各位在美國，最想辦的兩件事大概就是娶個白妞生個兒子，掙大票子買大房子。以本人的經驗，請各位參考如下流程圖，不妨試一試，如果走運，應該在一年內成為百萬富豪：
1。靜下心來，和做房地產的朋友聊一聊，你所在的城市周圍哪個城市房地產市場表現最好。
上上網，經常到www.realtor.com看看，鎖定一個地區，把它的房地產價格每一周的上市情況都記下來，最好使用microsoft excel 統計，並設定好公式自動算出房地產的出售單價，劃曲線先看看是否有漲勢。大洛杉磯主要地區的房價每個星期都有變化。起碼每個月都有變化。
待你觀察好後，確定好要購屋的城市，開始：
a. 買份當地報紙，到分類廣告欄查找房屋
b. 在www.realtor.com 尋找房屋最好。
c. 到www.realestatebook.com 尋找房屋。
d. 到ebay, yahoo, msn, 等等。
但最好是a , b.
這時，你需要考慮你自身如下情況：
（1）窮光蛋，沒有一分錢，就剩下信譽700分以上
你屬於這種情況，就請你把房屋的價格鎖定在250000-500000美刀
找個華人貸款經紀，記住，一定要找華人經紀。白人這事辦不了。
找伊朗人也中，但千萬不能找印度人。如果問原因，回帖給案。
零頭款，做兩個房貸，利息鎖定最多兩年。眼下，第一順位房貸隨便找個貸款
經紀都能做到4.85%- 5。25%； 第二順位就要看貸款經紀的道行了。通常第二順位利息比較高，約為8%-11%之間。但是俺也有見到第二順位做到6.75%， 而且還是花旗銀行。美去球了。

（2）有錢小開，信譽分數600以上，能拿出50000元頭款。
你的自由度很大，購物的價格可以從300000到750000。
你大概不用兩個貸款了。但利息很可能會是5%以上，如果經紀最後的利息
報盤是5%-6%，是男的你就kiss his ass； 是女的你就隨便吧，俺啥話也不說。

（3）窮光蛋，一生沒打算付過人錢，信譽分數500分以下，你小子那兒涼快
那兒呆着去。想買房，門都沒有！唯一的辦法就是從今以後，放下屠刀，做個好人，見賬單尿急也不管，馬上寫支票寄走，就當時孝敬老娘了。五年後，最短三年後，你小子又是條好漢，到時候，要使美國還有房子賣，你也能出個offer了。

（4）窮光蛋，信譽也差，但女朋友小有積蓄，信譽分數600以上。
今天晚上和她好好溫存一番，最好這一次你在下邊，讓她騎在你身上。等她五次高潮後，摟着她說你想買房，好構築愛窩，請她出面貸款買下，等到escrow一關閉， 你馬上將你的名字加到trust deed裡面。如果感覺到女朋友隨時會飛，最好加你的名字同時把她的名字拿下，辦法是讓她簽一個quitclaim deed。當然，你的女朋友如果不簽，你只好乖乖當她的男朋友了。

（5）窮光蛋，信譽也差，整天摸不着女的，身邊就剩下哥們一大把了，這光景，
你就老實點，跟信譽好的哥們談談，簽個合作合同，承諾買房後共同負擔mortgage.賣房後利潤半劈。千萬要注意，這哥們不能太怕老婆，也不能耳朵根子太軟，否則後患無窮。

（6）窮光蛋，沒信譽，沒朋友，你就去死吧。

買房的時候千萬不要找經紀， 自己直接跟屋主談，最多跟屋主的賣方經紀直接談。這樣你就砍下至少2-3%的價錢。搞不好會更多。如果你手頭現金不多，派日後付房貸有困難，那末，你就跟對方講
A. 你出full price offer, 但是經紀在escrow關掉時，必須將佣金的一半退給你，這樣，你就能馬上拿到幾萬塊錢，必要時可解燃眉之急。願意拿着這錢回大陸包個二奶，你小子只要活棒，又能瞞得住老婆，俺這裡先恭喜你了。二奶有喜時，別忘了請俺去喝酒。但千萬別忘了讓經紀寫個字條留着，算是一根牽狗繩吧。很多無良經紀事畢會反悔，沒有證據，你告他也難。如果他不寫，你就讓他玩蛋去。另外找人。如果你特別喜歡這個房子，經紀又很強勢，那你就用下面一招

B.先遞個offer. 然後讓房屋inspector進行屋檢。建議你一定要在場，手裡拿着放大鏡，帶上老婆，最好想個辦法讓老婆在那一會特別不高興，看那都不順眼。
Inspector拿你的錢， 你認為屋子哪裡有問題，需要秀麗，別客氣，讓他把報告
寫成小說。然後對經紀講，這房子我很想買，但問題太多，讓賣主降降價，我就睜一隻眼閉一支眼。一般的經紀都是急功近利，這種情況下多半會幫你。如果你的銀行報表很漂亮，經紀認定你很有實力與誠意，這房子你不買都難。

買房時，最好裝做一幅老實相，一定要告訴賣房人或經紀你攢了這麽多年錢，
就想買房。這樣做得好處是一般賣主或經紀都害怕投資人，也就是說買來不住的主兒，這類人（不好意思，俺就是這樣的人），到哪裡都遞 offer,很容易改變主意。而買來自住，最好時說頭次買房，這樣對方認定你嚴肅地去球了，哭着喊着要賣你。這時候，你再出示一個預先準備好pre- qual,或者的
大額銀行存款月報表，在對方眼前一晃，對方當時就得暈過去。pre-qual現在就像擦屁股紙，滿街筒子都有，你如果混沌初開，還不省人事，回帖俺教你怎麽搞。大額銀行報表。。。 。。。送一束臘肉，三瓶河北衡水老白乾，再磕三個響頭俺就收你為徒。學滿後，滾得遠遠的。逢人別說認識俺。
有個例外，如果你看上的房子又便宜又好，地段佳，結構合理，奉勸你小子
屁也別放一個，一溜煙兒趕緊全額買下。這錢你算是賺定了。

接下來，賣主接受你的買盤後，記住要找自己的貸款經紀，同時給貸款人說好銀行退傭一人一半，這樣你前兩個月的mortgage就有了着落。一般銀行給貸款經紀的退傭都在1-3%，你小子買個500000美刀的房，銀行退傭應該有5000-15，000美刀，扣除所得稅15%，你應該拿到2000-6000美刀。這點錢，雖不多，但家裡修修補補的零用錢也有了。

下面是最關鍵的發財篇--如何快速賣掉手中的房子：
靠，沒人鼓掌，不說了。