網上房地產統計數據顯示，到昨天傍晚5點為止，今年上半年南京(樓盤)新房已經成交40038套，創下4年來同期最高。與此同時，房價也在持續攀升，多個區域的“天花板”價格紛紛被打破。

　　4萬套創4年同期最高，“連夜搶房”重現南京

　　2010年和2011年的上半年，樓市相繼出台提高二套房首付門檻和限購等調控政策，因此南京樓市成交量都不足2萬套。去年春季開始樓市復甦，但上半年也只成交了3.1萬多套，比今年少了近1萬套。算下來，今年上半年新房成交量只比樓市最瘋狂的2009年上半年的4.3萬多套略少，創下4年來最高。

　　政策依然在左右着樓市的銷量。今年2月底，新“國五條”出台，出於對20%個稅的恐慌，南京市民跑步入市，當月認購9685套新房，創造歷史巨量，為限購令出台後樓市最火爆的一個月。此後，雖然個稅新政遭遇“懸停”，但房產稅流言繼續助推開發商賣房，4、5月份的成交量依然都超過7000套。二手房成交量更是連續三個月過萬。

　　在火爆的氛圍中，“連夜搶房”在上半年再次頻繁出現。

　　南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，新“國五條”出台，直接造成新房二手房市場成交井噴。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為供求關係影響了最近兩個月的樓市，如果不是新房上市量的萎縮，今年上半年的成交量還要更多。

　　一路上漲沒喘氣，漲幅緊追四大一線城市

　　上半年，買房人在跑步入市之餘，只能無奈接受節節攀升的房價。

　　6月份的最後一周，河西的中海[簡介 最新動態]鳳凰熙岸開出了3.3萬元的價格;麒麟的富力城[最新消息 價格 戶型 點評]為低密度的“富力十號[最新消息 價格 戶型 點評]”開出了2.1萬元的價格。開盤時，都能賣出不錯的銷量。

　　去年，樓市中曾經有“3、2、1”的說法，即城中3萬、河西2萬、江寧仙林1萬上下，這個排列與當時的房價基本吻合。可是今年半年下來，城中不少樓盤開價都在3.5萬元左右，有的樓盤直接“奔四”而去，地處鼓樓的豪宅長發曦和，預計將以4.5萬元的單價重出江湖;在河西，大多樓盤都在“奔三”的路上快跑，有的樓盤甚至已經站穩3萬;而在江寧，萬元以下樓盤去年年底就徹底絕跡，托樂嘉等樓盤推出改善型房源已經“奔二”。

　　按照國家統計局的數據，南京今年前5個月房價共上漲了8.5%，漲幅僅次於京滬廣深四大一線城市。按照南京網尚機構的數據統計，6月份南京房價繼續小漲。不少開發商也表示，目前看不到降價的理由。按照南京今年的房價控制目標，今年10%左右的房價漲幅控制任務，已經非常艱巨。

　　超三成居民預期

　　下季度房價上漲

　　房價預期與購房意願調查結果顯示，66.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季度下降1.3個百分點。31%的居民認為目前房價“可以接受”，2.3%的居民認為“令人滿意”。對下季度房價，34.1%的居民預期房價“上漲”，45.3%的居民預期“基本不變”，另外一些居民則預期“下降”。未來3個月內準備出手購房的居民占比為14%，較上季度下降0.8個百分點。