近年来，投资出租物业，面向学生出租的现象越来越普遍，由此引发的恶性事件也多起来。
远的有早年的张东岳事件。陈敏和房东的纠纷，导致9岁的房东女儿张东岳和21岁的留学生陈敏一个失去生命，一个毕生坐牢。
再后来就是北约克的一个出租屋着火，烧死一名女学生。近的有最近刚刚审判完毕的柳乾案。32岁的迪克森和23岁的北京留学生柳乾同时租住在约克大学附近的出租屋里，迪克森某个夜里到地下室奸杀了柳乾，而柳乾没有防范心理的为他开门，正是因为是同一栋楼里的室友。柳乾的父亲在迪克森被判终身监禁后，表示很后悔没有给女儿提供一个好的居住环境。
这些事件，继而衍生出另外一个负面现象：出事的小区，被载上杂乱及不安全的恶名，导致房价波动。
在过去的一些学生分租屋被查案例中，十有八九是被旁边或者附近的邻居告的。邻居可以匿名到政府有关部门投诉分租屋给他们的正常生活起居带来麻烦和实际生活中的不便。
这就给投资出租物业的投资客户们，以房养房的房东们，以及家庭旅馆，移民之家的主人，提出一个严峻的问题：如何经营群租屋，尤其学生分租屋，才可以最大程度的保证安全?
这里所说的安全，不仅仅是租客的安全，房屋使用的安全，还有不被邻居或者租客投诉的安全。
其实，邻居们没说出口的真正原因是：学生分租屋的存在，直接负面影响了那条街的物业价格。为什么这样说?
因为一旦正常的居民区出现集体宿舍，势必造成来往人员复杂，流动的陌生人相应变多，治安自然也会随之令人担心。如果治安出现问题，甚至哪怕是学生们的一次过激口角，也许最终动用警察。而警车的经常出现，会使得周围的人对这个小区的治安想象的比实际糟糕很多。
所谓好事不出门，恶事传千里。小区治安不好，犯罪率高的名声一旦散播出去，想要更正可不容易了。房价当然不会涨了。所以，你看，你的邻居告你，也有他们的苦衷。
投诉也好，被抽查到也好，要想做到集体出租屋安全正常运营，那就要符合分租屋的政策和要求。符合了各项要求，无论和邻居睦邻友好，还是不相往来，至少做房东的，不会每天揪着心怕被邻居告发。
