最近寫公益事業或活動的報道有點多，自然就擠占了寫“房地產知識”文章的時間，今天“言歸正傳”，上一篇房產知識小文。

隨着房地產交易機會在跨州或國之間擴展，郵寄過戶的頻率越來越高。

如果您不能出席房地產過戶會發生什麼？

在美國的一些州，使用“郵件寄達”的方式過戶，可能是您最佳的選擇。

這原因不用多說，應該是在你試了其它方式都不行，包括最常用的一種授權委託書Power of Attorney（POA）方式。

例如，如果你身處外地或可能出差在外，但你配偶可以親臨過戶會議，你可以將你的配偶指定為與該交易有關的POA，從而允許她在實際交易過戶時在當地簽署文件。 POA不僅限於配偶，也可以是你選擇的任何人，無論是親戚、非親戚、朋友等。

產權公司Title Company可以草擬這份簡單的文件，收取相應的費用，並在過戶之前的時間方便你簽字。 請注意，如果買方是貸款購房，計劃使用POA，則需要其貸款人Lender提前批准。

如果你認為需要做POA，請儘早通知產權公司/過戶律師，使他們能夠更好地協調與貸方的文件準備和簽名過程。

使用郵寄過戶 Mail Away Closing

過戶律師可以通過“郵件寄達”的方式將文件寄出州或國家/地區，請注意，你需要付這些文件帶給過戶律師或產權公司所收取的額外費用。

留出足夠的周轉時間來簽署文件，這可以減少由於簽名過程中的錯誤而導致資金延遲的機會。

為了支付交易中的資金，請注意，如果你是借款人，則你的貸方將要求將原始簽名的文件退還並保存。發送和接收文檔的最短時間為三個工作日。

如果你是在國外簽收，則需要去美國大使館執行。過戶律師需要儘早的提前通知，以便安排郵寄關閉。

本人和與我們合作的過戶律師都不推薦用 Mail Away Closing，雖然它並不少見。

通常買方全額現金付款的交易比較容易操作 Mail Away Closing。

如果買方要貸款購房，會受到貸款公司的諸多限制/審查，不容易操作 Mail Away Closing。

我的一個貸款買家，當天下午2:00pm 要簽字過戶，上午10:00am 貸款公司還在審查他賬戶上一筆款項的進出，雖然貸款公司最終批准了他的貸款，但搞得時間很緊張。

這是一個環環相扣的操作，哪一個環節出了問題，都會導致交易不能完成，甚至推遲過戶。

除了現金購房之外，Mail Away Closing對於買賣雙方都不是一個容易操作的過程。

貸款買家的操作最難，POA較好，如果您能親自出席Closing過戶結算最好。

對於一個動輒幾十萬、甚至上百萬美元的房產，您都不親自看一眼，就隨便在異地簽字過戶，感覺您太不經意，不讓人放心啊？！！因為房子過戶前，通常要做Final Walk Through 最後的驗房。

這篇文章僅僅是作為“知識性”傳授，對於某個實在不能前來過戶結算的現金購房者，也許這是一個選項。

通常“Mail Away Closing”要求Closing Documents 在過戶的當日在公證下簽署，簽署好的Closing Documents 原件要馬上用Overnight Mail 寄回給過戶律師。

如果是外國的現金買家，則要預約好美國的使領館，在美國的使領館裡公證下簽署Closing Documents。

我僅經歷過美國境內外州客戶的“Mail Away Closing”，沒有做過中國境內現金買家的“Mail Away Closing”。

如果你是做過“Mail Away Closing”的購房者/經紀人，歡迎您的反饋和補充，我會在文章下面的跟帖里把你們的觀點和建議發布給大家，謝謝了。

祝大家在聖誕節和新年來臨之際，事業順利，家庭幸福，生活愉快，身體健康！

郵寄過戶 Mail Away Closing

貸款買房

現金買房

電匯購房款

過戶日

成交

聖誕快樂

新年好

（全文完）