多倫多房屋有那些類型？ 多倫多房屋的類型應該從兩個方面來分；其一，是軟形式，即在法律層面上與國內完全不同。在多倫多，土地是私有制的，所以，在多倫多，人們在考慮物業的價值時，土地的價值是非常重要的一部分。一個物業，比如，獨立別墅價值500萬，那這500萬是由兩部分構成的，一是LOT的價值占350萬，而房屋價值占150萬，土地價值可能遠高於房屋價值，而且土地價值還隨時間不斷增值。而國內土地是公有制或集體所有制，一旦房屋被拆遷，土地自然回歸公有，或集體所有。鑑於此，在多倫多買房，一定要注意房屋所附的LOT，即土地。在多倫多，投資物業，一定要搞清房屋所附土地的性質。可千萬要注意，大多數房屋所附LOT是一體的，但也有的房子是建在LEASE的土地上，那這樣的房子顯然不那麼值錢。新移民，在多倫多買房，一定要找專業人士諮詢房屋的相關信息，找專業地產經紀買房。再有，多倫多有新的計劃，即LOT大的房屋，可以擴建和加建較大的房屋，或一個房屋改建成兩個房屋。以增加城市人口密度。所以，LOT大，位置又好的獨立房，長遠來說，投資價值較大。 其二，是硬形式，多倫多有很多形式的房屋，但最典型，最普遍的是以下六種； 1. Detached House(獨棟別墅)見附圖

• 價值比較大 • 與鄰居物業界限分明，有自己的LOT和房屋，產權非常清晰 • 物業不但室內空間，室外還有前庭和後院 • 物業的價值與物業所處的LOCATION，社區家庭均收入，社區自然環境，社會環境，學校排名，人員構成，商業等等因素相關 • 物業大致分兩部分構成，即LOT和房屋， LOT一般隨時間增值，房屋隨時間貶值。在較好社區的LOT非常有價值，LOT的價值與位置和大小關係極大 • 獨立房有翻建，擴建價值 • 獨立房一般沒有管理費 • 水，電，汽自己用多少，就付多少費 • 大家庭，人口多的，一般喜愛獨立房 2. Semi-Detached House(半獨棟別墅)見附圖

• 半獨立房基本與獨立房一樣 • 半獨立房只有一道牆與鄰居房屋公用 • 半獨立房在更換ROOF和翻建改建房屋時，要徵得鄰居的同意 • 房價價值低於獨立房 3. Townhouse(聯排別墅,詳見附圖)

• 與半獨立房不同是，該房兩面牆都與鄰居相聯，共用 • LOT比較窄，物業沒有多少翻建價值 • 房價低於半獨立房 • 房屋改建，翻新ROOF時，要與左右鄰居商量 • 有些不願意鏟草，不願意掃雪的家庭喜愛這樣的房子 4. Linked House • Linked 房屋地面以上與獨立房一樣，地面以下與TOWNHOUSE一樣，鄰居共用一道地下室牆 • 一般來說，LINKED房屋比半獨立房屋和TOWNHOUSE更有價值 5. Condo-Apartment

• 這樣物業，業主一般來說只擁有一個UNIT屬於私人空間，此外，業主還與他人共享公用空間 • 共用空間，按業主UNIT面積分攤共用空間的費用 • 一般來說，這樣的物業通常位於城市人口密集，工商業比較繁華地帶 • 該物業由於沒有所附土地，所以物業價值不大 • 一般年輕學生，青年夫婦，和一部分老人喜歡這樣的物業 • 該物業土地價值不大，幾乎沒有 • 物業價值隨着管理費不斷上漲，可能不受新移民歡迎 • 這種物業一般都集中在鬧市區，或大學附近 • 物業價格可能隨着樓層升高而升高 • 單元的朝向，和VIEW也很重要 6. Condo – Townhouse • Condo-townhouse外型與Townhouse一樣 • 這樣物業的價值是小於FREE TOWNHOUSE的 • 與大樓公寓一樣，有專門物業管理公司管理，有管理費 • 這樣物業幾乎沒有土地價值 • 一般不喜歡除草，鏟雪的家庭喜歡這種物業 • 物業價值隨着管理費不斷上漲，可能不受新移民歡迎 新移民在多倫多買房，是一種非常英明的選擇。通過在多倫多投資物業，可以實現家庭財產的多元化配置，可以實現家庭財產國際化配置！而且多倫多房產受加拿大法律保護。談到房屋價值，必須關聯房屋所處的社會環境和貨幣發行機制。歷史一遍一遍的證明，只有在健全的法治體制，在充分的新聞自由監督環境，在透明的貨幣發行機制的房屋，才會有永恆的，持久的，可靠的價值！所以，人們投資多倫多房屋，相對於投資其它發展中國家的房屋，無疑是一件非常遠見卓識的決策！ （以上純屬本經紀個人觀點，不做任何人房屋買賣依據，特此聲明，再有，所有附圖片引自維基百科，多倫多地產經紀李軍  微信 junli64）