歷史上所記載的交易，講究的是錢貨兩訖， 即使是房產買賣，往往也是一手交錢一手交房契。通過銀行貸款，把購置房產的款項付與地產商，然後向銀行分期攤還貸款並支付利息給銀行是現代的商業行為。銀行各項業務中，房屋貸款算是相對穩健的業務，幾乎可以說是穩賺不賠。不管市道如何，銀行發放房貸之前，必定先行對作為抵押品的房產進行估價，估價決計不會按市場價計算，要打折扣，打完折扣也不可能全額放貸，只能按一定的比例提供貸款予貸款者，並將房產證留存於銀行內作為抵押品。一旦房產價格下調，銀行就會要求貸款者追加保證金或抵押品，若貸款人未能提供令銀行滿意的保證金，或者無法按時償還貸款，銀行就會把作為抵押品的房產沒收，然後通過法拍手段出售該房產，拍賣所得若少於貸出的款額，貸款人還要支付差價，確保銀行不會由於市場波動招致損失。

針對銀行的這種經營手段，廣州人有一句俏皮話是“剃刀門楣 - 出又刮，入又刮”。不過，最近各地不約而同有傳聞，說銀行對於面臨斷供的房產貸款者溫言相勸，要求貸款者不要斷供，甚至主動提供緩解方案，以求達致“雙贏”。這又應了廣州人的另一句俗話“一百歲唔死都有新聞”。

銀行一改慣常的做法，真箇是慈悲為懷嗎？明眼人都看得一清二楚，實在是不得已之舉罷了。

查看今年第一季度的房地產市場，就可以充分理解銀行如此作為的苦衷。一方面是新房市場整體延續調整態勢，全國商品房銷售面積和銷售額同比降幅較大，一季度重點 100 城新房成交面積同比降幅在四成左右。二來一季度全國法拍市場掛拍各類法拍房拍品數量累計 21.9 萬套，累計成交拍品數量只有大約 3.8 萬套，整體清倉率 17.3%。銀行若把所有斷供的抵押品房產沒收，再放到法拍市場上，按目前市場走勢，套現周期難以估算，客觀上還是會影響銀行業績，因此銀行才會捨棄慣常的手法，擺出願意共度難關的態度。

當然，銀行這樣的高姿態，對於背負沉重房貸的業主畢竟利大於弊。倘若雙方能夠重新擬定還款期限，向“五十年長期國債”看齊，把還款期限儘量拉長，再適當調降利息，那才真正的是解民倒懸，功德無量！