米家住在的是溫哥華的一個“老區”的老房子。這些年周圍的房子賣掉以後，新屋主都把老房子推倒重蓋。米家可能是這個街區是買房後沒有翻新少有的一家。其實老房子質量相當不錯，住起來非常舒服。可是周圍新房子越來越多，米家的房子慢慢地有點影響市容。不是說“傻子過年看隔壁”嘛，咱就隨鄉入俗吧。

要說蓋房子吧，就和籌備婚禮差不多。如果自己折騰，等什麼都搞明白了婚禮也結束了，除非有幸或者不幸再次結婚，其中的竅門沒有什麼用。既然米這次有了近距離觀察建房過程，不如記錄下來，以備有人想建房，作為一個參考。

在溫哥華建自住房，實際上沒有真正意義上的“自建”。因為建房的每一個工序，都是由這方面的專業公司完成。至今還沒見過一家公司擁有所有工序的專業隊伍，所謂“自建”離不開以下兩種。

1項目經理

建房就是一個建築項目。項目經理負責完成項目審批，選擇各個工序的承包公司施工，選擇建築材料，監督協調施工進度，驗收工程質量等。如果有時間有興趣有能力，自己可以當。如果不行，聘請一個人為你代勞。但是你要很大程度參與在材料選擇，工序承包商的選擇。

2建築公司

功能和項目經理差不多。但是公司自己承擔某一個工序或者幾個工序，大多數是木工部分。因為木工是建房需要時間最長的工種。建築公司一般是整體承包。每平方尺多少錢，從拆房子開始到交鑰匙（政府頒發居住許可），你可以完全不管了。

米和幾個項目經理談過。承包一個房子的工錢以標準地 （33 x 120英尺）計算，價格是4萬加幣。這相當於一個全職工作，還算合理。缺點是項目的進度和實際成本和項目經理的收入不掛鈎，不可控的因素太多。如果碰上一個不負責的人，或者見錢眼開的主，這房子質量和成本是誰也說不清楚的。

見過幾個建築公司。如果按照標準地建2800平方尺計算，承包開價在200加幣/尺左右，比較靠譜的是180-220。低於這個價格一般是印度人公司，高於這個價格是西人公司，你自己看着辦吧。

說起這個事情剛開始還真的不服氣。同樣的建築材料成本，在溫哥華東區的建築價格要低很多，溫哥華周邊城市就更低。為什麼？原來不同地區的工錢是不一樣。這是沒有商量的“潛規則”。誰讓你房價高呢？

米家商量了一下。請項目經理，自己需要投入的時間和精力太多，不合算。還是請建築公司吧。選擇建築公司其實是建房的關鍵，選擇正確，房子蓋的好，選擇錯誤，基本是噩夢一場。平衡了幾家公司的情況，最後選擇了朋友推薦的一家J公司。

選擇J公司，首先是因為它已經在溫哥華建了幾個獨立屋，有在當地建房的經驗。幾個建好和正建的房子，看上去相當滿意。其次是公司老闆是個年輕有為的年輕人，在本地受的教育，遵守本地的行業規則。因為是新創公司，特別重視培養商業信譽。再有就是老闆的父母是本地非常成功的建築材料供應商，一方面他可以用合理的價格拿到高質量的建築材料，另方面，因為有父母的經濟支持，沒有一些創業公司特有的經濟壓力，不會急功近利急於求成。他們的價格是在價格範圍的低線，而且有理由相信以這個價格他們仍然有盈利空間。過度壓縮建築公司的盈利空間，結果必然是偷工減料。