在多倫多的房子一般房屋間距是怎麼規定的呢？房屋間距應該在什麼區間算合適呢？

在多倫多，擁有一塊土地和附着在土地的房屋，是大多數新移民最大的夢想！很多新移民感慨，在多倫多，什麼都便宜，就房子貴，很多新移民奮鬥一生，還不能完全付清房貸。如果新移民完全付清房貸，那新移民的多倫多生活是相當輕鬆和愜意的！在多倫多，新移民房屋所附的這塊土地私有化的，是神聖的！這一小片土地的價值幾乎相當一家新移民一生的工作。這片土地也涉及社會生活的方方面面，涉及政府規劃，ZONING,涉及律師，涉及土地測量師，稅務，和商業專業人員具體操作。一旦在多倫多擁有一片土地，新移民在多倫多就有自己的家園！

1.  土地VS PLANNING

在多倫多，每一片土地都在政府的長遠規劃之內。根據土地性質，和特點不同，政府在土地規劃時，會制定相應的土地用途。比如將來用於低密度，中密度，或高密度住宅；或商業PLAZA,農田，或工業用地等等。一旦土地的使用性質定下來了。土地擁有者是不能擅自改變土地使用性質的。低密度住宅區的房屋間距，與高密度住宅區的房屋間距是不同的。所以，針對一座具體房屋的LOT,如果業主想翻建，或擴建房屋，一定要先向所在政府查詢相關信息。否者，即便建成，也可能面臨被政府勒令拆掉的命運。這樣，將會給新移民家庭造成重大經濟損失。再有，在一些綠地，濕地，歷史文化遺蹟，生態保護環境，或其它保護地。坐落這些性質的土地的房屋間距非常大，甚至幾十畝，幾百畝地只有一座房子。但由於有相關的政策限制，在這樣的房屋LOT，一般是不可以SUBDIVISION的，是不允許將土地細分，不准許加建城市基礎設施的，當然也不可能准許大規模建設多個房屋的。而是只能建一座房屋。如果這樣的房屋太舊，需要新建一座新的房屋，那舊的房屋一定要廢棄，不能兩座房屋同時存在。所以，一些新移民剛來到多倫多不太理解這方面政策。誤投資一些坐落在綠地，保護地的超大LOT房屋，以備將來大規模開發。其實，這樣的土地性質，是很難在將來用來做為大規模開發的。所以，新移民在投資這樣的物業前，最好到當地政府查詢一下，看一看這樣的土地是否可以用來SUBDIVISION,用來將來開發大規模建設房屋。

2.  土地 vs ZONING

有些新移民在國內有建設房屋的經驗，在多倫多，新移民買舊房，從事翻建，重建房屋業務。首先，需要承認這項業務非常發展前景。在多倫多，很多房屋都有一百多年的歷史了，而且又破又危險，價值也相對小一些。政府非常樂見業主翻建，擴建新房。這樣。物業自然會有所增值，政府的物業稅也會隨之增加。同時，城市形象也會得以改善，增加城市人口密度，繁榮城市！但是，在多倫多，由於Zoning不同，房屋距離前院的道路，後院與距離鄰里的房屋，及房屋距離左右鄰居都有具體規定。業主在翻建，擴建房屋前，一定要事先到當地政府查詢相關信息。避免事後遭受重大經濟損失。再有，在多倫多，如果業主想翻建房屋，鄰里的意見非常關鍵。一般來說，業主翻建，擴建房屋的設計圖紙應事先向鄰居公示一年，徵得鄰居的同意，如果鄰居不同意業主的翻建，擴建房屋計劃。政府是絕對不會批準的。但通常來說，鄰居是樂見業主翻建，擴建房屋的，因為如果大多數鄰里的房屋都得以翻建，擴建，自己的物業自然會大規模升值。在多倫多，一個社區里翻建，擴建的房屋數量越多，社區的房屋價值就越大！

3.  後巷房屋

   2018年6月底，多倫多市議會通過投票，允許多倫多和東約克房屋的業主建設“後巷 房屋”, 以增加多倫多的房屋供應量，解決多倫多的住房緊張問題。同時，市議會還對“後巷房屋”做了一些具體規定，如下，

（1）  後巷屋的入口與公共道路之間的距離不得超過45米，以便消防車的消防設備能夠達到“後巷房屋”

（2）   後巷房屋不可超過兩層

（3）   後巷房屋只能是一個單元

（4）   後巷房屋必須與周邊房屋的尾部相距至少5-7.5米（取決於房屋的高度）

（5）   後巷房屋必須離後界址線（REAR PROPERTY LINE）至少1.5米，寬度最大8米，長度最長10米

（6）   而且事先應得到政府批准

如圖：後巷房屋

4.    多倫多房屋間距非常重要，房屋的間距越大，房屋的價值越大。在一些比較好的社區，LOT的尺寸價值是非常重要的，一英尺的LOT價值幾萬加幣。而且更重要的是LOT越寬，房屋間距越大，家人生活的空間感就越好。通常來講，越是老房子，房屋的LOT比較寬，鄰里房子間距也越寬，因為當時建設房屋時，土地價值很低；但越是新的房屋，房屋的LOT越窄，因為現在的土地價值很大，開發商處於節省成本角度考慮，新開發的房LOT比較窄，房屋的間距比較近。再有，DOWNTOWN的房屋間距比較窄，而遠郊的房屋LOT比較寬，鄰裡間房屋的間距比較寬。最後，高檔社區的房屋LOT比較寬（一般都50ft或更寬），鄰里的房屋間距也比較寬；反之，抵擋社區的房屋LOT比較窄，鄰里之間房屋距離也比較窄，最近幾年，開發商新建的3000平方英尺的獨立房，LOT有的僅30多英尺寬。

（以上內容只是本人個人看法，僅供參考！多倫多地產經紀 李軍 微信 junli64 or 電話：（647）824-6916）