中國媽媽買紐約豪宅令人疑惑

姚鴻恩

據央視報道，去年年初，一位中國媽媽在美國紐約地價最高的曼哈頓地區，為女兒買學區房，結果買下了一套650萬美元的公寓豪宅。其經紀人凱倫-布朗給中央台駐美記者講述了這個真實的故事：

“我們繞着紐約城裡不停地看，我最後問她你究竟為什麼要買房呢？她說是為了她的女兒。她女兒將來要上哥倫比亞大學，或者紐約大學，也有可能要上哈佛大學，所以她需要在城中心有個住所。所以必須挑這樣一套特別的房子。我說好吧，你女兒多大了？她說兩歲了。我簡直驚呆了。”

中國媽媽此舉令人驚異，亦令人疑惑。

這位中國媽媽瞄準的三所大學， 都是私立大學。“學區房”跟私立大學是沒有任何關係的。美國公立大學的學費，則州內州外有別。比如外州（包括外國）學生，一年學費是3萬美元，而州內學生 只要1萬出頭。享受州內學費優惠的條件是，在開學前，在該州住滿一年。無論住在州內哪個區域，一視同仁，跟“學區”沒有關係。

中國媽媽的地理知識也需要補課。哈佛大學在麻省劍橋。紐約曼哈頓離哈佛約207英里（約333公里），開車單程起碼3個半小時。如此距離，怎麼能每天去上學？

如果中國媽媽計劃讓女兒讀私立中小學，那麼，也跟“學區”沒有關係。美國的私立中小學是不管學生的居住地區的，優質學校，首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校後發現是“朽木”或“壞料”，就會清除出校。

美國只有公立中小學跟“學區” 有關係。美國的公立中小學的資金，主要來源於學校周邊地區的房地產稅。各地稅率不同，大多為百分之一到百分之三。顯然，學區的資金跟房地產稅的數額是成正 比的。學校資金多，則有財力提高教學質量。美國的公立中小校都是就近入學的。學校質量好，會吸引有孩子的家庭搬到好學區，便形成了所謂“學區房”。

如果中國媽媽計劃讓女兒讀公立中小學的話，買“學區房”是可以理解的。但是，外國父母必須至少有一人在美國合法工作或求學，其孩子才能就近入讀公立中小學。當然，如果孩子是孕婦媽媽來美國出生的，那就是美國公民，可理所當然享受免費教育。

問題是，現在是商品社會，凡事講究一個性價比。中小學最關鍵的階段是高中。美國新聞（USNews）2012年對全美將近2萬2千所公立高中，根據學術成績等方面進行排名，列出最佳高中名單。前20名中，沒有紐約州的高中。紐約有所高中名列21，但在長島市（Long Island City）,不在曼哈頓。

名列第一和第三的，都在德州達拉斯（Dallas, TX）,郵政區號為 75203。查找該區的房子，三臥室、三浴室的獨立房，1716平方英尺，要價145,000千美元；三臥室、兩浴室的獨立房，1381平方英尺，要價85,900美元。

中國媽媽可能不喜歡達拉斯夏季的炎熱，願意多花點錢，那麼不妨看看名列第二的高中所在地，亞歷山大市（Alexandria, VA），郵政區號為 22312。查看該區的房子，大體行情是：四臥室、三到四浴室，3千平方英尺左右，要價65萬美元左右。亞歷山大市在首府華盛頓南邊，開車到白宮，也就二十分鐘。

曼哈頓的650萬的公寓可以換首府南邊10棟65萬的獨立房，而且那兒公立學校比曼哈頓的好。真不知這位豪宅媽為何選在曼哈頓“一擲千金”？