在“sold as is”条款之下保护你的权益

许多客户都认为目前是投资房地产的好时机，尤其对于那些要价低于市场平均价格的short sale, foreclose, REO (real estate owned), 但时常这类房地产总是有一句条款叫---“sold as is”。现将客户们对此条款的常见问题整理如下。

“sold as is”意味着什么？

字面意义上就是以现状出售，卖方不想做出任何改变或修整工作。“现状出售”不仅仅意味着物理现状，也包括房地产的税务责任等财务现状。

买方该注意哪些问题？

既然卖方不想做任何修整工作，那么买方就要自己解决房产所有问题，渗水的屋顶，堵塞的管道，拖欠的地产税等等棘手事情都是买方要自己负责的。

首先请专业人员对房产物理现状进行检查，虽然有些小的问题非专业人员可凭自己的生活经验来辨别，但对“sold as is”的房产，专业的检查还是很有必要的。

更重要的是一定不要忘记调查房产的财务现状。对mortgage都不能承受的原房产主，他们是否会及时交付地产税，业主委员会（HOA）的费用呢？如果没有，到底欠了多少？在对以上问题有个清晰答案以前，请勿想当然的认为short sale, foreclose, REO (real estate owned),一定会是个好deal。

卖方可以凭借“sold as is”而不提供任何信息吗？

不是，房产交易过程中有严格的disclosure原则，卖方有此责任，买卖双方的地产中介人也有此责任，但disclosure原则的例外是对于从未居住所售房产的业主可不必承担此责任。譬如对于REO房产，房产的所有权已经被债权方（银行或贷款公司）收回，他们不曾住过那里，不知道是否屋顶漏雨等等问题，对于自身不知的问题也就不会提供信息了。对已知问题依然有责无旁贷的责任，不可以“sold as is”为搪塞。例如中介人员在受房过程中发现了问题，而以“sold as is”为借口而回避，那依然是违反disclosure原则的。