偶是8敢的——國內租客素質太差了，怎麼切的消？+++++++++++++++++冬季 到海南去收租
文/孟輝
還記得2003年7月9日B14版的文章“下次游海南請住我的房”嗎？那個在三亞買了房的主人公，現在正樂在那裡邊孵太陽邊收租呢。元旦、春節、勞動節、國慶節，這些長假對大部分上海人來說就是一次休息的機會，但對已經在海南置業的小部分上海市民來說，就是大賺房租的絕佳時機，蟄伏很久就是候着這個賺錢的時候。 如果你收慣了上海的租金，就會對小城市的房租不屑一顧：一個月就是幾百元，就算是投資也讓它去吧，因為辛辛苦苦收來的一年房租還抵不上來回的路費呢！但在海南尤其是在三亞買了房子，有經驗的同鄉就會勸你：到時候該去收房租了。為啥？ 淡季買房，旺季收租 2003年6月，C和父母到三亞旅遊，無意間撞進了三亞海邊的一售樓處。在上海房產界摸打滾爬的C純粹是出於職業習慣瞎問起來的，結果卻讓C心動不已：一間全裝修的酒店式公寓30多平方米，配網球場和游泳池，小區里代步工具是進口電瓶車，走出小區過一條馬路就是大海，坐在自家的陽台上就能吹到海風，一邊吃着自己煮的海鮮，一邊欣賞大海和遠處的群山，景色美不勝收……只要12萬元，首付4萬元，太划算了！C想都沒想就訂了一套房子。 走出售樓處後，C信步走到房產中介處，一打聽才有點後悔：此時的三亞正是旅遊淡季，房租不高，三房兩廳的房子一個月租金不過900元。至於C的這套“小麻雀”，中介笑着搖着頭；C自己安慰自己：反正是買來玩玩的，就算租不出去自己住或者借給朋友玩也好的。 誰知，到了2003年年底，在上海的C突然接到三亞房產中介的電話：C小姐，你的房子借不借呀？喜出望外的C趕緊打聽價格：多少錢呢？對方的中介似乎小心翼翼的：1000元一個月行嗎？借三個月。本來C想一口答應，但回頭一想：6月的時候900元三室兩廳的房子都滿地找，為啥現在中介要出1000元來租我的房子呢？而且這三個月都是春節黃金周。正好C小姐因為房子交付等手續要辦，她乾脆就飛了一次三亞。 和賓館一樣，按天結算 真是不去不知道，打聽行情後讓C小姐嚇了一跳：原來三亞的房租就像大海一樣有漲潮落潮之分，而房租的高低都是隨旅遊行情走的。6月的三亞因為天氣炎熱，而且中小學生都沒有放假，是當地旅遊最蕭條的時候，房租自然最低，還沒有人來租；但每年的春節就是三亞旅遊的最旺季節了，原先100～200元的賓館不但提價到500～600元，而且沒有空房間，很多腦子活絡的遊客就乾脆租房度假，於是三亞的房租也水漲船高，原先900元/月的房子不但漲價到3000～4000元/月，而且還租不到；還有好些頗有手段的三亞房東在網上“釣魚”，把自家的房子以星級賓館的價格按天出租，居然生意也不錯。 房源吃緊，中介自然開始四處找房子，C小姐在當地領了一下行情———根據物業的裝修、地段，只要再配一些簡單的家具和家用電器，每天200元的租金是穩紮扎的，因為類似C小姐房間的酒店標價已經是500元以上了，唯一的缺點就是可能一個月不是天天都能租出去的；由於不少外地人在三亞買房但並不了解當地房產租賃市場這一獨特的特性，很多中介就玩起了“猜拳”遊戲———就是先與外地業主簽訂黃金周的租賃協議，買斷整個旺季的租賃權，比如C小姐如果與那家中介公司簽訂了租賃合同後，就算是中介以每天200元的租金借給遊客，C小姐都沒辦法干預。橫算豎算，中介還是得大頭。 C小姐真是慶幸自己沒有白跑一次，為了省下中介費，C小姐打算在自己屋子的玻璃窗上貼上“租賃”。正當C小姐“哼哧哼哧”買來白紙和墨衝進電梯時，一眼瞧見一對拎着箱子的夫婦，看他們的樣子不像是業主而是遊客，於是C小姐主動搭訕：來三亞玩的？那對夫婦馬上熱情地回答：是啊！