美國去年搬進新居，國內之前也買了一套房子。比較一下兩個地方的經歷，覺得差別還是比較大的。（只是個人經歷）

第一，貸款。現在不同以前，銀行政策變化很快，明明首付20%就可以，可能現在要首付30%還要多了。之前可以貸出來20萬，過幾天銀行告訴你只能貸出來10萬。如果要貸款買房，銀行直接關繫到買房的大小，位置，和房型。相比之下，國內如果政策沒有變化的，一般銀行之間不會變化很大。

第二，在美國，你用他們的唯一原因是他們有執照，可以做一些paper work。Agent的佣金是房價的6%。但是這6%是要兩個Agent分的。賣房子的Agent拿3%, 買房子的Agent拿3%。現在美國的行情是：你要是買房子，你的Agent可以反給你他的佣金的50%。（就是Agent只要佣金的1.5%，剩下的1.5%返還給你。）

如果是一個40萬美元的房子，6%的佣金就是2.4萬美元。賣房子的Agent拿走1.2萬，你的Agent拿6000，剩下的6000美元，最後還給你。（或者首付的時候減掉）當然買房子之前要和Agent先說好。

有的老外的Agent還要先給你簽一個協議，一定時間內，買房子之能用他，如果協議時間內用別的Agent買了，他會如何如何。碰到這樣的Agent,走人就可以了。現在的行情絕對是買方市場，連電話都不要給留下。

國內一般有個底線，佣金至少要1萬。房子價值高，按照4%左右。我們不是一線城市，所以房子不貴，佣金也很便宜。國內買房子，首先要辦一個新的手機號碼。國內不像美國，之前只找了一家公司的房屋代理，後來亂七八糟很多人都打電話過來。

一句話，烏鴉都很黑，買房靠自己。國內國外，如果你看了7，8個的房子還不買，基本上對你興趣就都不大了。只是偶爾電話聯繫了。

第三，交房。國內，二手房的話，沒有什麼好說的。等同於美國的Sold as is.房子什麼樣，價格談好了，就這樣了。新房，可以請人檢查一下，但是有質量問題，基本上就是修修補補。美國這裡，新房，二手房都可以請home inspector檢查。費用大概200塊。其實150最多了過程，基本上是個人就會，只是有些專門檢測的工具，自己買一套不划算。價格不菲，也不會經常用。

Home Inspector不會做的X射線探傷，檢測房屋地基結構。只檢查肉眼看的到的東西。外牆，內牆，家用電器，門窗，冷暖空調。最後的報告，一般可以和賣方商量，說這個壞了，那個舊了，還可以便宜幾百到幾千塊不等。

最後就是paper work了，國內國外都很方便，劃卡，網上銀行就搞定了。

買房子，國內國外細節過程不用，實質上一樣。都是一錘子買賣，賣方也好，Agent也好，能賺一次是一次。也不會指望做回頭客買賣。