偶是8敢的——国内租客素质太差了，怎么切的消？+++++++++++++++++冬季 到海南去收租
文/孟辉
还记得2003年7月9日B14版的文章“下次游海南请住我的房”吗？那个在三亚买了房的主人公，现在正乐在那里边孵太阳边收租呢。元旦、春节、劳动节、国庆节，这些长假对大部分上海人来说就是一次休息的机会，但对已经在海南置业的小部分上海市民来说，就是大赚房租的绝佳时机，蛰伏很久就是候着这个赚钱的时候。 如果你收惯了上海的租金，就会对小城市的房租不屑一顾：一个月就是几百元，就算是投资也让它去吧，因为辛辛苦苦收来的一年房租还抵不上来回的路费呢！但在海南尤其是在三亚买了房子，有经验的同乡就会劝你：到时候该去收房租了。为啥？ 淡季买房，旺季收租 2003年6月，C和父母到三亚旅游，无意间撞进了三亚海边的一售楼处。在上海房产界摸打滚爬的C纯粹是出于职业习惯瞎问起来的，结果却让C心动不已：一间全装修的酒店式公寓30多平方米，配网球场和游泳池，小区里代步工具是进口电瓶车，走出小区过一条马路就是大海，坐在自家的阳台上就能吹到海风，一边吃着自己煮的海鲜，一边欣赏大海和远处的群山，景色美不胜收……只要12万元，首付4万元，太划算了！C想都没想就订了一套房子。 走出售楼处后，C信步走到房产中介处，一打听才有点后悔：此时的三亚正是旅游淡季，房租不高，三房两厅的房子一个月租金不过900元。至于C的这套“小麻雀”，中介笑着摇着头；C自己安慰自己：反正是买来玩玩的，就算租不出去自己住或者借给朋友玩也好的。 谁知，到了2003年年底，在上海的C突然接到三亚房产中介的电话：C小姐，你的房子借不借呀？喜出望外的C赶紧打听价格：多少钱呢？对方的中介似乎小心翼翼的：1000元一个月行吗？借三个月。本来C想一口答应，但回头一想：6月的时候900元三室两厅的房子都满地找，为啥现在中介要出1000元来租我的房子呢？而且这三个月都是春节黄金周。正好C小姐因为房子交付等手续要办，她干脆就飞了一次三亚。 和宾馆一样，按天结算 真是不去不知道，打听行情后让C小姐吓了一跳：原来三亚的房租就像大海一样有涨潮落潮之分，而房租的高低都是随旅游行情走的。6月的三亚因为天气炎热，而且中小学生都没有放假，是当地旅游最萧条的时候，房租自然最低，还没有人来租；但每年的春节就是三亚旅游的最旺季节了，原先100～200元的宾馆不但提价到500～600元，而且没有空房间，很多脑子活络的游客就干脆租房度假，于是三亚的房租也水涨船高，原先900元/月的房子不但涨价到3000～4000元/月，而且还租不到；还有好些颇有手段的三亚房东在网上“钓鱼”，把自家的房子以星级宾馆的价格按天出租，居然生意也不错。 房源吃紧，中介自然开始四处找房子，C小姐在当地领了一下行情———根据物业的装修、地段，只要再配一些简单的家具和家用电器，每天200元的租金是稳扎扎的，因为类似C小姐房间的酒店标价已经是500元以上了，唯一的缺点就是可能一个月不是天天都能租出去的；由于不少外地人在三亚买房但并不了解当地房产租赁市场这一独特的特性，很多中介就玩起了“猜拳”游戏———就是先与外地业主签订黄金周的租赁协议，买断整个旺季的租赁权，比如C小姐如果与那家中介公司签订了租赁合同后，就算是中介以每天200元的租金借给游客，C小姐都没办法干预。横算竖算，中介还是得大头。 C小姐真是庆幸自己没有白跑一次，为了省下中介费，C小姐打算在自己屋子的玻璃窗上贴上“租赁”。正当C小姐“哼哧哼哧”买来白纸和墨冲进电梯时，一眼瞧见一对拎着箱子的夫妇，看他们的样子不像是业主而是游客，于是C小姐主动搭讪：来三亚玩的？那对夫妇马上热情地回答：是啊！