一位精於數據分析的自媒體作者“老蠻”，對於中國房地產的發展與積弊多有評論。2021 年他在文章《戒不掉的房地產—分行業財政收入數據分析》中這樣寫道：

毫無疑問，房地產行業對我國財政的支撐作用大得令人難以置信。2006 年地產行業所貢獻的收入占全口徑財政收入的比值還只有 21.7%，遠低於當年度製造業的 31.9%。但是到 2010 年，房地產行業就實現了反超，占比提升到了 36.4%，大幅高於製造業的24.6%。

......到 2019 年，我國財政對房地產的依賴度，提升到了40.3%。而當年度製造業對財政的貢獻度只有 20.0%，只相當於房地產的一半。2020 年的數據現在還沒發布，不過 2020 全年抗新冠，財政收入整體是下降的，而房地產行業還保持住量價的基本穩定，開發商買地的熱情也沒有降溫。所以 2020 年房地產業的財政貢獻度，我估摸着能提升到 45% 左右。

“老蠻”近期的文章甚至說：中國的地產商們在總體上已經出於資不抵債的地步，也就是已經整體破產，現在這個階段，只是在勉強拖延破產潮的爆發事件而已。

提起房地產行業，在許多國家或地區，都是社會發展的一個硬指標，總是能在一定時期內帶動資金的流動，並且促進上下遊行業的相應蓬勃發展。然而房地產開發不可能永無止境，當潮水退去，往往也會有一些倒霉蛋深陷漩渦之中不能自拔。

新西蘭這個只有約 500 萬人的小國度，也曾受益於一波又一波的房地產發展浪潮。 2008 年，奧克蘭房價在全球金融危機過後開始復甦，但新西蘭其他地區依然保持下滑態勢。到了 2013 年，全國房價全面進入上漲模式。這時候入市的買房者，發現他們的房產在一年裡上漲了 6.1%。到 2018 年，北島主要城市的房價中位數已較危機之前上漲了 60%。奧克蘭的房價更是翻倍，房價的中位數從 39 萬紐幣漲到了 85 萬紐幣。

外來人口增加帶來了對房屋的剛性需求，直接推動了房價上漲，房價上漲吸引了更多建築商投入房地產行業。房地產行業的興旺提供了更多的工作崗位，各行業的薪資也水漲船高，又帶動了社會消費，政府庫房逐漸充盈。

三年疫情期間，新西蘭的房產市場也受到衝擊，主要體現在原材料短缺和價格調漲，造成建築成本大幅度提高。

2022 年初，由於利率上漲，新西蘭的房價就進入了“回調期”迅速下跌。2022 年11月，新西蘭全國的房屋均價是 $810,000.00 ,較 2021 年同期的 $925,000.00 下跌約 13%。奧克蘭的房屋均價則為 106.5 萬元，較去年同期的 130 萬為低。同年還出現過房屋售價以低於政府估價成交的新聞。

為了應付近年的通脹趨勢，新西蘭央行在 2022 年開啟了最猛的加息周期，分別在 2月、4月、5月、7月、8月、10月和 11月連番加息，總計加息 400 多個基點。商業銀行紛紛跟進央行的加息腳步。同時為了降低貸款違約風險，商業銀行對於房貸的審批日趨嚴謹。以上因素使得新西蘭的房產交易在 2023 年首季仍然在低位徘徊。

新西蘭房地產市道趨緩，對建築行業造成直接的衝擊。原先用工需求緊張的建築業出現了開工不足的現象。部分持建築行業工簽的入境人士，到了新西蘭無法順利進入相關行業，面臨轉換工簽或被迫接受低於預期的薪資。

不過，上月末，此地一家房地產估價機構 Corelogic 發表了較為樂觀的市場預期。該機構所公布的各種數據顯示關鍵指標較以往有向好的趨勢。其首席房地產經濟學家 Kelvin Davideson 表示，房屋售價下跌的狀況正在放緩，銷售量和掛牌上市量等指標開始出現復甦跡象。而賣家的要價預期與最終買家給出的接受價之間的差異也在縮小。

經濟學家普遍認同，房地產市場已經完成或者接近完成大部分向下的調整。鑑於利率預計將在近年晚些時候下降，加上淨移民人數持續上漲，住房短缺的現象將再次出現。可以預期房地產市場將在今年下半年觸底，然後迎來小幅的增長。

廣州俏皮話“風水佬呃（誆）你十年八年”，經濟學家的預期很快就能見真章。