中国妈妈买纽约豪宅令人疑惑

姚鸿恩

据央视报道，去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为女儿买学区房，结果买下了一套650万美元的公寓豪宅。其经纪人凯伦-布朗给中央台驻美记者讲述了这个真实的故事：

“我们绕着纽约城里不停地看，我最后问她你究竟为什么要买房呢？她说是为了她的女儿。她女儿将来要上哥伦比亚大学，或者纽约大学，也有可能要上哈佛大学，所以她需要在城中心有个住所。所以必须挑这样一套特别的房子。我说好吧，你女儿多大了？她说两岁了。我简直惊呆了。”

中国妈妈此举令人惊异，亦令人疑惑。

这位中国妈妈瞄准的三所大学， 都是私立大学。“学区房”跟私立大学是没有任何关系的。美国公立大学的学费，则州内州外有别。比如外州（包括外国）学生，一年学费是3万美元，而州内学生 只要1万出头。享受州内学费优惠的条件是，在开学前，在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。

中国妈妈的地理知识也需要补课。哈佛大学在麻省剑桥。纽约曼哈顿离哈佛约207英里（约333公里），开车单程起码3个半小时。如此距离，怎么能每天去上学？

如果中国妈妈计划让女儿读私立中小学，那么，也跟“学区”没有关系。美国的私立中小学是不管学生的居住地区的，优质学校，首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后发现是“朽木”或“坏料”，就会清除出校。

美国只有公立中小学跟“学区” 有关系。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。显然，学区的资金跟房地产税的数额是成正 比的。学校资金多，则有财力提高教学质量。美国的公立中小校都是就近入学的。学校质量好，会吸引有孩子的家庭搬到好学区，便形成了所谓“学区房”。

如果中国妈妈计划让女儿读公立中小学的话，买“学区房”是可以理解的。但是，外国父母必须至少有一人在美国合法工作或求学，其孩子才能就近入读公立中小学。当然，如果孩子是孕妇妈妈来美国出生的，那就是美国公民，可理所当然享受免费教育。

问题是，现在是商品社会，凡事讲究一个性价比。中小学最关键的阶段是高中。美国新闻（USNews）2012年对全美将近2万2千所公立高中，根据学术成绩等方面进行排名，列出最佳高中名单。前20名中，没有纽约州的高中。纽约有所高中名列21，但在长岛市（Long Island City）,不在曼哈顿。

名列第一和第三的，都在德州达拉斯（Dallas, TX）,邮政区号为 75203。查找该区的房子，三卧室、三浴室的独立房，1716平方英尺，要价145,000千美元；三卧室、两浴室的独立房，1381平方英尺，要价85,900美元。

中国妈妈可能不喜欢达拉斯夏季的炎热，愿意多花点钱，那么不妨看看名列第二的高中所在地，亚历山大市（Alexandria, VA），邮政区号为 22312。查看该区的房子，大体行情是：四卧室、三到四浴室，3千平方英尺左右，要价65万美元左右。亚历山大市在首府华盛顿南边，开车到白宫，也就二十分钟。

曼哈顿的650万的公寓可以换首府南边10栋65万的独立房，而且那儿公立学校比曼哈顿的好。真不知这位豪宅妈为何选在曼哈顿“一掷千金”？