資本增值Capital Gain

房地產投資的利潤一般屬於資本增值，資本增值不同於一般收入的好處是：資本增值只按照50%計入當年收入，然後計算所得稅。在計算資本增值時，需要注意的是：

1. 資本增值並不是簡單地等於“賣價減買價”，還要考慮到各種資產成本的調整項，比如一些裝修支出、交易成本等。

提請注意：裝修投資性房產時，切勿圖省事、省小錢而忘記向裝修師傅要發票，不然到時候要多交不少資本增值所得稅。

1. 有的房地產經營活動所得利潤只能算一般生意收入，必須100%全額計入當年收入繳納所得稅。

假定出售Deemed Disposition

很多時候，沒有發生實際的房地產買賣行為，也會被認為是出售了房地產，要按資本增值計稅。這些情況包括：

1. 贈與。要根據贈與人的身份、贈與對象的性質等因素決定是否適用deemed disposition。
2. 遺產。房產作為遺產時，和贈與房產時的情況類似。但是，另外有兩點需要注意：（1）遺產的還需要走遺產驗證程序，並按遺產價值繳納遺產驗證費；（2）遺產的資本增值稅需要以現金繳納，因此，一棟房子傳給了孩子，如果沒有配套的理財工具（如保險），反而會給子女帶來麻煩。
3. 房主身份的改變。比如外國人在加拿大買了房子後，又移民到加拿大。或者反過來，移民到加拿大買房後，又回流到中國。

提請注意：近年來，隨着此類案例的增加，加拿大政府完善了相關的法規，並加大了執法力度。因此，那些“身在加國心在華”的朋友們，應當提前做好稅務策劃。

1. 改變房地產的用途，比如過戶、出租等。
2. 需要特別注意的是，如果房地產有出租，但是又想作為自己的主住房以便以後享受資本增值所得稅的豁免（見下），應當在報稅時注意出租房費用的分攤比例。

主住房Primary Residential Property

很多朋友都知道：出售主住房時，豁免資本增值所得稅。需要提醒大家的是，主住房不能隨意指定，而是有比較嚴格的適用條件，包括：

1. 主住房應當確實是本人、或配偶、或子女在居住的房產。
2. 一個家庭，全球範圍內只能有一套主住房。

提請注意：如果在中國等其它國家有房產，在加拿大購買物業時，要兼顧海外資產和收入的稅務申報的問題，以避免顧此失彼、因小失大。

1. 當年報稅時已經作為主住房處理。

總之，強烈建議大家充分利用加拿大成熟的法律體系，和專業理財顧問多多溝通，依法納稅、聰明納稅，不要心存僥倖，更不要聰明反被聰明誤。