中國人喜歡房地產，不管是自住還是投資;對於股票，甚至股票型基金，卻常常敬而遠之，認為風險太大—-Peter認為二者皆可，關鍵在於您如何做。

　　事實上，統計數據表明，加拿大Residencial房價長期漲幅，平均還不到6%一年。扣掉地稅1%，維護折舊1-2%，利息支出2-7%，加上房租收入，每年即使有賺，也沒多少。而股票型基金，即使漲漲跌跌，長期收益每年也有6-12%(已扣除基金管理費MER)。

　　投資房地產賺錢，我認為主要是靠了三點： 最重要的一點是，房地產的投資者可以最大程度地利用槓桿投資的威力—-用最少的Down Pay, 借最多的錢。即使每年純收益1%，若是10倍的槓桿，也有10%的收益率。 買房自住，貸款已是通行的做法;投資房地產，那誰不借錢?有意無意，就放大了收益(當然，歷史上，炒房變負資產的也不少，如97時香港，按下不表)。另一方面，借錢投資股票?恐怕沒幾個人接受吧?

　　其次，投資房地產，大家都要貨比三家，親自看了很多，研究比較了很多，才投—-對投資標的的相對和絕對價值，已經有了比較可靠的把握。眼光獨到的，就有可能獲得超平均收益—比如通過改造來挖掘潛力，提升價值。

　　第三，投資房地產，除了flip外，絕大部分是長期投資，即使是炒樓花，也有個3-5年。就是因為房地產炒來炒去成本太高，逼得我們長期投資，反而提高了賺錢的概率。而炒股票呢，買賣太容易，反而害得大家容易虧錢—-因手癢而動來動去，常常是事與願違的! 所以，房地產投資雖然沒有暴利，但因為可以利用槓桿，同時由於房地產的行業特性，迫使我們的投資行為局限於價值投資，長期投資，仍然是穩健獲利的投資方式。

　　投資股票或股票基金，投資標的本身表現可能不錯，但由於我們不一定把握得好買賣時機，即使騎到過黑馬，也不一定享受到很高的漲幅，有時甚至虧錢。即使賺錢，如果不是利用槓桿，也沒有出色的表現。

　　總之，以上三點，是產生“投資者的投資表現”和“投資標的的本身表現”相背離的根本原因!結果不在於投資標的本身，而是投資的方式!

　　既然如此，我們就可以進一步說，如果我們能在股票(股票基金)上利用槓桿，同時規範自己的投資行為，不被恐懼和貪婪左右，進行價值投資，長期投資，就可以獲取更高的收益!事實上，“股神”巴菲特就是這麼做的—雖然他不主張借錢買股票，但他長期拿來投資的巨額保險浮存金，都相當於借來的錢! 個股投資，用槓桿可能風險太大，但是我們可以搞個折中，分散風險到股票基金。長期來看，利用槓桿投資基金，同利用槓桿來買房子相比，風險大不了多少，但收益可能大得多—–當然，這還需要我們轉變觀念，象接受房貸一樣接受投資貸款。

　　順便說一句，槓桿投資基金，管理成本也要小得多—不用找房客，不用修修補補哈!