轉眼間，宏觀調控已經持續一年多，相比2009年、2010年房價的高歌猛進，2011年的房價漲幅已經持續降溫。走進2012年，宏觀調控仍將持續，不少機構判斷，至少在2012年上半年，房地產仍將處在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐漸復甦。展望未來，房地產的黃金十年不再。而這樣的背景，卻不失為一個購房的“時機”，那麼購買哪種類型的地產好呢?業內專家通過對各種類型房產的對比，提出了相關建議。

　　一、二線城市VS三、四線城市

　　2011年，三、四線城市房價漲幅遠高過一、二線城市。由於限購，不少一、二線城市的投資者轉向不受限制的三、四線城市。然而，相關專家表示，當前房地產市場，去三、四線城市買房的“投機”成分，比在一、二線城市的“投資”成分還要大。

　　在一、二線城市買房，至少還要考慮一下離單位的遠近，如果自己不住了，還可以出租。而在三、四線城市買房，實際上就是博今後的升值空間，想租都沒人去租，也就根本談不上是投資。

　　住宅VS商鋪

　　2012年，限購政策仍沒有放鬆的跡象，對於“被限住”的對象而言，還是只能選擇商鋪。

　　拋開“資格”審查，2012年是買住宅好，還是買商鋪好呢?事實上對一般投資者來說，商鋪的風險是比較大的，不少地區要等上幾年才能有回報，如果一邊要交貸款利息，一邊出租不出去的話，可能就不划算。投資商鋪很考眼光。此外，經過2011年的一輪炒作，很多的商業地產已經被開發商包裝分割之後進行了出售，貨量消化了相當一部分有實力的買家，商業地產全面釋放活力還需要一段時間醞釀。

　　相比之下，住宅仍被業內人士普遍看好，商鋪的投資優勢在於“不限購”，但是如果有購房資格的話，住宅的投資價值會更加可觀。

　　一手房VS二手房

　　業內專家指出，2012年是二手市場的調整年。在去年的下半年，一些開發商通過降價促銷，不少一手房已能吸引購房者。但在二手市場，大部分小業主還沒有將價格下調，一二手倒掛的現象比較普遍。預計到今年下半年，一些小業主會調整價格，藉此拉升市場的成交量。

　　一般住宅VS公寓VS別墅

　　2012年的房地產調控政策會有微調已經成為普遍共識，如果放鬆限購，會導致市場剛性需求者的增加，而如果房產稅替代限購政策的話，又將釋放高端購房者的需求。到底是買一般住宅、公寓還是別墅好呢?最主要還是看投資者的個人偏好。

　　買房子首先是地段。在地段的選擇上，市中心始終比郊區的投資價值要高。但是值得注意的是，房子會老化，市中心也會老化，買房子最重要的還是要看市政規劃，新中心的升值空間會比老中心要大，購房者在買房的時候，要有前瞻性。

　　公寓是一種比較特殊的住宅類別。相對來說，單價較高，租金也較高，但是出租回報率不一定高。目前回報率在4%~5%之間，而住宅的投資回報率在3%左右，總體來說，租售比還是很低。

　　而一般住宅和別墅相比的話，別墅的投資門檻高，但是因為稀缺，抗跌性好，高檔豪宅的投資價值會更高。

　　商場鋪VS臨街鋪

　　專家指出，對於商場鋪和臨街鋪，不同的投資價值適合不同的投資者。商場鋪也有成功的典範，投資時一要看和周邊的業態是否和諧，二要看其經營團隊的實力。而臨街鋪主要看區位，屬於單打獨鬥型的，風險可控性比較好。

　　目前商場鋪的投資回報率平均在2%左右，臨街鋪的投資回報率可能會更低。但是，投資商鋪更看重的是其升值潛力，租售比的參考價值並不是最主要的。