或是你买的房子是休假别墅，你现在买自住房，那么仍然算是首次买房者。买CONDO 或是移动房，和买单栋住房 (SINGLE FAMILY HOUSE) 一视同仁。

2，此刺激方案的有效时间。此方案是从今年的一月一日开始的，截至日是今年的十二月一日(01/01/2009-01/12/2009) ，而不是今年的最后一天。

3，八千美元是最高限额。而买房者要想得到八千美元，其买房价至少是八万美元。这是让你知道，你去买个一万的房子就能从政府这报回八千美元回来，没门。山姆大叔可没傻到那份上。

4，对收入的限制。一人买房，若你年毛收入在七万五以下，你可能报回八千美元全额。在七万五和九万五之间，你能拿回的税是逐渐递减的。你的收入高于九万五，对不起，你拿不回一分钱。而对于夫妇家庭收入的线是介入十五万和十七万之间，即收入十五万以下的，可能拿回八千元的全额。介入十五万和十七万之间的递减，而高于十七万的则颗粒无收。

5，钱从哪来。当你明年报税的时候，你欠IRS的，从中扣除八千美元即可。但有一点你得记住，若你欠IRS的少于八千，就算两家找齐了，谁也不欠谁的。例如，明年四月你报税，算了一下，最终你还欠IRS四千，但你是首次买房者，完全符合报回八千全额的标准。既然你欠他四千，他该给你免八千，结果应该是IRS给你开回一张四千元的支票。且慢，IRS的支票本从不是乱开的，你不会多得一元的。

好了，我想，重要的就是我上面罗嗦的这些。还是我在文章的开头时说的，如果你已经定下来要买房，你又符合上面的条件，为什么不在这个刺激方案失效之前买房呢？八千并不是一个小数目，买过房子的人都知道，和卖主能砍下八千，真算是你的一项成就呢。