新冠疫情打亂了地球人的生活節奏，不同國度的人們都在經歷同樣的磨難。各國政府斷斷續續的封隔措施影響了商業運作，其中受累至深的是消費性質的實體店。雖然新西蘭政府對中小微企業給予了一定程度的補助，架不住市場氣氛一直無法提升，因此最近一年零售業和飲食業的關門歇業成了新常態。不過，此地的建築行業在疫情期間貌似不太受拖累，甚至承接過去幾年的市場氣氛有所發展。不必看行業數據，單看各區拆舊建新的工地，以及新屋銷售的速度，人們能感受到房地產市場的春意盎然。於是吸引更多人投入到這個似乎蒸蒸日上的行業中來。

新西蘭房地產業的興盛源於政府的大奧克蘭擴展政策。2018 年發布的“奧克蘭 2050 規劃”提到：奧克蘭現有超過 166 萬人口，預計未來 30 年內，還將接納 72 萬居民，屆時奧克蘭的人口將達到 240 萬。

鑑於奧克蘭現有的房屋數量與人口比例，加上接下來迎接新移民的剛性需求，給了房地產業投資的信心和動力。前不久，本地媒體報道說，由於對新冠疫情及區域衝突的恐懼，促使許多海外富豪有意購買“黃金護照”來獲得新西蘭的公民身份。一家專注於協助外國家庭通過投資渠道獲得新西蘭居民身份的公司最近透露，就上述投資移民計劃聯繫該公司的人數，比 2018、2019 年增加了 87%，實際的增長在 2020 年達到 50%，到 2021 年則趨於平緩。對於該項計劃諮詢最多的三個國家分別是印度、斯里蘭卡和美國，接下來是菲律賓和南非。

由於上述因素，最近幾年新西蘭的房價節節上升。根據 2021 年末的政府公布，全國住宅中位數的價格，在 11 月創下了 92.5 萬紐幣的新高，而奧克蘭市則是超過了百萬，中位數達到 130 萬。房價的攀升表面上反映了消費者對這個市場的憧憬和信心，卻也潛藏着影響市場持續發展的隱憂。畢竟房價被推高的原因，與原材料價格上升有極大關係。最近幾年奧克蘭的新建房屋，極大部分是占地面積小，兩三層小戶型公寓，摒棄了傳統帶花園的單棟式建築物風格。這裡面既有市內土地資源稀缺的因素，更重要的是多數買家無法承擔傳統花園洋房的售價。

根據去年底出爐的行業報告，雖然房產強勁的價格增長，仍然是新西蘭全國大部分地區今年 11 月的市場特徵，但售出的房屋數量卻比 2020 年 11 月大大減少。因此，專家們認為，一系列因素正在抑制市場，房價增長已經達到頂峰。

經濟學家對於 2022 年下半年新西蘭的經濟預測，普遍不太樂觀。由於高通脹和高燃料價格人為地助長了開支增加，供應鏈斷裂、Omicron 導致了高缺勤率，不斷上升的通脹又迫使央行以更快的速度提高利率，以上各種因素抑制了經濟的增長。經濟增長放緩使得銀行對於各項貸款申請持更為審慎的態度。過去幾年房地產蓬勃發展的時候，新西蘭地產投資商是申請貸款的主流，伴以個人貸款亦步亦趨。但銀行利率提高等因素造成了地產商的投資額增速放緩，個人貸款增速也隨之減緩。

經濟發展趨緩影響了人們的購房意願。新西蘭房產銷售額在 2022 年第一季度逐漸減少，創了十年來的歷史新低。對於房屋銷售的預期，新西蘭主流銀行 ASB 和 Westpac 預測，未來十二個月房價將下跌 20%，會是 1970 年以來的最大跌幅。ANZ 銀行的預測則為接近 10%。即便如此，對於首次購房者來說，買房仍然不是一項容易實現的目標。因為即使下跌 10%，房價仍然比 2019 年 9 月的價格高約 30%。

有論者認為，新西蘭的經濟正站在“紅線”邊緣，未來將持續超負荷運行，前景不容樂觀。不過也有論者保持審慎樂觀，他們的着眼點在於，當前失業率創下歷史新低的 3.2%，工資增長則是 2009 年以來的最快水平，因此家庭資產負債實際上處於相當好的狀態，這都是令人鼓舞的利好因素。

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