在多倫多買了公寓後,收房前做驗房,應該怎麼驗房?有哪些問題特 |
送交者: jli270 2018年01月25日18:16:09 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
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在多倫多買了公寓後,收房前做驗房,應該怎麼驗房?有哪些問題特別需要注意? 多倫多地產經紀 李 軍
1. 在多倫多買公寓,收房前做驗房,分兩種情況; Ø 買二手公寓 在這種情況下,驗房一般作為一種買房條件,只有在專業驗房師出具的驗房報告內容令買方滿意的情況下,房屋買賣合同才生效。買二手公寓,驗房是驗房師的業務,這裡不討論。 Ø 買新公寓 在這種情況下,交房前驗房一般不需專業驗房師,通常情況下,是在買方與房屋開發公司代表一起查驗房屋。這個過程稱為Pre-Delivery Inspection,簡稱 PDI(交房前驗房)
2. Tarion Warranty Corp. 在介紹PDI(交房前驗房)之前,需介紹一下 TARION。TARION 是政府行業監管機構,專門監管房屋開發商房屋建築質量,規範建築行業行為,保護房屋消費者利益,同時提供新房質量保險(具體保險內容,在交房時,TARION會提供給新房業主)。 說到這,有人會問,既然有保險,為什麼還要驗房呢? 情況是這樣的,如果新房的問題是新房業主造成的,TARION免責。所以,新房驗房時,是由房屋開發商代理人與新房業主一起驗房,以便界定雙方責任。 3. 怎麼驗房 驗房時,一般開發商代理人會根據具體房型制定一個表格(PRE-DELIVERY INSPECTION FORM),根據這個表格,開發商代理人會同新業主逐項檢查。如遇到問題,在該項註明具體問題。直至將該表格全部完成,然後把這個含有諸多問題的表格交給開發商代理人,開發商承諾修補這些問題;同時,新業主自己留一個備份。
4. 有哪些問題特別需要注意 Ø 水,電,氣 主要要驗查上,下水是否流暢,是否有漏水現象; 室內電源是否都有漏電保護,尤其是浴池附近的電源是否有漏電保護, 所有照明的是否工作,說有牆壁電源是否有電;供氣設施是否有漏氣問題 Ø 冷暖系統是否正常工作,需檢驗空調,和暖氣系統是否正常工作 Ø 室內設備 查驗冰箱,爐具,洗碗機,油煙機,洗衣機,烘乾機等等 Ø 衛生間排風系統, Ø 所有門,窗,抽屜是否開關自如 Ø 地面,牆面,門板,台面是否有明顯刮痕,裂痕,和滲水痕跡
5. 有哪些問題特別需要注意 當新業主將問題清單(PRE-DELIVERY INSPECTION FORM)交給開發商代理人後,開發商承諾修補。同時,代理人給你一個安省房屋質量監管機構TARION發出的含有新房屋登記號證書。之後,業主從律師處拿到鑰鎖後,如果發現開發商沒有按時修補房屋內出現的問題。新業主可以聯繫開發商代理人督促其及時修補,或直接聯繫房屋開發商的監管機構TARION。再有,新業主一定要及時在TARION註冊自己賬號,這樣,TARION會定期提示你一些接房後注意事項,並受理新業主接房後續房屋出現的問題。這對新業主非常重要!(上述內容僅供參考,本文一定不會完全囊括所有實際情況,具體問題請與您的地產經紀商討,特此聲明!多倫多地產經紀 李 軍 微信 junli64).
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