買房的第一步是看房.自從寫了買房三要素:位置 (Location), 價錢 (Price), 功能 (Functions), 有的朋友問我, 看房有沒有巧門兒呀? 這個問題提得好, 有的人看了10 幾棟, 幾10棟, 還是不知道自己想買啥? 不僅自己累, 搞得Agent 也疲憊, 不得要領. 有沒有簡單好記, 又有規律可循的看房經呢? 我在這裡再總結出這樣的“三字經”, 主要是針對自住房, 姑且就叫<看房三要素>吧: 外觀(Exterior), 內部(Interior),鄰里設施(Neighborhood Amenities).

1. 外觀 (Exterior)

外觀不滿意,內部就不要看了,很多房子只是看了照片,就刷掉了.那麼真正地到了實地,怎麼看外觀呢?先看正面,是氣派還是小氣,舒服不舒服,直覺很重要.然後看房頂,新還是舊.再看側面,採用的牆板材料,順便看看牆邊的空調機,完好還是太陳舊.來到後院,看看地勢如何,大小,平坦度,樹木是否離房太近,有地下室的房屋,門、 窗、 木製甲板Deck是否完好如新.俗話說,人靠衣服馬靠鞍,一個風吹雨打的房子,外套好不好,直接影響到它裡面是否會生病,也是你將來維修的Cost.

2. 內部 (Interior)

一看廚房(Kitchen).最能打動女人芳心的是廚房, Granite Countertop, Island Counter , All Stainless Appliances, 寬暢明亮的Kitchen View, 會讓人有找到了 “家”的感覺,對於一個家庭主婦,廚房是多麼的重要,你還記得媽媽的飯香嗎?聰明的賣房人會捨得些銀子花在廚房上,這叫 Value vs. Cost, 一個Gorgeous時尚的廚房, 會讓 buyer認為,它價值$2萬, 但seller可能只花了不到$1萬美刀.

二看主人房浴室(Master Bath). 華麗的花崗岩雙面盆,大型瓷磚淋浴帶玻璃門,視射朣體的大鏡子,浪漫情調的燈光,沁人心痱的微香,高品味的浴室,催生人幻夢般的性意識.未來的女主人仿佛看見了鴛鴦戲水,纏纏綿綿,所有的煩惱疲憊,煙消雲散.你說細心的賣房人怎能不在這裡賺你的眼球呢?

三看地毯/板和油漆 (Carpet or Hardwood floor & Painting). 地毯的質地, 顏色, 新舊及賞心悅目的硬木地板, 又是一個亮點, 直接影響到買房人購房的意願.柔美和諧的油漆搭配,牆面的光潔清爽,會讓人有一種溫馨舒適的感覺,你會說, This is what I want.

3. 鄰里設施(Neighborhood Amenities).

看完了屋裡屋外,我建議你再到小區里走一走,嗅嗅這裡的空氣,看看這裡住的人,跑跑跳跳的孩子們,這裡安全不安全,小區有那些遊樂設施, Swimming Pool, Tennis Lighted, Playground, Club House, Sidewalk, Street Lights 等等. . .

總之,無論是<買房三要素>,還是<看房三要素>,展開了寫,都可以寫出幾大篇.我在這裡只是拋磚引玉,具體細節,還得靠朋友們自己啄摸.人人都想買好房子,人人都想成功,買到自己滿意的房子,也算是一種成功.我喜歡<中國好聲音>里, 華少訪談吳莫愁時的點評:成功呢?並不一定是站在失敗者的肩膀上.成功呢,是超越自己完成的.