我認識一位朋友，他對他要購買的房屋的前世今生極其在意，甚至對於賣主搬家的意圖也要千方百計的探聽，如果賣家是因為添丁，升職，或經濟情況好轉，買了更大屋，他會非常開心，這些喜慶事會給他要考慮購入的房屋加分。當然，也因此，他從來不買銀行拍賣屋。

我多次告訴他，只要房屋沒有發生過兇殺，自殺之類的惡性案件，買家大可不必去理會其它。這種問賣家為什麼要賣屋的問題即使不算鑽牛角尖，多數時候也是多此一舉。賣家不會完全交代賣屋的真正意圖。

這位朋友通常會堅持仔細查詢房屋是否發生過任何不好的事情，除了谷歌查詢，有時候也自己去當地市政府，或者警察局去問問，看是否有什麼可疑之處。目的只有一個：他不想搬進一個“不吉利”的房子。

我原來以為只有我們華人對於要購買的房屋裡曾經發生過的不好的事情很在意，後來知道，任何涉及到生命的惡性事件，西人也是非常忌諱的。

兩年前我幫一個我意大利女友介紹的西人客戶在北約克看房子，一個有35年歷史的老房子讓他很滿意，要價非常合理，甚至，在我看來，根據這個屋子的各種升級和裝修，有些過於低價。客戶很激動地要我下單。閱讀住宅介紹時，發現賣家經紀要求在買家經紀下單前，必須和她溝通。立刻打電話過去，對方經紀說，10個月前，屋主的兒子在樓上自己的臥室里燒炭自殺。。。

我對這位西人客戶講了這個事情，他毫不猶豫，斬釘截鐵的說，不能買，繼續看其它房子。

後來，我們兩個聊起這個房子，他神秘兮兮的說：難怪那個房子我看了兩次，每次過後都很難想起來樓上的臥室布局，那個兒子的靈魂一定還在裡邊，他不想讓我入住呢。

他這麼一說，我自己也覺着後背冒涼氣，看來西人比咱們華人還忌諱死人呢。

另外這個事情，我是從律師那裡聽來的。2012年秋天，西德尼和他太太買了一個獨立屋。剛入住，新鄰居們就告訴他，這個房子在他們買入前，剛發生過兇殺案，兇殺發生在地下室的洗手間裡。兇案的當天，這條街上來了十幾輛警車和救護車，驚動了附近幾條街的鄰居。

西德尼很氣憤，他對律師說，他在和賣家交談時，只知道，賣家是原來屋主的妹妹，原屋主死於心臟病。西德尼回憶說，他在看屋時，確實發現，全屋沒有任何裝修痕跡，除了地下室的洗手間。賣家解釋，洗手間是過世的哥哥生前裝修的。

顯然，賣家在這起兇殺案上，隱瞞了事實。

西德尼想知道：安省是否對賣家有 法律上的要求，必須披露發生在出售房裡的兇殺案。同時，他也想知道，他將來賣屋時，是否會因此影響賣價。

律師的答覆是：安省沒有法律規定，要求地產經紀，以及賣家披露發生在房子裡的兇殺，自殺等一系列可能會使房子背上惡名的事件。

但是，安省地產局有明確規定，要求地產經紀在房屋交易中，“查證與交易有關的房屋的事實”，意味着，地產經紀必須誠實披露發生在房子裡的一切讓房子有惡名聲的事件。

如果賣家刻意隱瞞，地產經紀對此毫不知情，經紀就沒有辦法或者必須去披露自己不知道的事情。

西德尼這個房子是從賣家手裡直接買的，沒有通過地產經紀。

沒有任何法律條文要求賣家披露其正在出售的房子裡是否發生過兇殺案，賣家也沒有責任解釋地下室衛生間裝修的真正原因。

美國有一半以上的州要求賣家必須對房屋裡發生過兇殺或者自殺有交代，而加拿大，除了魁北克，其他省份沒有這條法律要求。

根據美國懷特州立大學的針對俄亥俄州的調查，死過人的房子，在銷售時的價位只比其它正常房屋低3%，但是，在市場上的停滯時間卻要多出45%。

以西德尼買入的這個發生兇殺案的房子為例，即使今後西德尼重新裝修出售，如果買家們知道了房子的歷史，他的銷售價依然不會樂觀，同時，他要等到一個不在乎兇殺案的人來買。假如賣家故意不告訴買家房子裡曾經發生過兇殺，或者自殺案，而地產經紀對此也毫不知情，法律不會追究賣家責任，經紀不知者不怪，倒霉的就是買家。

安省過去曾經發生過多起類似房屋交易，賣家刻意隱瞞殺人事實，買家居然住到再次出售，仍然毫不知情。也有買家後來發現自己購入的房子裡發生過駭人事件，如實通告下一任買家，結果就是降價，再降價。

於是，近年，安省多個地產律師呼籲政府修改法案，要求將賣家必須披露房屋發生過非正常死亡事件納入法律條文。只有這樣，才不會讓誠實的賣家因誠實而遭受損失，也不會讓不誠實的賣家因不誠實而逍遙法外。如果每任賣家如實稟告房屋真實情況，相應的，每一任買家就會按照合理的市場價買入，將來的升值比例不會改變。

對於買家來說，唯一要做的，就是儘量謹慎。親自到小區轉轉，和未來的鄰居們聊聊天，或者直接去當地政府查詢，都可以獲得寶貴的信息。

正如莎士比亞戲劇“威尼斯商人”里蘭斯勞特說的：“ 真相總會昭然天下，謀殺無法長久隱藏。”