以前在博客中談到過租客和房東的糾紛問題，那篇文章主要是談房東的權利，在加拿大，法律是傾向於保護租客的，房東的權利受到很大的限制，在經濟利益受損的時候，房東也沒有太多有效的保護自己的辦法。這樣，很多房東在遇見老賴租客的時候就比較容易激動，有時候會說出一些過分的話，甚至過分的舉動來。一般來說，老賴租客都是比較精明的，他知道你拿他沒有辦法，如果你有有什麼過分的舉動，很多人還會叫警察來收拾你。

　　作為房東，遇見警察上門應該怎麼辦那?

　　我上個星期就遇見租客叫警察來收拾我的情況，因為很可能要上庭，再說這種事情，都是公說公有理，婆說婆有理，大家只聽我一面之詞，對租客也不公平，所以糾紛的具體經過及細節就不詳談了。下面主要說說怎麼應付警察。

　　我客人的CONDO租給了2個租客，還有2個月就到期了，因為房租的問題產生了糾紛，租客打了911，說somebody break in,然後她們感覺受到了威脅，希望警察快點過來幫助她們。她們打電話叫警察的時候，我已經在單元的門外了，她們警告我不准逃跑，我說我既然來了就沒有打算這麼走，看警察來了誰難看?，我就在門口等着，等了20多分鐘，也等累了， 警察還是不到，我讓租客給我搬個椅子出來給我坐，她們也不搬，我說讓我一直這麼傻等着，你們一不催催警察，二也不搬個椅子給我坐，這樣好像對我不公平，我還是到一樓大廳沙發上去迎接警察吧。

　　在一樓和保安聊着天，過了10多分鐘總算見着了警車，但這該死的警車停了一下，馬上就開走了，和阿查保安也沒有多少共同話題，聊了一會也就無話可說了，但警察總也不來，感覺很無聊，我就對阿查保安說，我先去咖啡店坐坐，我的名片留在這，什麼時候警察來了，馬上給我打電話。

　　喝了一杯咖啡，給國內打了一個電話，還是沒有等到警察找我。我想不能這樣傻等下去了，我還是回家看電視去吧。走到大樓停車場去取車，遠遠的看見一輛警車停在那，我想這輛車一定是來找我的，一問阿查保安，果然是來處理我們糾紛的，警察先上樓了，阿查讓我現在大廳等着。 info.51.ca 無憂資訊

　　幾分鐘後，從電梯走出兩個胖警察，一個國人模樣，一個白人高個子，我趕緊迎上去，說我就是你們要找的人，然後把前因後果交代了一下，我說我是房東的經紀，不是SOMEBODY，也沒有BREAK IN，是她們讓我進去的，我是做經紀的，不會魯莽到擅闖民宅，當然更不會威脅她們了，她們不交房租，我是代客戶上門要錢並通知她們我要來驗房的。我想警察是相信了我說的話，就沒有再多問什麼。隨後，那個白人警察好像對那棟CONDO比較感興趣， 加國華人網上家園 - 51.CA

　　就開始了解那棟CONDO的情況，什麼幾年新，多大面積，多少錢，管理費多少，包不包水電，租金多少，容易不容易出租，還有就是哪個CONDO適合投資，讓我推薦幾個。最後問我幫客人做這種事情收多少錢?原來他也正在和他的租客打官司，並大倒苦水，原來的經紀撒手不管，律師收費太貴，自己又太忙，弄得生活一團糟，說下次租房子一定要眼睛睜大一點。

　　嘮嘮叨叨半個小時後，警察說咱們需要再上去和租客談一下，去就去吧，有警察陪着，這次不能告我擅闖民宅了。上去後，租客看警察和我說說笑笑，即沒有讓我帶手銬，也沒有拿槍指着我，感覺有點詫異，說我是個大壞人，剛才還威脅她們，我現在這個樣子絕對是裝的，剛才可凶了。警察說，判斷你們誰是誰非不是我們警察的職責，但看樣子經紀絕對不會對你們構成人身威脅，另外經紀有權來送崔房租的通知，而且也有權利來驗房，至於時間，8點好像有點太早了，很多人在睡覺，那就10點吧，我說9點以後有事，他說那就4：30吧。

　　第二天去驗房，相對比較和平，我也順便感謝了她們一下，說如果她們再叫一次警察，說不定那個白人警察會發展成為我的客人。

　　我想說的是，打電話叫警察是我們每個人的權利，但警察的作用是阻止犯罪和保護市民免於受到傷害，他們不是婦女主任，也不是街道大媽，他們不能幫你主持公道，也不會傾聽你的委屈，更不能幫你教訓對方。還有就是叫警察的時候也不要誇大其辭，更不能撒謊，要不然失去了誠信，你再說什麼警察也不會相信了。

　　作為房東，不要怕對方叫警察，只要你沒有做任何威脅到租客人身安全的事情，就不要怕和警察打交道。再有就是，說話不要激動，既不需要聲淚俱下，更不需要慷慨激昂，理性而有條理的陳述事實，最能讓警察相信你的自我控制能力。

　　對後想對有的律師說一句，如果你告訴客人什麼情況下可以打911，最好也要提前教客人警察來了該怎麼辦?如果作為律師你不能在現場代客人說話，最好不要讓你的客人和別人發生面對面的激烈衝突，因為她們沒有你現場的指導，會表現的手足失措，進退失策，搬起來準備砸向對方的石頭結果卻砸到了自己的腳上。

　　原文標題：再談租客和房東糾紛： 你以為叫警察就能嚇唬到我?