在多伦多的房子一般房屋间距是怎么规定的呢？房屋间距应该在什么区间算合适呢？

在多伦多，拥有一块土地和附着在土地的房屋，是大多数新移民最大的梦想！很多新移民感慨，在多伦多，什么都便宜，就房子贵，很多新移民奋斗一生，还不能完全付清房贷。如果新移民完全付清房贷，那新移民的多伦多生活是相当轻松和惬意的！在多伦多，新移民房屋所附的这块土地私有化的，是神圣的！这一小片土地的价值几乎相当一家新移民一生的工作。这片土地也涉及社会生活的方方面面，涉及政府规划，ZONING,涉及律师，涉及土地测量师，税务，和商业专业人员具体操作。一旦在多伦多拥有一片土地，新移民在多伦多就有自己的家园！

1.  土地VS PLANNING

在多伦多，每一片土地都在政府的长远规划之内。根据土地性质，和特点不同，政府在土地规划时，会制定相应的土地用途。比如将来用于低密度，中密度，或高密度住宅；或商业PLAZA,农田，或工业用地等等。一旦土地的使用性质定下来了。土地拥有者是不能擅自改变土地使用性质的。低密度住宅区的房屋间距，与高密度住宅区的房屋间距是不同的。所以，针对一座具体房屋的LOT,如果业主想翻建，或扩建房屋，一定要先向所在政府查询相关信息。否者，即便建成，也可能面临被政府勒令拆掉的命运。这样，将会给新移民家庭造成重大经济损失。再有，在一些绿地，湿地，历史文化遗迹，生态保护环境，或其它保护地。坐落这些性质的土地的房屋间距非常大，甚至几十亩，几百亩地只有一座房子。但由于有相关的政策限制，在这样的房屋LOT，一般是不可以SUBDIVISION的，是不允许将土地细分，不准许加建城市基础设施的，当然也不可能准许大规模建设多个房屋的。而是只能建一座房屋。如果这样的房屋太旧，需要新建一座新的房屋，那旧的房屋一定要废弃，不能两座房屋同时存在。所以，一些新移民刚来到多伦多不太理解这方面政策。误投资一些坐落在绿地，保护地的超大LOT房屋，以备将来大规模开发。其实，这样的土地性质，是很难在将来用来做为大规模开发的。所以，新移民在投资这样的物业前，最好到当地政府查询一下，看一看这样的土地是否可以用来SUBDIVISION,用来将来开发大规模建设房屋。

2.  土地 vs ZONING

有些新移民在国内有建设房屋的经验，在多伦多，新移民买旧房，从事翻建，重建房屋业务。首先，需要承认这项业务非常发展前景。在多伦多，很多房屋都有一百多年的历史了，而且又破又危险，价值也相对小一些。政府非常乐见业主翻建，扩建新房。这样。物业自然会有所增值，政府的物业税也会随之增加。同时，城市形象也会得以改善，增加城市人口密度，繁荣城市！但是，在多伦多，由于Zoning不同，房屋距离前院的道路，后院与距离邻里的房屋，及房屋距离左右邻居都有具体规定。业主在翻建，扩建房屋前，一定要事先到当地政府查询相关信息。避免事后遭受重大经济损失。再有，在多伦多，如果业主想翻建房屋，邻里的意见非常关键。一般来说，业主翻建，扩建房屋的设计图纸应事先向邻居公示一年，征得邻居的同意，如果邻居不同意业主的翻建，扩建房屋计划。政府是绝对不会批准的。但通常来说，邻居是乐见业主翻建，扩建房屋的，因为如果大多数邻里的房屋都得以翻建，扩建，自己的物业自然会大规模升值。在多伦多，一个社区里翻建，扩建的房屋数量越多，社区的房屋价值就越大！

3.  后巷房屋

   2018年6月底，多伦多市议会通过投票，允许多伦多和东约克房屋的业主建设“后巷 房屋”, 以增加多伦多的房屋供应量，解决多伦多的住房紧张问题。同时，市议会还对“后巷房屋”做了一些具体规定，如下，

（1）  后巷屋的入口与公共道路之间的距离不得超过45米，以便消防车的消防设备能够达到“后巷房屋”

（2）   后巷房屋不可超过两层

（3）   后巷房屋只能是一个单元

（4）   后巷房屋必须与周边房屋的尾部相距至少5-7.5米（取决于房屋的高度）

（5）   后巷房屋必须离后界址线（REAR PROPERTY LINE）至少1.5米，宽度最大8米，长度最长10米

（6）   而且事先应得到政府批准

如图：后巷房屋

4.    多伦多房屋间距非常重要，房屋的间距越大，房屋的价值越大。在一些比较好的社区，LOT的尺寸价值是非常重要的，一英尺的LOT价值几万加币。而且更重要的是LOT越宽，房屋间距越大，家人生活的空间感就越好。通常来讲，越是老房子，房屋的LOT比较宽，邻里房子间距也越宽，因为当时建设房屋时，土地价值很低；但越是新的房屋，房屋的LOT越窄，因为现在的土地价值很大，开发商处于节省成本角度考虑，新开发的房LOT比较窄，房屋的间距比较近。再有，DOWNTOWN的房屋间距比较窄，而远郊的房屋LOT比较宽，邻里间房屋的间距比较宽。最后，高档社区的房屋LOT比较宽（一般都50ft或更宽），邻里的房屋间距也比较宽；反之，抵挡社区的房屋LOT比较窄，邻里之间房屋距离也比较窄，最近几年，开发商新建的3000平方英尺的独立房，LOT有的仅30多英尺宽。

（以上内容只是本人个人看法，仅供参考！多伦多地产经纪 李军 微信 junli64 or 电话：（647）824-6916）