近日，国内楼市复苏频频出现，促成原因来自多个方面，既有政策影响，也有营销创新，还有购房者心理预期的改变。

成因一：政策微调促市场回暖。
   从政策面来看，虽然管理层不断强调坚持楼市调控不动摇，但近期无论是降准降息，还是各级地方政府出台的微调政策，都给人政策放宽的预期；从市场面看，当下的基本面和政策面不存在进一步打压的可能，也使房价持续下跌的动力逐步衰减，因观望压抑而被搁置的刚需释放。

成因二 营销创新赢得好业绩。

楼市各种营销手法不断推陈出新，“购房赠维修基金”、“垫首付”、“高赠送”等，更有开发商利用降息做起了文章，喊出了“买房要趁早，入市好时机”的口号，营销的创新，也在一定程度上催生了楼市“闪电复苏”。

成因三 预期改变下买方入市。

最近一段时间随着微调信息的不断传出，又逢降息，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都加速推盘，拉高了市场成交量。量在价先，以价换量到了一定程度，折扣必然上调，而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。