近日，國內樓市復甦頻頻出現，促成原因來自多個方面，既有政策影響，也有營銷創新，還有購房者心理預期的改變。

成因一：政策微調促市場回暖。
   從政策面來看，雖然管理層不斷強調堅持樓市調控不動搖，但近期無論是降准降息，還是各級地方政府出台的微調政策，都給人政策放寬的預期；從市場面看，當下的基本面和政策面不存在進一步打壓的可能，也使房價持續下跌的動力逐步衰減，因觀望壓抑而被擱置的剛需釋放。

成因二 營銷創新贏得好業績。

樓市各種營銷手法不斷推陳出新，“購房贈維修基金”、“墊首付”、“高贈送”等，更有開發商利用降息做起了文章，喊出了“買房要趁早，入市好時機”的口號，營銷的創新，也在一定程度上催生了樓市“閃電復甦”。

成因三 預期改變下買方入市。

最近一段時間隨着微調信息的不斷傳出，又逢降息，開發商樂觀情緒開始出現，供應量有所增加，包括首次置業、首次改善、二次改善的產品，都加速推盤，拉高了市場成交量。量在價先，以價換量到了一定程度，折扣必然上調，而5月之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣，購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。