1. 當HUD的home甩賣沒有人要的時候。那是啥時候?本地主2011年2月份買入一個3臥1衛的平房，965尺，花費1萬6。

這個階段是爭取現金流的時候。我們的案例，a)3萬4出租930;b)2萬5出租750

2. 當HUD的home只能自住的時候。那說的是現在。價格上漲了，現金流%小了。本地主2013年8月份買入duplex，2b1b + 2b2b，1300尺，花費9萬8。

這個階段主要是挖掘現金流。任何時候MFU都是要在%上超過SFH的，除非是HUD的home甩賣沒有人要的時候。所以MFU在這個階段是主要市場。我們的案例，a)6萬3出租1700;b)8萬5出租1450

3. 市場上確定價格上漲的趨勢，以前的朋友同事，很久沒聯繫突然開始請我吃飯的時候，說的是從現在開始的未來。價格逼近1.2%左右，別的地區令人羨慕的現金流在本地區變成雞肋的時候。

這個階段拼升值的開始。主要賺錢方式是flipping。最重要的一點是速度。如果能刷刷就能賺2萬的，那就趕快刷刷賺2萬。如果需要大修的，也儘快控制在2月大修，3月上市賣。速戰速決，滾動使用資金而不是被動等待升值。要明辨方向，懂得取捨。

4. 市場在築頂。

那個時候如果有執照忽悠的，趕快多賺點別人的錢，自己就歇了。

5. 市場在下降。

a)大量出血的時候，只幫別人出血，發揮雷鋒精神

b)MFU一般會延後一段時間，可以考慮賣掉MFU資本重組。

6. 下一輪HUD的房子什麼時候甩賣沒人要的時候。。。