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美國3千天朝6千,10年後誰更幸福
送交者: 滄海行雲 2014年06月25日19:10:11 於 [焦點房談] 發送悄悄話

稅前美國三千,實際到手2200;天朝稅前6000千,實際到手4500;

為啥我拿美國月薪3000作為標準?我在洛杉磯因為幫我剪草的園丁(墨西哥人,不知道有沒有身份)告訴我他一個月的工資就是這個數,我就當他是正式工有身份,按美國家庭收入平均約5萬4一年算,他基本上是美國中低收入標準。

至於天朝3000基本上在一線城市就只能是住群租房的標準了,所以給它提高一倍6000,兩者才好比較,洛杉磯相對應廣州我覺得比較客觀。

兩個樣本都按白手起家,無房無車來算,至於天朝那些住家裡父母買房的,美國投資移民富二代小留這些,就不要在這裡曬幸福了。

美國稅前3000,在洛杉磯肯定是月光族,在其他窮點的州或者賭城能剩些錢,到手2200,租套間或者1房1廳,環境好的小區1100,後院房900,與人合租2房兩廳,700刀/月。

廣州一房一廳商品房2000元起,兩房3千起,老城區的一些房子會便宜15%。

美國初次購房者在某工作單位工作2年或以上,可以申請政府資助的FHA購房優惠,首期付3-5%,利息高0.5%左右,現在美國30年房貸固定利息是 4.04%,加起來就是4.54%,30萬的Townhouse(一千尺左右,兩層,兩房兩廳,300刀/尺已經是很不錯的區),首期15000刀,每月還款1300刀。只要工作穩定,能存下首期15000(相當於5個月工資),以後還貸就相當於交租給自己。就算要40萬,首期2萬相當於7個月工資,每個月還款1750元。

廣州現在房子150萬起,兩房兩廳建築面積80平方米,實用60平方米,首期30%,45萬,不吃不喝按月薪6千存75個月,6年多,貸款105萬,現在最優惠的20年貸款利息都要6.55%左右,每月還款7850元,比工資還高。而且天朝貸款浮動,也就是說利息升了,對不起,你的每月還款額也會隨之上升。就算房價大跌,150萬變100萬,首期也要30萬,不吃不喝存4年多,每個月還款5300元。

買房子是普通人積累財富的最基本也是最有效方式,可以看出,在天朝一個月薪6000的工薪階層根本就沒有辦法積累財富,至於其他什麼豆漿多少錢,豬肉多少錢,又有什麼意義?行屍走肉苟活而已。更不用說什麼建立家庭,生孩子之類。

工作10年,美國月薪3千已經住在自己的房子好幾年,也是月光,不過財富在慢慢積累,天朝6千,一樣月光,什麼都沒有。

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