近年來，投資出租物業，面向學生出租的現象越來越普遍，由此引發的惡性事件也多起來。
遠的有早年的張東嶽事件。陳敏和房東的糾紛，導致9歲的房東女兒張東嶽和21歲的留學生陳敏一個失去生命，一個畢生坐牢。
再後來就是北約克的一個出租屋着火，燒死一名女學生。近的有最近剛剛審判完畢的柳乾案。32歲的迪克森和23歲的北京留學生柳乾同時租住在約克大學附近的出租屋裡，迪克森某個夜裡到地下室姦殺了柳乾，而柳乾沒有防範心理的為他開門，正是因為是同一棟樓里的室友。柳乾的父親在迪克森被判終身監禁後，表示很後悔沒有給女兒提供一個好的居住環境。
這些事件，繼而衍生出另外一個負面現象：出事的小區，被載上雜亂及不安全的惡名，導致房價波動。
在過去的一些學生分租屋被查案例中，十有八九是被旁邊或者附近的鄰居告的。鄰居可以匿名到政府有關部門投訴分租屋給他們的正常生活起居帶來麻煩和實際生活中的不便。
這就給投資出租物業的投資客戶們，以房養房的房東們，以及家庭旅館，移民之家的主人，提出一個嚴峻的問題：如何經營群租屋，尤其學生分租屋，才可以最大程度的保證安全?
這裡所說的安全，不僅僅是租客的安全，房屋使用的安全，還有不被鄰居或者租客投訴的安全。
其實，鄰居們沒說出口的真正原因是：學生分租屋的存在，直接負面影響了那條街的物業價格。為什麼這樣說?
因為一旦正常的居民區出現集體宿舍，勢必造成來往人員複雜，流動的陌生人相應變多，治安自然也會隨之令人擔心。如果治安出現問題，甚至哪怕是學生們的一次過激口角，也許最終動用警察。而警車的經常出現，會使得周圍的人對這個小區的治安想象的比實際糟糕很多。
所謂好事不出門，惡事傳千里。小區治安不好，犯罪率高的名聲一旦散播出去，想要更正可不容易了。房價當然不會漲了。所以，你看，你的鄰居告你，也有他們的苦衷。
投訴也好，被抽查到也好，要想做到集體出租屋安全正常運營，那就要符合分租屋的政策和要求。符合了各項要求，無論和鄰居睦鄰友好，還是不相往來，至少做房東的，不會每天揪着心怕被鄰居告發。
