徽湖

　　房產稅、國八條以及加息三隻靴子落地，到底對今年的樓市有何影響?專業和業內立馬分成了截然不同的兩派：唱空派說今年的房價肯定會大跌;而唱漲派則說對樓市幾乎沒有影響。但實際的市場反映是什麼?有人說60%的人將會持幣觀望，有人說海外的熱錢將繼續湧進中國樓市。但市場究竟會有什麼反映?房價到底是何走勢，這裡不妨大膽的做10點預測：

　　1.

　　房租上漲幅度將超過CPI上漲幅度，各位租房的朋友，肯定有所體會，過完年後，房租是不是又上漲了一大塊呢?

　　2.

　　市場觀望加劇。每一次調控出台，都要吸引一大群購房者持幣觀望，但這一輪觀望時間持續的時間將超過1年;

　　3.

　　一線城市開發商、不缺錢的開發商們將採取捂盤策略。今天的調控時代已經衍變成開發商和地方政府這間的博弈，看誰能耗的過誰。而往年，這種博弈是在開發商和購房者之間發生的;

　　4.

　　二三線房價將繼續攀升，相比一線城市，如果失去土地財政，基本上要出政績是巧婦難為無米之炊，所以調控在這些城市基本上是有名無實，你若不信，咱騎驢看唱本—走着瞧;

　　5.

　　重點城市的房價不會出現劇烈起伏。狂降只是大眾的意淫，狂漲已經超出了中央所能忍受的範圍。今年的90周年，明年的18大換屆，一切以穩定為重中之重，絕對不容許房價搗亂。看清楚這一點，你就看清了未來房地產的走勢;

　　6.

　　限購商品房將成為全國大多數城市的常態政策，因此商業地產和寫字樓地產將成為富人和炒家的關注熱點。商鋪、寫字樓、商業立項公寓將成為今年樓市的三大熱點項目;

　　7.

　　商品房供應將進一步減少，未來潛在供需矛盾突出。原因有二：一是開發商有意囤房，減少供應;二是保障住房土地份額大大增加，擠壓了住宅用地的供應。一旦購房者放棄觀望，供需矛盾突出，新一輪房價保障局面即將形成;

　　8.

　　房產稅就和前幾年菜市場賣菜嚴禁提供塑料袋一樣，也和當年北京年收入12萬必須報稅一樣，隨着時間的推移，這個核武器其實是個紙老虎，裝裝樣子出來嚇嚇人而已;

　　9.

　　投資客暫時撤出樓市，手裡有閒錢的不妨關注一下股市。當然媒體會不時的爆出某某玉器、某某民生產品價格又暴漲了，那都是投資客的魅影;

　　10.

　　最後說一下購房者最關心的問題，那就是今年何時買房最划算?我的答案是永遠沒有最劃來的的買賣，比如股票總想抄底。買房只有最合適的時候，這完全要根據你自己的情況來決定，誰也幫不了你決策。