在美當“地主（landlord）”之雜感—房地產投資經驗談(5)

--社區委員會

提起社區委員會，就想起咱們當年的“街道委員會”。

一群人婆婆媽媽的，整天盯着別人家的一舉一動∶草坪有了雜草—發警告信或罰款通知；潮天兒，車房門上生了些綠色的苔蘚類的東西—發警告信或罰款通知；垃圾桶或垃圾袋未到收垃圾的法定日便出現在公眾的視野內--—發警告信或罰款通知。等等，等等。

也許是地主階級的偏見吧，我總覺着他們就是小題大作，目的是把我們搞煩了，把出租房賣了，他們就舒坦了。（房客對於房子和環境的愛護程度，本能地低於房主，“街道委員會”的偵緝隊員們希望整個社區全是房主自住，沒有一個他媽的房客，這點也是不難理解滴。）

可是，話又說回來了—除非你沒有出租房，有了就得找房客住。這一下，就算是和“街道委員會”有了原則分歧，成了人家的眼中釘。

時間久了，摩擦了不少次，我慢慢體會到了“街道委員會”的苦衷∶若是自由放任，社區環境很容易惡化∶房子外觀髒亂，草坪雜草叢生，垃圾桶隨處可見，路邊停車不講規則，這樣的社區誰願意租住？賣房時，誰願意來買呢？

在他們婆婆媽媽的管理之下，我們的出租房所在的社區今年來頗有起色∶整潔，光鮮，秩序井然。我對他們的偏見，慢慢地變成了理解與支持。

值得一提的是, 獨立房（Single House）比起連體別墅 （Town House）來，草坪的維護要麻煩了不少。雖然在我們這個地區，Town House每月要收近$200 或更多的維護費用 （國內好像是叫“物業管理”費），可是也確實省了不少心。

假如您的出租房是獨立房，又假設您的房客剛從住了多年的公寓式住房搬出，對草坪維護經驗不足，那就擎等着大家一起繳“學費”吧。我們最近這戶房客是對年輕夫婦，人都很溫和可親，可就是在草坪維護沒啥經驗∶噴水系統掌握不好，草會乾死；草坪沒有打邊，社區委員會的人不高興；灌木叢沒有修剪整齊，社區委員會的人又是一腦門子的官司。地主們於是乎夾在了兩者之間，得罪了誰都不好。唯一的辦法是不急不躁，好好處理每一個細節，期待年輕的房客夫婦成長起來，與社區委員會的願望與期盼達成共識，步調一致。當個好Landlord，還真要有點度量與耐心哪。