這是一個適者生存的時代。人們除了順勢而為以外，無路可逃。在多年的市場摸爬滾打與跟蹤觀察研究中，從“3年不買房行動”到“萬人購房團”到“萬人自建房”，鄒濤接觸了數以萬計的購房者以及房地產利益鏈條上的形形色色的人等。每當看到普通百姓為房消得人憔悴的場景，鄒濤常常會感到無力，無力改變，無力呼籲，無力面對，唯有用手中的筆，寫下這些蒼白的文字，也許，我只是為了記錄，記錄那些無可奈何的現實。

　　中國老百姓買房十大“傻”之一：買漲不買跌。鄒濤投資法把這一行為排在十傻之首。在中國樓市，和股市一樣，對樓市的判斷總是大部分人是錯的。2008年10月房價低谷鄒濤發起“萬人購房團”，搭建“萬人團購購平台”時，爭取到了很多較低團購價的房產，但一些購房者卻總認為還會跌，還要再等等，結果等到2009年開始上漲的時候，又變得恐慌入市，結果硬生生地推了送上門的購房良機，白白多掏了十幾萬幾十萬。

　　鄒濤投資法破“傻”建議：過去和未來的中國房價，政策調控是常態，普通購房者唯一要做的依然需要順勢而為，即：無論是自助還是投資保值，一定要波段操作，耐心等候，漲就賣掉。跌再買入(賺的差價就是實現買房的資本)。具體來說，買入和賣出時間把握為：房價每月統計數據連續6月以上繼續高漲時，賣出手中房產。等政府出台調控政策且成交低迷、價格有一定幅度下跌(有20%)時要毫不猶豫出手買入。

　　中國老百姓買房十大“傻”之二：買熱點樓盤。房地產的營銷手段已經到了非常“惡毒”和吃人的階段，為了把某個樓盤炒熱，房地產商經常要花大量的資金聘請營銷炒作策劃高手策劃事件，通過各類活動、媒體吸引公眾眼球。當然，這樣的所謂“熱點樓盤”價格當然是“水漲船高”，所花費的每一分錢最後都要出在羊毛---被熱點吸引參與的購房者身上。買熱點房的唯一結局的購房者上套多掏銀子。

　　鄒濤投資法破“傻”建議：那些在媒體和公眾面前經常出現的“熱點”樓盤，只是一個概念，聰明的購房者可以參考該樓盤附近的樓盤價格，即知道真實情況。千萬不要盲目上套。如果實在要買，就買該“熱點”樓盤附近的二手房是比較實惠合算的。

　　中國老百姓買房十大“傻”之三：買投機者手中的房。很多購房者非常痛恨樓市投機炒房者，但自己又不知不覺充當了投資炒房者的“幫凶”：試想，如果沒有自住購房者去接盤，投機者怎麼能出手獲利?

　　鄒濤投資法破“傻”建議：判斷是否投機行為非常簡單：一是不要買房產證登記過戶還沒有超過一年的二手房。如果某套房子買了後辦證幾個月就又賣，一定是投機炒房者而且還是短炒者。你去買就是在接盤。如果你一定要接盤，除非該套房是投機者虧損賣出，且低於市場價，可以考慮。否則，你就是個冤大頭。二是不要買那些內部變更名字的新樓盤房子。這類房子通常是新房，某些權力部門的人員或房地產商的內部人員“空手套白狼”後加價轉給你的。

　　中國老百姓買房十大“傻”之四：買做廣告很多的房。很多樓盤為了銷售，會通過報紙、電視、廣播、廣告牌等方式大做廣告，這類房子廣告做得越多，價格越高，因為所有的廣告費最後都是出在羊毛--你這個看廣告去掏腰包的購房者的身上的。你看到的每一個廣告的廣告費用其實都是你和在這個樓盤下單買房的人買單的。

　　鄒濤投資法破“傻”建議：如果發現某個樓盤經常做各種廣告，只有2種可能：一是難賣，賣得不好。二是價格超出預期。所以，不妨去找該樓盤附件的同類做廣告比較少的樓盤。記住：好房子是不需要做很多廣告的。

　　中國老百姓買房十大“傻”之五：買沒有發展潛力的房。

　　所謂沒有潛力，一是指透支未來的。很多樓盤為了高價賣出，會把亮點無限放大，把樓盤的缺陷想方設法隱藏。並且一些樓盤還會製造消息，利用政府的一些還沒有決策的規劃來誘惑購房者要“有眼光”快買。事實上，一些樓盤的所謂亮點只是虛幻的，等你買下來住進去後，就是遙遙無期的等待。

　　二是指樓盤所處地段現在規劃、市政配套已經發展到了極限，不會再有新的變化，也就只有保持現狀了，未來5年十年都不會有什麼改變，房價當然是沒有價值空間了。

　　鄒濤投資法破“傻”建議：如果某個樓盤的銷售人員拿着精美的售樓畫冊和圖案告訴你這裡要規劃什麼、這裡要建什麼時，你最好在心裡要徹底否定它不存在(即使將來真的有)。然後在決定如果沒有這些還能不能買這個樓盤的房子。以免給你空遺憾。

　　中國老百姓買房十大“傻”之六：買所謂的“品牌房”。很多盲目的購房者喜歡盲從所謂的“房地產品牌商、大的房地產商開發的樓盤。其實這是一種最大的誤區。這類所謂的房地產品牌商的房產除了利用所謂的“品牌”包裝來忽悠百姓外，其本質和一般的房地產商沒有什麼區別。筆者在今年在深圳調研深圳布吉一個爛尾樓時，發現，該爛尾樓被國內的所謂品牌房地產商萬科收購，通過軟文、活動、形象策劃包裝後，房子的規劃、設計、戶型、框架都沒有改變，價格就變成了2萬元以上，而附近一些非常成熟的大社區的樓盤至少要便宜幾千元一平米。用同樣的價錢，100萬隻能買一個被萬科品牌包裝的“爛尾樓”里的40幾個平米的小房子，在附近的社區可以買到一套至少90平米的3房。但買那房的傻子還是不少，這個品牌忽悠有點離譜。

