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在多伦多的房子一般房屋间距是怎么规定的呢?房屋间距应该在什么区间算合适呢?
送交者: jli270 2018年09月21日21:02:50 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

在多伦多的房子一般房屋间距是怎么规定的呢?房屋间距应该在什么区间算合适呢?

 

在多伦多,拥有一块土地和附着在土地的房屋,是大多数新移民最大的梦想!很多新移民感慨,在多伦多,什么都便宜,就房子贵,很多新移民奋斗一生,还不能完全付清房贷。如果新移民完全付清房贷,那新移民的多伦多生活是相当轻松和惬意的!在多伦多,新移民房屋所附的这块土地私有化的,是神圣的!这一小片土地的价值几乎相当一家新移民一生的工作。这片土地也涉及社会生活的方方面面,涉及政府规划,ZONING,涉及律师,涉及土地测量师,税务,和商业专业人员具体操作。一旦在多伦多拥有一片土地,新移民在多伦多就有自己的家园!

 

1.  土地VS PLANNING

 

在多伦多,每一片土地都在政府的长远规划之内。根据土地性质,和特点不同,政府在土地规划时,会制定相应的土地用途。比如将来用于低密度,中密度,或高密度住宅;或商业PLAZA,农田,或工业用地等等。一旦土地的使用性质定下来了。土地拥有者是不能擅自改变土地使用性质的。低密度住宅区的房屋间距,与高密度住宅区的房屋间距是不同的。所以,针对一座具体房屋的LOT,如果业主想翻建,或扩建房屋,一定要先向所在政府查询相关信息。否者,即便建成,也可能面临被政府勒令拆掉的命运。这样,将会给新移民家庭造成重大经济损失。再有,在一些绿地,湿地,历史文化遗迹,生态保护环境,或其它保护地。坐落这些性质的土地的房屋间距非常大,甚至几十亩,几百亩地只有一座房子。但由于有相关的政策限制,在这样的房屋LOT,一般是不可以SUBDIVISION的,是不允许将土地细分,不准许加建城市基础设施的,当然也不可能准许大规模建设多个房屋的。而是只能建一座房屋。如果这样的房屋太旧,需要新建一座新的房屋,那旧的房屋一定要废弃,不能两座房屋同时存在。所以,一些新移民刚来到多伦多不太理解这方面政策。误投资一些坐落在绿地,保护地的超大LOT房屋,以备将来大规模开发。其实,这样的土地性质,是很难在将来用来做为大规模开发的。所以,新移民在投资这样的物业前,最好到当地政府查询一下,看一看这样的土地是否可以用来SUBDIVISION,用来将来开发大规模建设房屋。

 

2.  土地 vs ZONING

 

有些新移民在国内有建设房屋的经验,在多伦多,新移民买旧房,从事翻建,重建房屋业务。首先,需要承认这项业务非常发展前景。在多伦多,很多房屋都有一百多年的历史了,而且又破又危险,价值也相对小一些。政府非常乐见业主翻建,扩建新房。这样。物业自然会有所增值,政府的物业税也会随之增加。同时,城市形象也会得以改善,增加城市人口密度,繁荣城市!但是,在多伦多,由于Zoning不同,房屋距离前院的道路,后院与距离邻里的房屋,及房屋距离左右邻居都有具体规定。业主在翻建,扩建房屋前,一定要事先到当地政府查询相关信息。避免事后遭受重大经济损失。再有,在多伦多,如果业主想翻建房屋,邻里的意见非常关键。一般来说,业主翻建,扩建房屋的设计图纸应事先向邻居公示一年,征得邻居的同意,如果邻居不同意业主的翻建,扩建房屋计划。政府是绝对不会批准的。但通常来说,邻居是乐见业主翻建,扩建房屋的,因为如果大多数邻里的房屋都得以翻建,扩建,自己的物业自然会大规模升值。在多伦多,一个社区里翻建,扩建的房屋数量越多,社区的房屋价值就越大!

 

3.  后巷房屋

  

   2018年6月底,多伦多市议会通过投票,允许多伦多和东约克房屋的业主建设“后巷 房屋”, 以增加多伦多的房屋供应量,解决多伦多的住房紧张问题。同时,市议会还对“后巷房屋”做了一些具体规定,如下,

 

(1)  后巷屋的入口与公共道路之间的距离不得超过45米,以便消防车的消防设备能够达到“后巷房屋”

(2)   后巷房屋不可超过两层

(3)   后巷房屋只能是一个单元

(4)   后巷房屋必须与周边房屋的尾部相距至少5-7.5米(取决于房屋的高度)

(5)   后巷房屋必须离后界址线(REAR PROPERTY LINE)至少1.5米,宽度最大8米,长度最长10米

(6)   而且事先应得到政府批准

 

如图:后巷房屋



 

 

4.    多伦多房屋间距非常重要,房屋的间距越大,房屋的价值越大。在一些比较好的社区,LOT的尺寸价值是非常重要的,一英尺的LOT价值几万加币。而且更重要的是LOT越宽,房屋间距越大,家人生活的空间感就越好。通常来讲,越是老房子,房屋的LOT比较宽,邻里房子间距也越宽,因为当时建设房屋时,土地价值很低;但越是新的房屋,房屋的LOT越窄,因为现在的土地价值很大,开发商处于节省成本角度考虑,新开发的房LOT比较窄,房屋的间距比较近。再有,DOWNTOWN的房屋间距比较窄,而远郊的房屋LOT比较宽,邻里间房屋的间距比较宽。最后,高档社区的房屋LOT比较宽(一般都50ft或更宽),邻里的房屋间距也比较宽;反之,抵挡社区的房屋LOT比较窄,邻里之间房屋距离也比较窄,最近几年,开发商新建的3000平方英尺的独立房,LOT有的仅30多英尺宽。

 

(以上内容只是本人个人看法,仅供参考!多伦多地产经纪 李军 微信 junli64 or 电话:(647)824-6916)

 


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