在美國，無論老美還是老中，買賣房屋都算大生意，就像這篇文章的題目，大家是在實現人生夢想。所以，大家都會很慎重，在最後搞定生意前，都會找專業人員檢查房子。

我們這裡房屋檢查一般是買房子一方出資，雇檢查房子的專家（inspector）來檢查房子。

我們買房子時雇的inspector，一來就把他的職責說明白了。他說，“inspector只是根據他們的經驗肉眼看所有應該檢查的地方，他們不會在牆上打洞，也不會上房揭瓦，當然能測試的設備，比如烤箱、水龍頭、空調等，他也會測試。”他還說，“如果他懷疑哪些地方有大問題，他會跟你講，你再雇那方面的專家檢查。”

無論我們買或者賣房子，兩棟房子的房檢，都沒出什麼大問題。檢查人員找出需要修理和注意的地方，也都沒有出人預料。買我們房子的老美在檢查出來的問題里挑了四項他們認為大的問題跟我們討價還價，而我們要買的新房子，我們也是找了三、四項問題讓對方修，一般誠心買房子的不會讓賣房子的把每樣查出的問題都修補，畢竟大家都是在買賣二手房。

在這裡要講一個故事，去年我們的一家朋友的朋友第一次買房子，房檢時查出了大問題----那棟房子地基傾斜。之後，他們當然決定不買這棟房子，但他們這時發現他們預付的訂金被套牢了，對方按他們簽的買房合同，可以不給他們退還他們的訂金。

這裡要解釋一下，美國買房子的過程。第一步大家當然是看房子，看中一棟房子後，要跟代理人一起填文件給offer，然後，買賣雙方互相討價還價，直到雙方滿意了當前的給價，房子交易才算第一次談好----accepted offer。這時候，買方要給賣方預付房價1%到2%的訂金。而一般的人是在預付了訂金後，開始做房檢。如果房檢發現了大問題，買方應該有機會再次議價或者甚至退出，不過你退出的條件其實已經在寫offer時就定下來了。我上面講的朋友的朋友就是在給offer時，沒有理解和選對其中的一個條件，而在退出時，無法合理地拿回自己的訂金。在買房offer合同里有許多條列，其中一條是跟房子檢查有關的，具體條文不在我手邊，那條的大意是，“如果房子檢查發現了問題，你同意對方修理、還是不同意。”這是一道選擇題。那位朋友的朋友填了同意，就給自己下了一個套兒，也就是說，無論檢查出什麼問題，只要對方給修理，你就得買這所房子，如果你不買，那是你違約，訂金不退。我們填得是不同意，這裡不同意的意思是，房子無論檢查出什麼問題，作為買方的我們都有權不買這個房子或者按我們開出的條件讓對方修，如果不買，對方要退回我們的全部訂金。

美國的買賣房子條例非常多，而且還挺繞口，你一定要仔仔細細地問你的代理人，把每一條都搞明白再選你的答案。

其實房檢後還有一輪討價還價，無論多新的房子，在那些雞蛋裡挑骨頭的房檢員眼裡，都會找出一些毛病，估計這是他們職業要求所致。你想想，人家花錢讓你把關，你不找出一些大大小小的問題，那也對不起人家付你的找問題費用啊。

這個時候是買方希望房檢員找出房子所有的問題，如果沒大問題，兩家好商。，一般是買方再次砍價，如果砍的對方能接受，生意總會成交。這時賣方比較難受（呵呵，俺可是兩面的感受都經歷了），很怕找出大毛病。這裡不是賣方要隱瞞什麼，有時自己住的房子，你自己也不知道到底有什麼隱患。像我們出售的房子，對方請的房檢員就很奇怪，所有大的項目，比如抽地下水的系統、取暖系統、通風系統、房子的外牆、房子的窗框等等，一律寫“建議找專家檢查”。嘛意思？人家請你檢查房子，那些地方也沒大問題，你不說個yes or no，把責任都推給了專家。俺不知道買房子的那家啥感受，反正俺家賣房子不舒服，拿到的房檢報告等於沒拿嘛。最後買房那家也挺鬼，他們找專家看了siding和窗戶（因為這些東西專家檢查估價free），把取暖系統的檢查楞分配給了俺家（因為這方面的專業人員不free檢查）。

其實，不管人家查出什麼問題，最後房子成交還是以價位找平，無論買房還是賣房子，你都應該沉住氣，多了解、多想想，跟對方有理有據地討價還價。

不羅嗦了，順便說一句，俺當年下海開始碼字是從一次很意外的幫朋友賣房子開始，俺的碼字生涯處女作是客串售房代理人。嘿嘿，跟你講這個的意思，不是要你去讀那篇文章，而是想跟你說，其實俺還是很有買賣房子經驗的。

祝大家新年快樂！也祝大家都在美國圓夢個洋房好夢！

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