有 個故事說，一個中國老太太、一個美國老太太同時去世了，共同走在黃泉路上。到了天堂和地獄的分界點，一起等候神的最後裁決。在前途未卜、等的不耐煩的時 候，就聊了起來，好在那時語言障礙好象也沒了。談到這輩子最遺憾的事，中國老太太說，她存了30年的錢，剛剛攢夠了錢，買了房子，想好好享受一下新買的房 子，就死掉了；美國老太太說，她30年住在同一棟房子裡，剛把30年期的抵押貸款付清，想過過沒有債務的日子，就死掉了。 當然，這是以前的故事，現在中國人也開始使用抵押貸款購買房子了。有一點中國人和美國人是一樣的，就是我們都特別喜歡房地產。實現美國夢的最主要標誌，就 是擁有自己的住房。中國人呢，士大夫們向來喜歡有一塊地，在朝中不得意了，回家種田，還會神氣十足的說“帝力與我有何哉”；農民們則歷來有“二畝地一頭 牛、老婆孩子熱炕頭”的理想境界。不過，對比中國和美國的房地產市場，以及人們在中國買房子和在美國買房子，還是有些有趣的差別的。

有一個差別，就是買了什麼。記得在田納西州買第一棟房子的時候，房地產經紀告訴我，買的這兩英畝地加上房子和一個農家的庫房之外，地契里還包括土地之上的領空，和土地之下直到地心的所有土壤、岩石、礦產、地下水等等。

我趕緊帶着喜悅的心情問他，如果下面有石油，是不是也是我的，他說是的。我又問，那也許我可以把那點石油賣給石油公司吧，他說從道理上講是可以的。 但如果石油公司從旁邊的地下開始抽油，沒準我的石油跑過去了我也不知道，知道了恐怕也擋不住。說完，我們倆一起大笑了起來。至於那兩畝地上的領空怎麼樣保 衛，還從來沒有想過，就算開放領空吧。

按說呢，在中國目前買房子，地下的礦產和領空就不說了，就是房子和地本身是不是你可以傳給子孫後代的，好象還另有說法。據說人們購買的，並不是真正 的擁有權，只是70年的使用權。問那些在中國投資房地產的朋友，你們難道沒意識到這一點嗎，他們都說沒想那麼多，以後再說。

還有一個差別，就是拿什麼買。美國人買房子，除了象沃倫-巴菲特那種富豪，雖然名列世界富豪榜，但還居住在幾十年前買的小房子內，應該說大部份人都 儘自己的能力買最大、最貴的房子，而房子的價錢多在家庭收入的三倍左右。有人頭款付得多，就可以買更大的。所以只要看一個地區的房地產平均價格，就可以估 計家庭的平均收入了。國家統計局更是發表按郵政編碼(Zip code)的房地產價格數據和人們的收入數據。

而中國房市，就足以使海外專家撓破了頭皮。因為按中國的人均收入看，北京、上海那些比美國還貴的房子居然可以賣得出去，而且人們只是為了“70年的使用權”在付比美國還高的價格，這真是匪夷所思。也不知道人們的錢是從哪裡來的。

不過，從最近的數據看來，中國建設部5月中旬的數據說，40個重點城市待售的商品房數量超過100萬，其中北京待售空屋高達13萬，商品房空置率約 為26%左右。這好象說明了一些問題。要知道，商品房美國的空置率約為7%，香港為3%至4%，而空置率10%是國際公認的紅燈。看來，中國房市現在的泡 沫確實不小。

太太和女兒從上海回來，對浦東的新建氣派、和浦西的繁華、方便，都讚不絕口。也許這個泡沫破滅後，我們也應該狡兔三窟，在黃埔江畔找找好的機會？