PRD Nationwide於12日發布的最新調研結果顯示，如果你在墨爾本內城區擁有一套房產，那麼只需小小的幾個招數，你的房子便能輕鬆升值40.455萬元。此外，如果你真想通過房子發家致富，那就趕緊將健身房拋諸腦後，而是花高價打造室外娛樂區吧。

買家對娛樂社交要求高 擁有室外娛樂區很重要

據悉，PRD Nationwide通過對今年1月至6月易手的所有墨爾本房產進行分析後發現，只要房子位於CBD方圓10公里的範圍內，那麼只需添加4個特徵便可輕鬆 令房價比均價高出62%.值得一提的是，PRD Nationwide的調研比較了167套同類房產的售價，這些房產擁有同樣數量的臥室、衛生間和停車位。

PRD Nationwide全澳調研部經理馬爾迪阿斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，不論在哪一個城區，最受買家歡迎的房產一般都擁有吸引人的室外娛樂區。"這是令房子賣上好價錢的一個關鍵特徵。"

馬爾迪阿斯莫坦言，"另一個需要注意的地方則是，在壁爐的裝修上花費一點精力和金錢，而一個精緻的文娛室則是第三個制勝法寶。"與此同時，賣家還可以通過建設游泳池和溫泉浴池來提升房產的價值。

PRD Nationwide的調研表明，越來越多的潛在買家對娛樂和社交方面的要求比較高，這一情況在墨爾本內城區尤為明顯。馬爾迪阿斯莫表示："大家都希望能有一個與朋友聚會的專屬場所，方便三五成群搞一些娛樂活動，而不受其他人的打擾。"

外環房產想升值？增添網球場、酒窖、家庭影院

PRD Nationwide的調研還發現，對於地處距離CBD約30公里左右外環的房產，賣家只需使用兩個招數便可以得到60%的回報，使房子的售價比均價高出19.32萬元。

馬爾迪阿斯莫表示："雖然外環的房產只需'變身'兩項便能得到高收益，但這做起來卻並不容易。賣家需要打造一個網球場、一個酒窖、一個瀑布，或者是一個家庭影院。"

待拍房產數量僅為去年同期一半 清拍率不落後

業內人士表示，受冬季和學校假期的負面影響，墨爾本目前正經歷着一年中最慘澹的拍賣季。RP Data的統計數據顯示，本周末，墨爾本預計共有530套房產待拍，上周的待拍房產數量與此基本持平。

不過，雖然待拍房產數量僅為去年同期的約一半，但清拍率卻並不落後，上周末的數據超過71%,屬於近年來較高水平。

附錄：輕鬆幾招 令你的房產升值

1 注重室外娛樂區的打造，包括露台和燒烤專屬區

2 壁爐

3 文娛室

4 花高價讓廚房和衛生間看着更有品質

5 游泳池和溫泉浴池