自己来玩，没想到宾馆都没有空房间了，在外面看着这个小区很不错，进来看看有没有房间可以租个两天。结果C小姐就收了这对夫妇开张大吉，一天的租金是188元，讨个吉利。 临走时，C小姐干脆把自己房间的钥匙交给物业，有客人的时候给打扫打扫，客人走的时候看看电视机等贵重物品是否还在；至于客源么，C小姐已经在网上发展了好几档，现在她正张罗着春节的客人呢！ “候鸟”来了，租金涨了 由于一批老年“候鸟”的频繁往返，在三亚，每年10月以后的租金要高于前几个月。 C小姐到海南投资完全是受到父亲的影响，C老先生患有心血管病，每年上海的寒潮一到就要逃到三亚“躲寒”，一开始是租房子，后来就干脆自己买了一套房子，冬天的时候自己住或租，夏天的时候就空关着。 C老先生觉得挺合算的，在上海20多万只能买一套二手旧房，连市中心的边都挨不上；在三亚，这个价钱能买到一套市中心二室二厅的新房，首付不过7、9万元，不但能靠租金还贷，房子本身还有升值空间。现在C老先生又买了一套，这样上海的老乡到三亚游玩就能给他们提供方便了，自己顺便还能收进一份租金。 据当地人介绍：在三亚开出租车的司机大部分都是东北人，而且大部分饭店的经营者也是东北人，每年一到冬季，都有这些东北人的亲戚或者朋友因忍受不了当地的严寒到三亚过冬，所以10月以后，三亚的房租会相对高些。 由于每年冬季大批“候鸟”的光临，三亚出现了一种新兴行业———老年公寓和家庭旅馆。一般是经营者买下两三套相邻的大房子，打通后再重新隔断变成一间间小房间，就像普通酒店房一样，很适合老年夫妇入住，每对夫妇如果光住宿的话，一个月费用是1200元，还可以包三餐，费用就是1800元；一般一套120平方米的房子可以隔成2间半的老年公寓，仅仅是房租收入在三亚当地绝对是算高的了。无论在三亚湾还是梦幻沙滩，都有一个奇特的现象———一个看上去挺高档的楼盘里面，在某扇窗户外面会突兀地竖着一个大牌子，上面要么写着“家庭旅馆欢迎长包”，要么写着“××之家欢迎入住”。原来这些家庭旅馆的主人都是买下靠海滩的大房子后改造成家庭旅社，再靠出租给游客收取利益的。 曾在三亚著名的楼盘———碧海蓝天遇到这样的业主，这位从内蒙古来的夫妇一下买入了20多套小户型的酒店式公寓，统一布置成酒店客房后，还从三亚当地雇了两名女清洁工天天打扫。当时好生奇怪，这对夫妇是干什么的？后来才得知，原来他们是内蒙古当地一家旅行社的员工，他们买的20多间公寓，以后就直接成为旅行社定点接待客人的房间了，问起他们房租是多少？他们笑笑说：平时比酒店还要低一点：50多元一天，但到黄金周的时候，一律200元。 三亚租房TIPS三亚家具的便宜程度是不可想象的，尤其是那种仿红木的家具，但不要在市中心的家具店买，在三亚近郊有一个叫荔枝沟的家具批发集市，里面的家具既便宜又耐用，很适合出租房使用；但三亚的软装潢质量和层次实在不敢恭维，尤其是热带人都有点慵懒的小毛病，在装修上能偷懒就偷懒，所以为了省事省精力，尽量购买精装修的房子，最多从上海的宜家带一点室内小装饰品。 出租房内部的家电要少而便宜，最最不可少的是电视机，电视机也要挑国产的买，考究一点的就买个冰箱，其它的如空调等家电一概不需要；尽管三亚的家用电器品种没有上海的多，但价格丝毫不便宜，不要妄想从上海买家电空运到三亚，算上托运费用，只有赔没有赚的。 三亚没有管道煤气，只有液化气，所以在三亚淋浴器都是用电的，自己开伙仓也很容易，一个几十元的煤气灶加上一罐液化气就可以了。 襭临走时，别忘记到三亚的建设银行办张存折和银行卡，把银行卡留给当地的中介或者物业，收取租金后让他们打进卡里，这样，即便你人在上海也能用银行卡提取三亚物业带给你的收入。
