2016 10 18

前不久跟朋友學了如何做千層餅，突然想試試手，試着活面，兩杯的麵粉，加水，活稀了，加面，面多了，加水，最後，幾乎追加了一杯半的麵粉，麵團越揉越大。

‘麵團越揉越大’,讓我想起了1995年的327國債事件，其道理沒有超越我手中的這一團麵粉。

很多人，總以為國債不會一直漲，見頂了，大手拋售，管金生還為此體驗了牢獄生活。

麵團，國債與我們的主題房價何干？治大國若烹小鮮，房價就在那坨面裡面。

國債賭命之人，因為沒有看到國債價格的驅動力何在，也許很多人至今都不明白呢。

國債的價格依據是保值補貼率計算的，補貼率的高低取決與通貨膨脹，通貨膨脹的計算在國家統計城市及農村調查隊的統計資料為依據的，所以，統計局是問題的關鍵。

保值補貼率持續走高，導致了國債期貨的持續上漲，做空的輸得連底褲都快買不起了，管金生還因此落難。

‘面多了，加水，水多了，加面’，麵團越揉越大，國債期貨的問題核心恰在於此。

統計局是問題的關鍵，所有的數據於此，但它卻不是問題的核心，問題的核心在於財政部的貨幣發行量，財政部的貨幣發行決定及流通速度決定了未來某個時間段的通貨膨脹，問題是我們很難以在財政部發行貨幣的時候估計到它將體現在哪一個時間段上。

退而求其此，解讀統計局的最新月報是把握國債走向的最直接可行的辦法。

事過境遷，我們現在再此遇見了‘國債問題’，卻沒有任何統計報告可以參閱。

老問題：房產何價？

前不久房價瘋漲，各地紛紛出台限購措施，導致了通脹上升，資產價格下落的經濟怪象，又見房價見頂之說。

房價，從道理上講，是一組約束條件下的條件反射，影響它的有諸多的因素，可以分為四個類別：經濟，地理，社會，行政與政治：

“經濟因素

影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。

社會因素

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。

地理的

這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。”

---- http://baike.baidu.com/view/10804.htm，百度。

引自百度，看明白了嗎？不明就裡的官方說法，很少清晰的表達，上述其中，哪一條解釋廢話都比實話多。

而事實呢？我們的人口因素短期，在10年步長的水平上，可視為不變因素，城市的功能不平衡導致的人口流向趨勢在相同的時間段上也可視為不變。

地理位置就不必多說什麼了，可視為產品質量問題，同樣的商品，你買好的還是買將就的，取決於你兜里的錢。

社會的，應直觀地理解為人文的因素，翻譯成‘普通話’就是，如何更好地生活，即：生活、學習，品味與便利。

再者就是行政與政治因素的影響了。經濟的，社會的，地理的，行政與政治的對房價的影響在不同的社會背景下權重不同，它包括了兩層意思：同一地理位置，在不同的時間段上上述因素影響力的權重不同；在不同的地理位置上，比如國家或地區，其影響的權重也不同。

因此，混肴不同的時間段與地理位置做機械的、生硬的比較會害死人的，如，國世平，謝國忠等空軍將領。

就我們個人選擇看，如何選擇物業，會以此為序：人文與地理。

我們在一個大的地理範圍內選擇，比如，某座城市，首先考慮到的是人文因素，地理環境的選擇機會是被動的，我們很少會因為房子改變我們生活的地理位置（城市）。

而房價是一組約束條件下的結果：價格，就我國情況看，影響房價的因素及權重排序應為：行政與政治，人文，地理、人口。

選擇物業與物業的價格之間有一個不太因人注意的差別，行政與政治。

如非極端的政治環境，絕少能改變我們對物業的需求，如，戰爭及政治極端，所以，影響房價的因素，首要者為：行政。

這裡面包含了貨幣發行與土地供給及政府的公屋政策。

政府的公屋政策是房價的很好的減壓閥，把低收入者引入政府產權的公屋居住減少了社會整體的購房需求，而我們則很‘有特色’地把公屋賣給了低收入者，此舉直接加劇了土地供給的緊張局面，併發症是合法的投機、詐騙及批租土地的貪腐。

貨幣發行對房價的影響

貨幣發行對房價的影響是具有極大的影響力的，這一點，‘放之四海而皆準’，美國的長期低利率導致了房產泡沫化，直接引發了2008的經濟災難。

縱觀我國政府的行政手段，遇事，發錢，鮮有例外！

從GDP連續近三十年的增長而言，增發貨幣是必然之事，但是，如果貨幣的增發的速度大於GDP的增長速度，那麼就必然會帶來通貨膨脹，通貨膨脹的直接結果就是資產價格上升，房價上升也在情理之中了。

貨幣增發，土地資源有限，拍賣土地屢創新高，專家們卻說‘房價見頂了！’---你見過比這個更為扯淡的事情嗎？

所以，當政府只會增發貨幣的時候，房價就無頂可言，如同1995年的國債期貨！總理大臣先要學會活面，能做到‘一把准’：多少面，配多少水，我們才有可能見到房價的止漲，否則，我們見到的只是一個越漲越大的麵團，房價難見其頂。

