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离婚男人收留站(一)单亲爸爸恰德
送交者: 望那儿一汪 2012年05月06日02:26:04 于 [股市财经] 发送悄悄话

咱老祖宗的传下来的,对房子,土地的由衷的热爱,传给了我。 我除了自己住的,还把儿孙住的也霸上了,我在房价天天飞涨,人人都在抢房的热中,不幸成为了一名房东。

几年下来,荣幸地被房客们称赞过他们遇到过的最好的房东。经历过许多艰苦的的磨难,甚至死亡的威吓,活下来了,还满怀感恩的心情,毕竟我遇到的绝大多数房客,是好人,我有了一份不在人生计划中的丰富历程。遇到了很多,原本不可能遇到的人,学到了很多书本上没有的知识,结交了很多朋友,组成了我的团队。当苦变成甜的时候,心里是快乐而宁静的。

随笔写下一点点故事,和您分享。

离婚男人收留站(一)单亲爸爸恰德

买房连房客一块“买”下来了。房子坐落市内保护区森林的边上, 安静又交通方便。喜欢那大大的阳台,走几步,就是公园绵延20公里的公园的小道,傍着穿城而过的河流。房客叫恰德,从合同上看,他单身带着三个儿子。。第一次见面是在一个夏日的傍晚,他是个中年男子,金发鬼佬,高大魁梧他正在阳台上面烧烤。 前院的BBQ桌上放着着烤肉,烤肠,面包和西红柿酱。我觉得这个男人挺不容易的,一般离婚,孩子都是判给女方,尤其是小的,只有10岁。这个当爹又当妈的男人,应该是个好人。我和他打过招呼,他主动说是干管道维修的,如果房子有小修小弄的,他会自己干的,最多让我付零件费。我挺庆幸的,告辞就离开了。

合同和预付支票都在手上,以为可以高枕无忧。月底交手,月初我就把支票存进银行。一周后,银行来信,夹着一张盖了打印的退回来的支票,是恰德的。我被银行倒扣了20元。赶紧给他打电话,没人接。晚上开过去,屋里没有灯光。白跑了一趟。

第二天,接着打,还是没人接。我留了言,让他尽快回电。过了三天,他终于回电了,告我进山玩了。现在没钱,要等到月中发工资。我答应了。

月中前一天,我刚想存支票,他又打电话告我,只能付一半,因为要留吃饭钱。我想到他那三个正在成长发育的儿子,我只好又答应了。

这头三个月,恰德没有一次按时交齐房租。支票不敢存,必须经过核实,才能避免不被打回。每月要分几次才能交齐。真是烦人。我到处打听怎么才能合理地让他走人。最好的办法是在合同结束前3个月,给他一个涨价通知。就算涨30%还是比市场平均价要低。因为前任房主是炒家,三年房价翻了一倍。他定的房租特别的低,为了让房客配合卖房。

我说干就干,正好是还有三个月零两天到期,我亲手给他涨价的通知。他对我说,我会搬走的。我满心的高兴。

 

一晃三个月快到了,他告我,他决定不搬家了,按法律,他成了按月租住的房客,只要给我30天通知,就可以随时搬走。他还告我,他不会执行涨价的通知,因为我没有给他90天通知。天哪,好个无赖!我明明提前给他通知的。亲手交给他的。可是我拿不出证据来证明我给他通知的确切时间。

我去房东房客咨询委员会问,答案是,我遇到了会钻法律空子的不良房客。买了全套法律手册和15种法律表格回来,我学到了到合理的通知涨价的方法 1.寄挂号信,但是他可以不去取,2。有非亲属证人陪我去。3.贴信在门上,照相,有证人。在后来的实践中,我无论给房客什么通知,都在信件或表格上加上收到时间和房客的姓名,签字。这个办法好管用。

一个通知没送好,丢了一千多。钱不是大事,关键每每看到他那灰色的,浅皮蛋清一样的大眼睛里射出胜利的, 灼人的光芒,,恶意的笑,挂在嘴上,就让我无法忍受。有一天,他在“分期付款”的时候,站在阳台上,居高临下,对我说,“知道吗,我和我妻子离婚官司已经打了5年了,官司拉着长着呢,她没得到我一分钱,我是熟知法律的,你休想赢我!”。

我发誓,再也不要见到他。找了曾经带我看过房,抢过房,又没买成的一个女经纪人, 卡琳,让她的管理公司帮我来管恰德。管理费是10%租金,房客进出另外增加收费。算是对她的感激,我签了六个月的合同。心里那个轻松啊,别提了!

还不到一个月,卡琳打电话,说恰德的阳台玻璃坏了。她叫人估价是 $1600.  问我是否同意。我上网,找朋友问了一大圈,终于找到了一家只要600.   让卡琳通知恰德换玻璃的时间。因为是我找的人修,我还得在场,硬着头皮去了,还好没人在家。陪着修理工干完活,我赶紧走人。

 

第二个月,租金进账不对,我问卡琳,她说冰箱不制冷了,修了一百八。我问为什么不通知我,那冰箱已至少有十多年来,应该换新的,只要四百多块。她说凡是两百以下的小修理,就不告我了。怪我没细读合同。也罢了。小事一桩。

隔了一个月,发现恰德的租金又没按时到帐。找卡琳,留言说是度假了,有事找助理。助理也不理。想必也是度假了。等了几天,卡琳来电说找不到恰德,支票打回了。我说能不能想办法让他走人。我这会儿学了法律条文,要卡琳给他14天驱逐通知。当然要他签字收到。

通知怎么送到,收没收到不知道,反正在他该走人的前一天,卡琳告我租金到帐了。我庆幸不用再看他的脸,他那凶恶而得意的眼神。

接下来,阳台纱窗坏了,水管坏了,洗衣机不转了。。。没有一件事,能不要我亲自处理的,除非我让卡琳找人修,当然是双倍的价钱。本来是为了省力,看来力气没省,钱也也没省。六个月合同到期,我就没和卡琳再续合同。

恰德和我有缘,我们还的继续打交道。租房法律还是保护房客利益的,我在想办法怎么敢他走人,他又不交租了。这回,他就说没钱,我给了他14天驱逐通知,有他的收到签名和证人。他说就不走,还说让我们法庭见。我准备了起诉书,旁证材料,做好了上法庭的准备。送交材料的那天,我开车经过,看到BBQ炉子不见了,绕到房子后面,看到对称山的垃圾,难道他走人了???

身上就是有钥匙,也是不能进去看的,必须给24小时书面通知。除非紧急情况。我绕了两圈,看到邻居正好要出门,就停车下来问他们。他们说,恰德搬走了,因为酒后驾车给警察抓住,吊销了驾照。他无法工作,只好搬到亲戚家了。

 

我的心,欢呼啊!天哪,我没有想到是这样的结局!

等我开门进去时候,房子里面是一片狼藉,收拾了53大袋子垃圾!还有不能用的破家具,沙发。一件漂亮的婚纱在垃圾箱边上格外的引入注目。我解脱了,那个穿过这婚纱的女人,还要继续被折磨。。。

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