高漢明

　　一般人認為，品牌開發商建造的房子不會有質量問題，在信譽上會有極大的保證，殊不知，他們建造的房子也會有這樣那樣的缺點，還會為牟取暴利，頻頻施展障眼法，以失實的信息誘導購房者，讓購房者上當受騙。借用今年春晚的一句台詞，品牌開發商，都“太有才了”。

　　置此“3·15”之際，記者撥開雲霧，抖出品牌開發商是怎麼在運用障眼法的，並幫你去一一去識別。

　　“忽悠”招數之一

　　房價：不要被誤導

　　2004年，全國房價上漲，尤其是上海的房價漲勢驚人，很多品牌開發商得了便宜還賣乖，責怪是“溫州炒房團”抬高了房價。其實，把“溫州炒房團”作為罪惡之源，顯然沒有抓住要害，並且有可能被加以利用，成為開發商誤導公眾、轉移視線的障眼法。

　　還有的品牌開發商說，房價連年上漲，是因材料漲價、土地漲價、商品房品質有較大提升產生的。把房價上漲說成是成本拉動的，這種說法也不能成立。原材料價格全國各地都差不多，武漢、長沙等地一些品質很好的樓盤價格卻比上海、杭州等地低得多，說明材料和品質不是構成房價的主要因素，何況在原材料價格下跌時，也沒見哪個開發商把房價相應降低。

　　今年2月8日，SOHO總裁潘石屹在其博客撰寫了《七大因素影響2007年房價走勢》一文，他羅列的七大因素中有五大因素都是推動房價上漲的，除了諸如“中國經濟持續快速增長”、“人民幣升值”這些老生常談，一些因素被他“忽悠”得實在太不靠譜。用數據玩障眼法，甚至移花接木，一些開發商以此來達到說明房價還會上漲的目的。

　　一些品牌開發商在房價上，還有一種典型的遊戲，就是起價、均價之分。起價說白了就是最低房價，給人一種價格低的印象誘惑消費者。如有的聲稱：“每平方米僅售4850元起”，到底是“僅售4850元”呢?還是“4850元起”，模稜兩可。而實際上，4850元的房子可能已賣完，現在為每平方米5600元，比起對外聲稱的高出約1000元。

　　安家提醒：購房者喜歡買漲不買跌，一些品牌開發商正是抓住這一心理，才大肆說房價會上漲，所以買房時，購房者一定不要被開發商的障眼法“忽悠”。

　　“忽悠”招數之二

　　樣板房：帶個驗房師

　　很多購房者都有這樣的體驗：品牌開發商修建的樣板間裡看起來舒服漂亮，真正搬進去以後，感覺就不是那麼合用和舒適了，原先覺得很合適的空間，根本放不下買回來的家具和裝飾品，大有空間“縮水”的感覺，十分影響居住的舒適和心情。其實，這不是空間“縮水”了，而是你上了開發商障眼法的當。

　　品牌開發商因為財大氣粗，有時不惜幾十萬、數百萬元聘請外國或香港設計師，打造一個一兩百平方米的樣板房和售樓部，將樣板房和售樓部打造得富麗堂皇，極富奢華氣息，以顯示不凡實力。實際上，很大程度上，這是迷惑購房者的障眼法，以讓購房者對他們的產品、實力、配套等放心。

　　品牌開發商一般實施障眼法還有“移建欺騙法”。那就是樣板房不放在樓盤現場，而是在售樓部或者會所，另造樣板房供參觀。樣板房雖然標明了戶型的各種尺寸，但實際空間的尺寸要比真正的交樓標準大一些。比如標明是客廳4米寬，但樣板房的實際寬度可能是 4.1米，這樣看起來空間感就更大了。移建的樣板房還有一個好處，那就是間隔的牆比實際的牆要薄一些。經過這兩種手法“偷”空間，樣板房看起來要比實際的房子大許多。

　　當然，也有的品牌開發商會在樣板房放上一些家具，讓房間顯得舒適合用。但這些“家具”都是量屋訂做的，尺寸比實用比例縮減一些。這種手法最常用的是在臥室。很多樓盤的樣板房的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度少;雙人床很多都是1.35米寬，長度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達1.5米寬，2.1米長。

　　品牌開發商還有一種比較絕的障眼法，就是在設計樣板房時，除了放置一些點綴性的小飾物或物件，房間內不擺放任何家具，讓房子藝術性地“空”起來，這樣整個空間就會空曠許多。同時，以“空”博大還有一招，就是多裝鏡子，這樣空間就會“變大”一倍。購房者在看房時，多被小物件或“造”出來的大空間吸引住了，根本沒有考慮實用的情況。這一招，在一些客廳比較小，或者過道比較窄的房子經常使用。如果你發現一個樓盤的樣板間很空或者鏡子很多，那就要注意了。

　　安家提醒：買房時，特別是首次置業的買家，光眼見為實還不夠，還要多一個心眼，比如用尺量，或請房地產方面的專家幫忙把關。

　　“忽悠”招數之三

　　廣告：只是鏡中花

　　去年3月，上海一家知名樓盤到外灘的最近直線距離為3.39公里，可在其樓盤廣告中宣傳為樓盤至外灘在2公里半徑內，該廣告被工商部門認定為虛假廣告，罰款53萬元。在許多房產廣告中，開發商會在地理位置上誤導購房者，他們通常通過繪製簡單的區位示意圖來表示所售房屋的地理位置，但這種示意圖往往不按比例尺繪製，給購房者留下“陷阱”。比如說距長江、東湖風景區“僅一步之遙”的樓盤，事實上可能與長江、東湖風景區相距1000多米。

　　還有，品牌開發商在配套設施也實施障眼法。有的開發商把不具備或將來才可能具備的公共配套設施，比如輕軌、學校、超市等，也在廣告中大肆宣傳，欺騙購房者。可實際上，輕軌、學校可能距離樓盤一兩站路，超市只是遠期規劃，兩三年無法修建。

　　另外，一些開發商見綠化環境越來越被人重視，因此，在小區的綠化率上也大肆實施障眼法。有的公司宣稱小區的綠化率高達50%，但實際情況是現場為不毛之地，即使是綠化，也不可能達到這個標準。還有的開發商偷梁換柱，把附近的廣場、公園等公共綠地也算入自己的項目之中。

　　安家提醒：按照法律規定，開發商在廣告中承諾的條件，必須在交房時都具備。購房者在簽訂合同時，可白紙黑字寫明，一旦發現沒有達到要約中的每一條，可運用法律武器，維護自己的合法權益。