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疫情“拐点”未至,房地产“拐点”先临
送交者: 云乡客 2021年09月24日15:14:52 于 [茗香茶语] 发送悄悄话


新冠病毒给地球村造成巨大的人命和财物损失,并且严重影响了村民的生活形态。病毒开始人传人的时候,由于人们并不了解其病原体,也无法准确掌握它的传播方式,难以制定有效的防疫措施。过了一段时间,经过病理学者和医护人员的努力,似乎找到了一些应对的方法。这个时候,曾经有部分专业人士不停发布“拐点”理论,给人们带来了“曙光就在前头”的感觉。可惜这个病毒太可恶,它并没有如某些人的预测进入轨道,反而是一再变异,造成一波又一波的新症状,也不知道什么时候才会“拐”。

最近神州大地倒是有一个重要行业进入了“拐点”,那就是占国内生产总值超过了 7% 的房地产业。何以见得?先让我们来看看最近国内一些地方“第二轮土地集中拍卖”的结果。

房地产占比.png

9 月 16 日,苏州第二批集中供地开拍,拍卖时间为 3 天。拍卖结果是,6 宗地块有 5 宗底价成交,1 宗经过 2 轮加价后溢价 1% 成交。根据苏州本土媒体统计,这次开拍,只有 21 家房企报名,最被看好的车坊地块也只有不到 10 家报名。回顾先前苏州的土拍,动不动就是上百家房企报名,有些地块开拍前就有七八轮,甚至数十轮的竞价,还有的是开拍之前已经突破限价。难怪有人说这是最冷的一次苏州土拍。

至于南京的第二批集中供地拍卖定于 9 月 26 日正式拉开帷幕,这也是南京首批“竞品质”地块,并且此轮土地出让不少地块价格调低,房企利润空间得到保障,那么会吸引到房企拿地么?

9 月 23 日,南京市规划和自然资源局发布《关于NO.2021G81等地块终止出让的公告》,公告称:11 宗地块因故终止出让。也就是说,原定合计挂牌的 53 宗地块,只剩下了 42 宗。至于成交结果以及价格,可以更清晰反映出房地产行业的走向。

除此以外,以下消息也可供参考:9 月 14 日晚,即将进行二轮集中土拍的成都发布 17 宗地的中止出让公告;第二天,将于 9 月 17 日进行二轮集中出让的沈阳也发布了中止出让公告,涉及 22 宗住宅地,接近沈阳二批次供应宅地总幅数的 50%,其后的拍卖结果是所余地块均以底价成交。最为叫人吃惊的是,杭州第二批集中供地中的十宗“竞品质”地块,九宗由于报名单位不够三家,无法进入后续正式竞价环节,已面临流拍。要知道,就在不算太久之前,还有一些“杭州将超越上海”的舆论在吸引眼球呢!

以上各地“第二批集中供地”拍卖的情况凸显出房地产商对于行业前景的顾虑。虽然自 2015 年开始,房地产业也经历过起起落落,但基本上属于“大涨小回”,因此即便有什么“三道红线”等新规,房地产商对于土地竞拍仍然趋之若鹜。不用往远了说,就拿今年 5 月首批“双集中供地”拍卖结果来看,北京首批 30 宗住宅地最终以 1109.71亿元的价格成功出让,地块平均溢价率 6.4%。杭州 57 宗土地成功出让,44 宗地达到封顶价,总成交额 1178.2亿元。重庆46宗土地成功出让,其中 22 宗土地溢价率超过50%,最高达 130%。可称得上盛况空前。

没想到时隔不到半年,“第二批集中供地”的拍卖如此惨淡,这算不算是一个“拐点”呢?


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    普天之下,莫非王土。  /无内容 - 云乡客 09/25/21 (149)
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