大溫樓市在過去3周轉趨活躍，不少地區成交速度加快，同一條街掛牌出售的房屋，紛紛改掛「賣出」。有專做華人買家的銀行按揭經理指出，過去3周房屋 按揭申請突然增加；有驗樓師說自3月起工作多到要推客，而大溫地產局也表示交易與掛牌房屋比例上月增加了2點，而平均售出物業的天數也有所縮短。

按揭經理猜測這或與中國國務院從3月1日起實施調控樓市新政策、對二手房交易課稅20%的重稅有關，相信有買家出售中國的物業，將資金轉進大溫樓市。

不過，由於這一波活躍氣氛才剛開始，有業者稱，交易過程需要時間完成，因此實際數量還需要數周時間才會反映到樓房交易統計中。

此外，一份昨日發布的民意調查也顯示，3月份大溫消費者對房地產的信心呈上升趨勢，有近五成半受訪者認為未來3個月是買樓好時機，比去年同期增加近一成。

皇家銀行按揭經理王子云說，從去年到今年2月底，幾乎所有銀行的按揭生意都是那些已有按揭的客人轉按揭(switch)的個案，又或者是將還留有的按揭餘額做滿，很少見到剛成交的房屋按揭個案，差不多一周只做一宗申請。

但他發現，在過去3周，整個情況突然發生轉變，銀行突然接到很多剛議好價格房屋的按揭申請，以他自己來說，每天均接到新的申請。不過他強調，新收申請最後並不一定審批，最後成交前也仍可因故變卦，但從情況的改變來看，大溫樓市氣氛活躍不少。

他的客戶說，中國政府為了打壓過熱的樓市，在3月1日出台對二手房屋交易課稅(類似卑詩省的物業轉移稅)，稅率從過去按差額課徵1%大幅增加至20%，相信有不少在中國有物業的人趕緊離場，部分人選擇到相對安全的投資地點溫哥華購買房產。

除了房屋按揭申請增加，有當地專業驗屋師的生意也從3月開始，接單開始應接不暇，一周接到10單，從柏文、城市屋以及獨立屋都有，最近一周更實在做不來， 需要「推客」。該驗屋師說，有客人為了等驗屋完成，更寧願更改機票延遲起發時間；他認為，樓市從3月開始「旺回來」，市場明顯增加不少想買房的人。

提供房屋過戶服務的公證人任立三則說，樓市交易轉熱絡，但需要兩至三周的時間，才能反映在真正成交的數字上。

柏文單位放售1日成交 樓市回春 看屋現人潮

從數據上，這波樓市轉暖的趨勢在上月開始便有跡可尋。

大溫地產局的數據顯示，2月份的交易與掛牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)比1月增加了2個百分點至12.2%，是去年6月以來首次超過11%的水平，該局總裁克拉恩(Eugen Klein)稱，「加上現時售出物業的平均天數有所下降，這都是一些市場氣氛比起過去幾個月在隱約轉變的艫象」。

2月份整體的實際數字，仍是比平均2月份交易量低，今年2月成交量比去年同期少29.4%，但比今年1月則升了33%。

克拉恩也說，經紀表示上月房屋展示日(open house)來看房的客人流量，比起過去6至8個月以來有所上升。

樓市轉暖，從周末各地展示房屋確實開始出現人潮亦可窺知。地產經紀蘇嫻雅說，近日一些30萬元至50萬元的柏文單位，有的甚至在第一天展示時，就收到出價並成交，這種情況沒見已有一段時間。

她分析成交速度加快，也有可能是持觀望態度的客人，看到賣方的出價漸趨合理，於是出手購買。她也注意到，一些地點好、價位合理的房屋，開始出現多人搶買比價的情況。

不過，她也說，一些仍然以非常高價掛牌的房屋，甚至已掛牌超過半年，仍是找不到合適買家，表示現在的買家也有其理性的一面。

大溫樓市買家主導 未來3個月入市良機

一項地產網站的調查顯示，大溫消費者的房地產信心指數呈上升趨勢，有超過半數(54%)受訪者認為未來3個月是買樓好時機，較去年同期的指數增加接近一 成。不過，在賣家信心方面，調查則發現有超過六成(63%)受訪者認為現時並非放盤好時機，原因包括樓價下跌、銷情減慢等。調查結果反映大溫樓市仍受買家 主導。

經紀表示上月房屋展示日來看房的客人流量增加。

另外，調查亦就市民的買樓意向作統計，問及受訪者如有100萬元，會在哪裡買樓，以及選購甚麼類型的樓房，當中較多受訪者傾向在郊區買大屋，也不願在市中心買柏文。

該項房地產消費者信心指數調查由地產網站REW.ca進行，昨日公布的3月份調查結果顯示，消費者信心指數較去年同期明顯上升。有54%受訪者認為未來3 個月是買樓好時機，當中有23%指主要是因為樓價回落，有20%則覺得應該把握現時的低息，有18%准買家認為市場內的供應充足。不過，有34%受訪者則 持反對意見，認為目前並非入市良機，並指樓價高企，以及憧憬樓價向下，均是減少入市意願的主要因素。

在賣家方面，有63%認為未來3個月不會是放盤好時機。當中近一半人關注樓價下跌，20%認為現時銷情放緩，有12%則覺得現時供應過多。雖然有26%的 低陸平原居民認為現時是放盤良機，但同時對後市亦感到悲觀，他們之所以認為現時是放盤良機，主要是因為希望能在樓價進一步下跌前，將樓房儘快賣出。

REW.ca網站總經理馬丁(Ian Martin)指，調查結果是在過去一年以來，首次顯示有更多居民認為是時候入市。

調查又發現，部分地區的居民對樓市前景看得較淡，其中列治文的受訪者對入市最為悲觀，有44%認為未來3個月並非好時機。菲沙河谷居民則最為樂觀，有68%認為是入市良機。

此外，調查亦訪問了561名成年市民，問及假如有100萬元，會選擇在什麼地方，以及買什麼類型的樓房。結果發現，有34%表示寧願在郊區地方購買較大的物業，只有12%會選擇在市中心柏文。

在房屋類型方面，有20%表示想買小型獨立屋、10%鍾情城市屋或多戶房屋，但有23%則選擇保留百萬現金，並租住房屋。溫哥華、蘭里及本那比等城市最受受訪者歡迎。

該地產網站編輯威爾遜(Elizabeth Wilson)表示，對於受訪者傾向在郊區買大屋感到驚訝。

另外，調查並發現，俗稱「Y世代」的年輕一族是最希望能買屋的一群，在18至34歲組群中，有近半(47%)說希望能買大屋。而大部分超過55歲的受訪者，都傾向保留現金。