喧鬧的樓花市場在213年終於安靜了許多，賣方市場變成了買房市場，賣家在促銷，買家有了更多的時間去挑挑揀揀，而整個二手房市場價格依然在平穩上漲，公寓市場的房租依然強勁，未來的城市高密度發展依然光明一片。多好的時機去進行理想的投資!

　　然而，對於新投資者來說，買一個圖紙上的東西，實在是一個挑戰，這裡有幾個小貼士:

　　1. 步行了解樓花所在的社區。

　　不要被開發商的地圖迷惑，步行到地鐵，Bus，商業的距離會極大影響樓花的價值。我一般會花一個下午來遊覽一下整個社區。

　　2. 首先了解天花的高度

　　8尺的天花現在已經不流行了，9尺天花會更吸引人，售樓處的樣板房通常會有很高的天花和很好的燈光效果，問一下售樓處真正的天花高度。

　　3.了解樣板房的裝修標準

　　很多的樣板房裡面的裝修都有不同程度的升級，比如大理石的廚房餐檯或者硬木地板。額外的升級需要更多的投資，所以了解什麼是標準的裝修對於控制你的投資非常重要。

　　4. 研究Floor Plan (房間格局圖)

　　圖紙有很大的欺騙性，一個600尺的兩房兩衛會非常緊張，一個不規則的房間，一個占據中心的柱子，都會影響你房子的價值，仔細研究，計算一下如果放一個真正的Queen Size床，是否有足夠的空間，客廳牆與牆之間的距離是否舒服。如果還是沒有概念，去參觀幾個相同面積的二手房。

　　5. 了解一下開放商的聲譽，設計師的聲譽

　　開放商聲譽是最重要的，可以到TARION的網站看看這個開發商是否有什麼”Chargeable Conciliations” or Homes with Claims”。去讀一下相關的博客也是不錯的方法。好的設計師會給你更好的居住體驗。

　　6. 了解一下開發商的客戶滿意度

　　每年JD POWER都會發布新高級公寓開飯商客戶滿意度調查報告，去看看，選擇一個客戶滿意度很差的開發商的風險很大。去看看他們相關的博客，參觀一下他們曾經開發的樓盤。

　　7. 別忘了談判，並把所有的承諾放在紙面上。

　　現在是好機會為自己多爭取一些利益了，不要輕易接受標準的合同，買方市場中，開放商不介意給你一些甜頭，如果你不知道如何下手，請一個有經驗的經紀，通常會幫你爭取到5000-15000左右的利益。如果你買的時間比較靠前，爭取更多的利益，好的Parking 位置，大的Locker等等。

　　8. 請注意：利用好你10天的冷靜期

　　記住當你簽了合同之後，你有10天的時間隨時取消合同，你應該快速行動，然後利用這10天冷靜期，好好分析你的決策，請律師解釋你的合同，和開放商就某些事宜討價還價。