自己來玩，沒想到賓館都沒有空房間了，在外面看着這個小區很不錯，進來看看有沒有房間可以租個兩天。結果C小姐就收了這對夫婦開張大吉，一天的租金是188元，討個吉利。 臨走時，C小姐乾脆把自己房間的鑰匙交給物業，有客人的時候給打掃打掃，客人走的時候看看電視機等貴重物品是否還在；至於客源麼，C小姐已經在網上發展了好幾檔，現在她正張羅着春節的客人呢！ “候鳥”來了，租金漲了 由於一批老年“候鳥”的頻繁往返，在三亞，每年10月以後的租金要高於前幾個月。 C小姐到海南投資完全是受到父親的影響，C老先生患有心血管病，每年上海的寒潮一到就要逃到三亞“躲寒”，一開始是租房子，後來就乾脆自己買了一套房子，冬天的時候自己住或租，夏天的時候就空關着。 C老先生覺得挺合算的，在上海20多萬隻能買一套二手舊房，連市中心的邊都挨不上；在三亞，這個價錢能買到一套市中心二室二廳的新房，首付不過7、9萬元，不但能靠租金還貸，房子本身還有升值空間。現在C老先生又買了一套，這樣上海的老鄉到三亞遊玩就能給他們提供方便了，自己順便還能收進一份租金。 據當地人介紹：在三亞開出租車的司機大部分都是東北人，而且大部分飯店的經營者也是東北人，每年一到冬季，都有這些東北人的親戚或者朋友因忍受不了當地的嚴寒到三亞過冬，所以10月以後，三亞的房租會相對高些。 由於每年冬季大批“候鳥”的光臨，三亞出現了一種新興行業———老年公寓和家庭旅館。一般是經營者買下兩三套相鄰的大房子，打通後再重新隔斷變成一間間小房間，就像普通酒店房一樣，很適合老年夫婦入住，每對夫婦如果光住宿的話，一個月費用是1200元，還可以包三餐，費用就是1800元；一般一套120平方米的房子可以隔成2間半的老年公寓，僅僅是房租收入在三亞當地絕對是算高的了。無論在三亞灣還是夢幻沙灘，都有一個奇特的現象———一個看上去挺高檔的樓盤裡面，在某扇窗戶外面會突兀地豎着一個大牌子，上面要麼寫着“家庭旅館歡迎長包”，要麼寫着“××之家歡迎入住”。原來這些家庭旅館的主人都是買下靠海灘的大房子後改造成家庭旅社，再靠出租給遊客收取利益的。 曾在三亞著名的樓盤———碧海藍天遇到這樣的業主，這位從內蒙古來的夫婦一下買入了20多套小戶型的酒店式公寓，統一布置成酒店客房後，還從三亞當地雇了兩名女清潔工天天打掃。當時好生奇怪，這對夫婦是幹什麼的？後來才得知，原來他們是內蒙古當地一家旅行社的員工，他們買的20多間公寓，以後就直接成為旅行社定點接待客人的房間了，問起他們房租是多少？他們笑笑說：平時比酒店還要低一點：50多元一天，但到黃金周的時候，一律200元。 三亞租房TIPS三亞家具的便宜程度是不可想象的，尤其是那種仿紅木的家具，但不要在市中心的家具店買，在三亞近郊有一個叫荔枝溝的家具批發集市，裡面的家具既便宜又耐用，很適合出租房使用；但三亞的軟裝潢質量和層次實在不敢恭維，尤其是熱帶人都有點慵懶的小毛病，在裝修上能偷懶就偷懶，所以為了省事省精力，儘量購買精裝修的房子，最多從上海的宜家帶一點室內小裝飾品。 出租房內部的家電要少而便宜，最最不可少的是電視機，電視機也要挑國產的買，考究一點的就買個冰箱，其它的如空調等家電一概不需要；儘管三亞的家用電器品種沒有上海的多，但價格絲毫不便宜，不要妄想從上海買家電空運到三亞，算上託運費用，只有賠沒有賺的。 三亞沒有管道煤氣，只有液化氣，所以在三亞淋浴器都是用電的，自己開伙倉也很容易，一個幾十元的煤氣灶加上一罐液化氣就可以了。 襭臨走時，別忘記到三亞的建設銀行辦張存摺和銀行卡，把銀行卡留給當地的中介或者物業，收取租金後讓他們打進卡里，這樣，即便你人在上海也能用銀行卡提取三亞物業帶給你的收入。