貨幣發行，我們政府的致命死穴，他會因其私利而一直增發下去，經濟危機，他會增發，政治危機他也會增發，政府的私利，如，安置轉業、軍費，他還會增發、、、他不是一個單靠稅收維繫政府開支的，手中還以一個更為便利的按鈕，名曰「風月寶鑑」：印鈔機的開關。

增發的鈔票都是通過財政部劃撥出去的，其去向決定了對通貨膨脹影響的速率，無論快與慢，最終都會體現在通貨膨脹上面。

每個月都在增發貨幣，你卻等着房價下跌？

這個「風月寶鑑」便是紅樓夢中跛足道人給賈瑞的那面鏡子，可以滿足一時的性慾，卻也會上癮的，掏空了賈瑞的身子，令其竭精而亡。

我曾經很是困惑，如此清楚的問題，趙家人咋就整不白這麼屁大點的事呢？他們真的是不懂事嗎？他們，不是不明白，是不敢明白。

如：

2016 4 27日李克強在成都訪問一個菜市場，‘總理視察過的菜市蒲江大櫻桃、攀枝花枇杷分別以每斤3元、每斤3.5元超低價出售的信息’，見《新加坡聯合早報：誰在欺騙李克強總理？》，http://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309403969303434144059。

無獨有偶，《李克強視察東莞被騙？她露餡了》，http://news.creaders.net/china/2016/10/18/1734810.html

我很懷疑，李克強轉來轉去的能看到什麼真東西，他自己就真的不明白嗎？舉着「風月寶鑑」說‘好看！’，揣着明白裝糊度，逢場作戲，。

買一所房子，請一個保安，似乎我們可以無畏偷盜，安居樂業了，但是，通脹每增加一個百分點，我的現金就被偷去了1%，1%也許不多，但這是對全社會的，赤裸裸的搶劫，劫去的金額在此之前就已經轉換為政府開支了，政府是通貨膨脹的受益人，危險，卻也快樂。

同樣的，增發貨幣問題，明白後果，卻不敢作為，近三十年的經濟增長，完全打亂了原有的經濟結構，建立了新的經濟結構並在此結構下建立了相對的平衡穩定狀態，如果GDP下滑，必將打碎這個已經建立的‘相對的平衡穩定狀態’，會引發一系列的經濟問題。

如果僅僅是經濟問題，經濟解決，不是什麼困難的事情，但是，我國政府面臨的困境是政權合法性問題，經濟問題會演化為政治問題，直接關繫到政權的生與死，困境在於此。

在有足夠的合法性前提下，GDP減速，零增長及負增長，都是可以被社會接受的，事實上，也絕不會有任何一個社會GDP一直增長下去，GDP的增長是需要有物質基礎的，需要有技術、人、財、物的持續投入，沒有哪一個社會可以做到這一點，所以，從道理上講，在技術條件不變的前提下，人均Gdp的零增長應是經濟運行的最為理想的狀態。

因此，習政權如果沒有辦法增加政權的合法性的話「風月寶鑑」就一直要用，和尚撞鐘，在其位謀其政，順便悄悄地給自己留一條退路。

問題是，習是否在試圖增加其政權的合法性呢？我看未必，他的反腐熱熱鬧鬧，五毛們不由自主地唱到‘習大大多大的老虎都敢打、、、’，反腐的受益人何在？人民過的還是老日子，該進貢的，進貢，該磕頭的，磕頭，即不想進貢，又不想磕頭的，請‘好’字為之吧，‘別載在老子手裡！’。

從最近黃菊遷墓的處理上看，政治妥協居多，難服人心。《黃菊上海墓園值6億人民幣 網民質疑》http://news.creaders.net/china/2016/10/17/1734547.html，文章提到：

、、、

“據知情者指，以2015年福壽園每個墓穴平均售價80211元，面積一般不超過1平方米。而黃菊的墓地占地10畝，即6667平方米，按均價折算接近6個億。

有內地網民質疑，不知這筆錢是由誰來出，是由黃菊的家人出，還是由上海的納稅人來出，抑或是由中央從國庫支出？“

、、、

黃菊，何德？何能？享此禮遇，貪官墓，名‘清菊’園，這玩笑開的，還能再幽默點嗎？

退一步講，我曾在舊文《房產何價》中寫道：“、、、土地國有，連鬼都怕。

    在中國，我們找不到一塊永久性墓地，所有的墓地都是'沒錢就滾蛋'，這意味着什麼？從長久看，我們都將死無葬身之地，莫非我們都作惡多端？!”、、、

所以的墓地都是租用有期，沒錢就滾！黃菊的墓地，下一筆錢誰來支付？他何時給老子滾出來？！

周恩來、鄧小平死後都不留墓，黃菊就不擔心秋後算賬，死後鞭屍嗎？他真的不虛心嗎？婦人之見，近視而已，但是，習近平卻沒有制止，妥協了，與婦人一般見識，再次損失了其政權的合法性。

習兄，治大國若烹小鮮，活面、烙餅也是有幫助的，有空時候你找個會烙餅婦人學學如何活面吧，只會唱歌、演戲是遠遠不夠的，

「風月寶鑑」，與鬼做愛，樂在其中。

季羨林：“這個社會會更好嗎？”，我也這樣的問自己，好不好，我不再費心尋求解答，標準不一，難有定論，唯‘逐水草而居,擇良木而棲’，學會‘條件反射’。