分析中国飞涨的房价和房价的未来走向
本人不是算命先生， 所以问我明天房价会不会回落，我会说不知道。 咱不缺钱话， 也没兴趣炒房，所以对明天房价会不会下跌也就没有兴趣研究。 如果有人说你是酸葡萄， 没有能力研究， 我会老老实实承认，又再次狡辩说，世界上只有温总理一个人知道明天房价会不会下跌或者回落， 不过总理会严守秘密，不过用泄密的方式损害国家利益， 所以，您如果是炒房的记者， 请不要惦记利用记者采访之便，探听国家秘密， 你一定不会成功的， 不长的8年历史上多次证明了打这种歪主意的人每次都是失败。

根据中国易经理论，房价也是必然会从涨到停到衰， 这个理论过程应该没有错， 但是经济人不能用这个东西做决策， 因为你不知道这个周期的每一个环节到底有多长。 如果准备炒房子赚钱， 你还是不要用这些似是而非的理论。所以这个预测方法说了白说， 谁都能说， 啥用没有。

要做长期预测， 还是要从推动房价涨跌的基本要素入手， 建立一个基本模型， 然后看这些推动房价涨跌的要素随时间变化的规律能不能预测。 如果这些基本要素是可以预测的， 那么， 中国房价也就是可以预测的了。 如果这些要素都是除了温家宝总理之外没人能够知道的秘密， 那么， 请大家放弃预测，也别听什么专家学者瞎忽悠。

影响房价的第一要素：房子的需求
第二要素：房子数量
第三要素：百姓有钱买房子

还有没有其他因素？ 有， 但是都属于短期因素。 长期因素就这三个。 按着经济规律推断， 百姓房子需要数量减去现有房子数量决定房子“不合理”价格的上涨空间。 而这个空间能否推高房价就看需要房子的人有没有钱购买房子。

闲说第三要素： 百姓有钱买房吗？ 资本主义社会经常出现房屋数量很高， 百姓需求很高， 但是百姓没钱买房的现象。 这是典型的经济危机， 叫做 存货者不肯无利不售， 需求者无钱购买， 有钱者没有需求。 一般一个社会出现有钱人拼命搜购古董，文物的时候也就是妖魔鬼怪出世的时候， 距离王朝更替世界大乱不远了。 何况中国是社会主义国家， 社会主义国家不会出现这种现象， 因为社会主义国家的主要问题是物质短缺，无力建造，不会建造， 供应不足等。 不会出现有房子百姓没钱买， 而房子很多没人住的现象。暂短的时间内百姓没钱买房属于国家经济政策失误，或者国家政策被商人劫持了。 不会维持很长时间。 中国纸浆产量不高印钱还是够用的。

第二要素：房子的数量取决与房屋建筑能力， 建筑材料供应和土地供应。 中国房屋建筑能力大家不用怀疑， 因为中国工程队都是跑到非洲去给不相关的黑人兄弟建造住房的。 也就是说中国房屋建筑能力是绝对过剩的。 建筑材料， 现在中国钢铁产量世界第一， 水泥产量世界第一， 化工原料虽然不太充足， 但是从外国购买应该没有问题， 因为中国外汇多到没出花只能买美国天天贬值的国债。 唯一问题是土地供应。 这个问题温家宝总理心中有数， 何况， 中国住房建筑可以向高层发展， 中国不缺这个技术。 所以， 中国住房供应能力应该是充足的， 现在住房供应量不足是国家政策控制。

再说中国房子需求。 是人就要住房子， 只有打假代卖转基因的方舟子和抄袭论文的方太太刘菊花夫妇是住在美国的树上， 中国的树都是很小， 不适合人类居住。 中国有13亿人，住房需要量当然很大。 分析中国的住房需求特点可以从两个方向入手， 第一， 现有住房变化趋势， 第二，人口结构变化趋势 。

现有住房一定是年年增加， 除非中国某位大领导也学习利比亚的军官，勾结美国轰炸利比亚那样轰炸中国， 否则住房数量一定年年增加。 一般住房平均寿命在20年以上， 100年也不奇怪。

现在的独生子女政策如果坚决地执行下去， 中国是必然走向灭亡的，想像一下， 父辈四个人变成下一代两个人， 两个再变成一个， 中国能不灭亡吗？ 这个灭亡的速度会比我们理论计算速度还要快， 因为现在养孩子贵的不得了，让很多夫妇负责一个孩子就吃力， 再加上孝敬4个老人， 而产业化以后的医疗费用极高， 让很多夫妇可能选择连一个孩子也不要了。 中国能不灭亡吗？ 当然， 有些人会说这不是坏事， 美国玩具以后都交给机器人生产， 这么多中国人本来就是消耗资源。

当然， 人口国家兴亡不是我要说的主要问题， 我说的是住房价格。 分析一下中国家庭数量和住房的变化， 想像一下这个结果： 父母家有一套住房， 岳父岳母家有一套住房， 自己有一套住房， 又给儿子准备了一套住房。 等到儿子长大就会发现自己拥有四套住房了。 如果再娶一个门当户对的老婆或者老公，下一代会手中会有8套住房。 这个结果对住房价格会有什么影响？ 大家自己分析。

虽说不是每一个家庭都有这个实力， 住房也会变坏倒塌需要重建。 但是， 我相信你买房子不会买5年以后就必须推到重建的房子，或者5年以后只能改做狗窝的房子。 所以房屋持有量必然指数增加而需求指数递减， 现在房子价格必然会泡沫性上涨，将来会爆裂性下跌。 虽然这个结果同易经预测结果大体一致， 但是， 咱给出了建立房子价格模型的基本要素， 有心人可以把模型参数估计一下， 可以预测出房产价格暴跌的大致时间。

当今房屋价格在商人与商人的政府代理推动下如气球一样暴涨， 房价破灭的时候一定会摔的很重很重。 资本炒家都是很聪明的， 到时候被摔扁的不会是资本炒家而是普通百姓， 特别是所谓的白领中产阶级。