　　鄒濤投資法破“傻”建議：所謂的品牌，其實是虛的。目前中國的房地產市場嚴格來說並沒有真正的品牌商。很多所謂的房地產品牌商都是金玉其外敗絮其中。購房者不要盲從，價格與房子相對適中的才是最好的。

　　中國老百姓買房十大“傻”之七：人云亦云買房。這是中國老百姓的最大的通病。以前是通過請託混在購房者隊伍中傳播。現在隨着網絡的發展，很多老百姓特別是年輕人購房時都會上網去搜索一下網上的評論，但這些評論特別是一些讚揚某個樓盤的評論，還有一些所謂的專家些的文章(很肯能是受了黑錢的軟文)，都是絕對不靠譜的。房地產商會利用一些網絡寫手和水軍、銷售人員在網上發布一些吹噓該樓盤如何如何好的軟文、帖子等等，你稍微想一下就會明白：哪一個普通老百姓(包括你自己)會在買了某套房子後耗費時間拼命在網上寫某某樓盤如何如何好嗎?除非他閒得發慌了或收了“勞務費”。

　　鄒濤投資法破“傻”建議：對於生活中某人說的或網上的某個樓盤的評論，只看壞的評論，然後去現場一一核實、驗證。對唱讚歌的那些要採取“三不”原則即：不看、不聽、不理，確保自己理性不要被灌昏頭。

　　中國老百姓買房十大“傻”之八：買房做死多頭。很多老百姓經歷了這幾年的樓市走勢後，看到房價一調控一下後又漲起來，於是深受影響，變成了拼命看多的心理，覺得房價以後一定會長期漲下去，一定跌不下去，碰到調控跌了也死撐，碰到房價漲了還在買，手中只要有錢就去買房，美其名曰保值。其實這是典型的用過去的經驗來賭未知的未來。未來的房地產市場發展，一定是變化的，房地產市場從前面的國家各方面政策支持的黃金期，到現在的眾矢之的，很多質的層面已經在悄悄發生變化。未來中國房地產市場唯一的不變的規律就是：變化。什麼都有可能，一定要“一顆紅心，兩種(漲和跌)打算”。

　　鄒濤投資法破“傻”建議：沒有隻漲不跌的市場，沒有隻漲不跌的房價。漲就是跌的開始。要學會順勢而為，在跌的時候出手。

　　中國老百姓買房十大“傻”之九：買房做死空頭。結果一年又一年，白白錯失了一次又一次出手買房的機會。中國人最大的人性特點之一是唯恐天下不亂，喜歡幸災樂禍。總是盼望房價崩盤，樓市毀滅，總是看跌。殊不知房價上漲是有內生原因的，下跌也是有內生根源的，絕對不會因為某幾個人或某幾個群體的看法而受影響。因為決策中國房價的真理掌握在國家手中，所以，中國的房價漲跌一切都在掌控之中。漲到一定程度了就會跌下來，跌到一定位置和幅度，自然會有大批有投資眼光的人去買。這樣價格就維持住了。也就跌不下去了。所以，未來中國房價是否漲跌唯一的應對措施就是購房者要緊跟研究政策，適時而變：如果你手中有除了自住以外還有的多餘的房子，又不會運用金融手段進行房產理財，就要在漲到一定幅度時賣掉，而不是在跌到一定幅度時“割肉”。因為未來中國房價的走勢一定是受政策左右的半市場趨勢：即房價會繼續做“俯臥撐”。

　　鄒濤投資法破“傻”建議：順勢而為，一定要用投機的眼光買房自住。即：在房價有一定幅度下跌(20%以上)的時候買房，如果買入後，還要再做好跌的退路準備。如果不跌，當然最好。鄒濤之所以06年房價瘋漲時發起“3年不買房行動”，08年國家政策調整房價低谷時適時出手發起“萬人購房團”，每一次都是順勢而為。

　　中國老百姓買房十大“傻”之十：買房只看眼前不看未來。這是購房者的通病。因為房地產專業知識的匱乏，很多購房者不可能有很多的購房經驗。大部分購房者由於是第一次購房，購房知識來源於媒體和網絡等層面。社會上有沒有專門的購房培訓學校，房地產的從業人員因為利益原因又不可能告訴購房者真相，所以，很多購房者在做出購房決策時只看眼前，總是被訓練有素的專業房地產銷售人員忽悠。比如：某某樓盤目前環境是如何如何好，戶型是多麼合理等等。殊不知，幾年或十年後，一切都會變化。

　　鄒濤投資法破“傻”建議：買房是普通老百姓一生最大的一筆投資，所以一定要用未來的眼光看現在，用發展的眼光看未來。正因為是自己住，更要用投資的眼光買房。在同等條件下，不要買那些各方麵條件非常優越的“樓盤”，這樣的樓盤價格已經“高開”，未來可能會隨着形勢的變化與發展低走，而應該選擇一些目前也許交通、配套還不完善，但政府遲早會去規劃解決的、價格還在“低開”的樓盤，以後環境、配套改善後就會“高走”了。。。最重要的是，要儘可能在買房問題上少投資金你就贏了。

　　最後，衷心希望每一個看到鄒濤投資法這篇文字的朋友在買房問題上能少走彎路，既然你改變不了環境，就改變自己，轉變思維，調整理念，順勢而為，做一個精明的購房者，早日實現安居樂業!