一直說想寫一篇關於房子的硬件和軟件的文章，今天忽然靈感上來了、開竅了，我正在上市(Listing) 的這棟房產難道不是一個絕好的素材嗎？

為了承上啟下，我還是把這棟房產再在這裡描述一下，這是一個1996年建的4面磚獨門獨戶住宅平房 (Ranch House)，坐擁在一英畝(1 Acre) 的土地上，不歸屬於任何小區，有自己的水井(well) 和化糞池(Septic Tank)系統，因此供水排水不求人，只用電(Electric)，不用天然氣(Gas)。

一年新換的房頂，兩年新換的空調，面朝東南，冬暖夏涼。新近油漆，超大主人套房，寬敞的廚房和家庭間 (Family Room)，花崗岩台面，閃閃發光的硬木地板，開放式的布局，3 個臥室，一個書房，2 個全衛生間，巨大帶圍欄的後院和一個未裝修的地下室，總建築面積Sq Ft: 2,629。

交通非常方便，好學區(High: Peachtree Ridge) ，步行到Suwanee Creek公園，Publix，餐館和郵局，很容易前往高速公路I-85，靠近Mall of Georgia購物中心。沒有小區，沒有社區管理費(no HOA fee)，房主開價$223,000. 美元，這在地理位置十分便捷的Suwanee地區是不多見的，是很好的投資房產或是有利於第一次購房者。

下面是我要說的觀點，什麼是一個房產的硬件？房子的地理位置、結構、布局、總建築面積、地塊Lot的大小等，這些關鍵性數據控制一個房產不能變，或者很難花小錢去改變是這個房產的硬件部分。

什麼是一個房產的軟件？一些不盡買房人滿意的地方，如需小修小補的地方、甚至一些設備能力的提升，但能夠通過加適量錢改造後變得較完美的地方。

當然還有介於硬件和軟件之間的模糊地帶，如房頂的新舊、空調的好壞、地毯的乾淨、抽油煙機安裝的位置，這些不是一筆小錢就可以解決的。假如房頂太舊，買了房後又沒有餘錢去翻新，結果“屋漏偏逢連夜雨，船遲又遇打頭風”，那真是禍不單行、倒霉透了。

從上面對房產的描述可以看出，目前我正在Listing 的這棟房產在硬件方面對於某些人來說是不錯的，這些就是為什麼剛剛上市一個星期，已有10幾撥的人來看房，明天又有幾撥人預約，可為什麼還沒有人下Offer呢？

我說，這棟房產在軟件方面需要下點功夫就可以把它變得更好，我在《投資房的三要素，仁者見仁智者見智》一文中，花了很大篇幅介紹講解這棟房的自用水井(well) 配壓力水罐系統（Pressure Tanks and Private Well Systems）和化糞池(Septic Tank)系統。這需要你有這樣的知識，懂這個給排水系統。

在今天10/24/2014的Show 房當中，買方經紀人帶來了一對夫婦帶5個小孩子，老大好像也就10來歲，他們需要較大的空間，房價不能太貴，學區還要好，甚至也想裝修地下室，他們對這棟房產有很高的興趣，唯一擔心的就是這個供水壓力有點小的問題。

結果買方經紀人提出了一個方案，是否可以考慮引用公共上水系統？帶着這個想法，我們大家一行10來人，浩浩蕩蕩的去公路邊找公共上水水源，你還別說，真讓我們找到了，就在這棟房產路邊的另一棟房子前，有一個消防栓，哈哈，我們那個興奮啊，就好像這棟房產他們已經買下了一樣高興，得來全不費功夫啊，只要向County （郡）申請，得到允許引入上水就能解決了。而且這自用井水還是個備用，你可以用它澆地不花水錢!

正好這另一棟房產的主人下班回家，她告訴我們，她家就是用的公共上水系統，因此引入公共上水系統將不是一個太難的問題了。

所以我說，Right Property for Right Person 這是一棟對合適的人的合適的房產，隨着我盡心盡力的解釋，相信找到懂這棟房產的真正價值的人已經為期不遠了，你是那個合適的人嗎？

總結，看房子，要從大局着眼，看房子的布局是否合理？結構是否牢固？功能是否滿足使用要求？是否經過改造後能變得較完美？至於一些小的疵瑕，不要過於糾結，以免因小失大，就是一個新房子的Model House （樣板房），Inspector （驗房師）也會查出一些毛病。 沒有完美的人，也沒有十全十美的房產，適合你的就是好房產，你們說，對嗎？ （笑）

請參看《投資房的三要素，仁者見仁智者見智》

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=194714

Figure 1. A conventional septic system. （傳統的化糞池系統）

Figure 2. A two-compartment septic system. （雙室化糞池系統）

Figure 3. Wastewater treatment and disposal in the soil. （廢水處理及排放在土壤中）

自用水井(well) 配壓力水罐系統（Pressure Tanks and Private Well Systems）

下面的圖是我們找到的消防栓（公共上水系統接管處）