2014年會成為美國房地產復甦年嗎？
從各方面的經濟數據來看，美國房屋銷售市場正在復甦的路上。今年春季，美國房屋銷售在各地表現稍有差異，但總體活力十足。
今年春季美國房屋市場的強勁表現說明，在經過近十年異常的沉浮，房屋市場終於回到了復甦的軌道上。
復甦不是說房屋的價格將會回到衰退前的峰值，再說這些高峰價格也是不可持續的。對復甦的較好定義是看市場參與者房貸還貸壓力和被法拍房屋數量的下降，同時房屋銷售和建設又健康持續增長。2013年房屋價格在增量資金和房屋供應量減少的雙重推動下取得較大上漲後，2014年註定就是這樣一個啟程轉換的重要年份。
現在有些投資者正在回到這個市場，許多潛在買家正在感到價格上漲帶來的壓力。同時，價格的上漲正引導更多的房屋擁有者出售他們的房屋，雙方造就了目前供銷兩旺的春季市場。
看起來“一切正在向好的方向發展”Greg Mcbride,說，他是Bankrate.com的首席金融分析師。他預測說：“房屋價格最近的上漲，帶動了更多的房屋掛牌出售，溫和的價格復甦又保證買家的積極參與”他認為：”情況對買家非常有利“。因為貸款利率相對於房屋價格而言仍然保持在歷史低位。”“基本上仍然是房貸危機以前的流鼻血水平”。要使房屋市場價格回到正常水平，仍然是個挑戰。主要的因素是美國家庭收入增長低於房屋價格增長，另外，首次購房者積累首付也正面臨困難，許多美國年輕人正被擠壓出購房市場。“我們期望看到初次購房屋者能在2014年有所增加。”Daren
Blomquist 說，Realty
Trac的付總裁。
買賣雙方混戰膠着的市場將怎樣引導房屋市場未來的價格呢？
儘管膠着的力量讓市場難以預測,但許多經濟學家認為2014年房價就全國平均水平而言會小幅上漲。房貸利率的上漲已經減緩了許多城市房屋價格去年以來快速上漲。專業機構Capital Economics預測今年的漲幅會是4%-5%，而去年曾經達到了12%。期望這將會將房屋價格復甦納入一個平穩增長的道路。當然，在平均30年房屋貸款利率從去年的3.5%增加到4.37%後，Realty Trac機構就估計平均三房的房貸者月付款實際負擔增加了21%（包括本金，利息，保險，稅和維護成本）.市場也存在這樣的風險就是貸款買房者因為不斷上升的利率和信貸緊縮而退宿，導致價格上漲的趨勢逆轉。
總體而言，美國房屋市場正健康增長，許多城市的法定拍賣房屋比例已經回到危機前的水平，房屋平均價格相對於收入和租金都在合理區間。美國房屋價格已經從危機發生後的歷史低位反彈了22%，但短期無力再向歷史高位進發。
