《黨建網》刊發周小平文章證實：美國房價的確很低

作者：瀏星雨

日前，《黨建網》刊發了周小平文章，說：“美國有一個專門從事房屋估價的官方辦事機構每年要來為你的房子做價格評估，所以你要交多少稅，不是按你購買房子時的實際成交價，而是按現在的價格來進行評估的。而且就算你買的房子沒漲價，你也得按房子總價的2.5%交稅，...”

首先，說明一下，美國是聯邦制國家，各州各不同，而且房產稅歸市鎮（地方）政府組織評估和徵收，所以並沒有“一個專門從事房屋估價的官方辦事機構”，也不是每年評估一次，多數地方隔多年，甚至10年才聘請社會專業機構評估一次，以後根據財政預算和居民收入情況調整名義稅率（即房產稅/評估價，以致有時候一些地方的名義稅率高達5%）。

接下來，按照周小平“按現在的價格來進行評估的。.....得按房子總價的2.5%交稅”的論斷，我們來看看2012年美國的平均房價是多少？

根據美國政府財政預算跟蹤網站（www.usgovernmentrevenue.com），2012年美國三級政府一共徵收房產稅（Property Taxes））4098億美元，其中約2800億美元來自於居民住宅，平均2168元/幢或套，占居民帳面總收入的2.74%。（注釋：10.256萬億美元的居民帳面收入指的是W-2工資表和1040報稅表所體現的總收入）。

很簡單了，根據周小平的論斷，2012年居民住宅總價為11.2萬億美元，平均到全美1.328億住宅後，“現在的價格”平均只有8.44萬美元，折合人民幣52.3萬元，約3500元人民幣/平米的全裝修房，平均總價只是美國人均毛工資的2倍，也就是雙職工家庭一年的毛工資。買了房以後呢？平均來說只需月交181美元（1120元人民幣）的房產稅就行了，這隻占居民人均毛收入的2.74%。

這些住宅的中位使用面積為139平米（實際60平米/人，中位占地面積為1000平米（0.25英畝）。這些基本都是全裝修房，95%以上有暖氣，65.38%有中央空調系統，99%有管道熱水（hot piped water），。95.8%有全套廚房設備，78.5%有洗衣機，76.6%有烘乾機。

其中，有人居住的住宅中，99.66%有暖氣，66.76%有中央空調，99.9%有管道熱水，98.26%有全套廚房設備，83.22%有洗衣機，81.16%有烘乾機。91.2%的住宅自來水可以直接（安全）飲用，81.71%的住宅使用公共下水道系統。

其中，出租房內，99.47%有暖氣，54.6%有中央空調系統，9.85%有管道熱水系統，95.9%有全套廚房設備，57.4%有洗衣機，54.32%有洗衣機。87.5%的自來水可以直接飲用，93.5%使用公共下水道系統。

94%的住宅在15分鐘的範圍內有商店，83.2%的住宅在15分鐘內有藥店。但約90%的住宅在半個街區的範圍內見不到防盜窗（指有柵欄的窗戶）。其中有人居住的住宅的三項比例分別為95.78%、85.15%和90.4%，而且88.86%沒有參與社區安全或小區（物業）管理委員會之類的組織或機構。其中出租房的三項比例分別為97.35%、85.5%和84.4%，而且93.73%沒有參與社區安全或小區（物業）管理委員會之類的組織或機構。

《黨建網》發表這樣的網站非常激勵人心，這相當於告訴大家，只要向美國看齊，三年一套全裝修房，無需防盜窗，就不僅是美國夢，也是中國夢。

（1）稅收信息來自於美國國稅局和美國政府財政預算跟蹤網站

http://www.irs.gov/uac/

（www.usgovernmentrevenue.com）

（2）房屋信息來自於美國住房和都市發展部網站

http://www.huduser.org/

2014年10月23日