（1）

今天是兒童節，與成人無關，但一個人只要沒有獨立性沒有擺脫依附本質上都是兒童，從這個意義上說中國的絕大部分的成人也是巨嬰。

今天是A股正式納入MSCI的日子，A股入摩可謂好事多磨，經歷三次“闖關”失敗。現在很少有關注A股了。1992年百萬人排隊搶購股票認購證，盛況空前。2007年與2015年股市很火，全民炒股，一點也不亞於當下的樓市。

（2）

成都，7萬人搶一千套房，排隊綿延幾公里。

鄭州，融創壹號院和金茂府把房價拉到十萬一平米，房價趕上北京了。

杭州一商業地塊總價107億價格，樓面價每平米5.5萬，比上海市中心的地價還貴。

杭州人說上海是杭州的後花園，杭州才是長三角的中心。自負自大到如此不知天高地厚也是醉了。

……

十年前，2008年，萬科杭州四個樓盤7.5折降價。老業主砸售樓處和辦公區。

2012年，杭州樓市低迷，假跳樓、拉橫幅、擺花圈、砸沙盤又開始出現了……

2014年，杭州香榭里項目狂降6000元，70名穿着“還我血汗錢，我要退房”T恤衫的老業主，把香榭里售樓處砸了。

綠城2009年買的地，很多2014年都沒賣出去。宋衛平感嘆“買房的人都在哪裡？”

那時候的杭州人民，真的是不關心樓市了。

突然之間，杭州人民又關心房價了。誰也不會想到，還有那麼多人會來買房子。

（3）

這一輪中國樓市火爆的最重要特點是房產開始股票化，開始炒作概念和預期，提前兌現各種利好。

2016年9月，杭州成功舉辦了G20峰會。2022年杭州舉辦第19屆亞運會，杭州是國內繼北京廣州之後第三個興辦亞運會的城市。城市還是那個城市，經濟還是那個經濟，但預期不再是那個預期了。

舉辦亞運會要錢吧，錢哪裡來？賣地！只有樓市火爆，土地才能賣出好價錢。前不久，有十二個城市因為“調控樓市不力”而被住建部約談，儘管杭州樓市火爆有過之而無不及，但杭州沒被約談，你們懂的，選擇性約談，因為杭州肩負重大使命。那麼，怎麼讓樓市火爆？棚戶改造貨幣化安置，這樣，杭州可新增10萬戶需求。其次是限價，沒有比因限價搶房更能刺激樓市了，就像超市打折促銷活動人山人海甚至發生踩踏，不用政府稅收優惠，就能維持樓市熱度。

現在杭州人不再是抱怨房價下跌，而是買不到房子。就像當年抱怨買不到股票。馬雲說未來房子如蔥，也許是對的。現在股票如蔥，棄之如敝履，想當年股票也是遭瘋搶。

只要價格下跌，人們就會失去購買的欲望。買漲不買跌符合人們的購買心理，為什麼買漲，因為買了之後還會漲；為什麼不買跌，因為買了之後還會跌。

限價既刺激全民搶房，又能控制房價，還能維持樓市熱度，這是中國特色經濟制度的重大創新。供求影響價格，供不應求，價格上漲。這些傳統經濟學理論在中國已經過時，市場規律在中國已經失效。

但是，一切限制流動性的行為，最後都會增加波動性。

（4）

2011年推出限購政策，2017年出台限價政策，一個是限制購買數量，一個限制交易價格。計劃和管制都是強制，哈耶克就曾痛斥“強制是一種惡”，他說：“強制之所以是一種惡，是因為它否定個人選擇與實現自己目標的能力與權利，將其降低為他人實現某種目標的工具”。

那麼為什麼在中國出現如此奇葩的政策？

不能怨政府，是我們自己一步一步地喊着罵着求着政府給自己套上枷鎖的，手拿繩索的，不是別人而是我們自己！多少年來，我們甚至形成了這樣一種思維定勢，總是把降低房價希望寄托在政府手上，不管它是否合乎經濟和社會發展規律，不管它是否在不斷地給政府強化管制權力，我們不斷地呼籲要有個異常強大、神力無邊的政府，我們要求政府進行調控。然後，事與願違，政府越調控房價漲得越快，人們才無比痛苦地意識到政府調控正是買房的信號，越調控越要買房。

有什麼樣的民眾，就有什麼樣的政府，我們就這樣一步步走向奴役之路！本來以為錢是萬能的，只要有錢什麼都能買到。但在中國，你有錢還不一定能買到房，你首先要有購房資格；其次，購買數量也是受限制的，只能買一套最多買二套，這就是計劃經濟的配額制；即使有了購房資格也不一定能買到房，本來我為了獲得某件商品，根據價高者得的規則，只要出高價總是能買到，但因為政府實行價格管制，價格是不可變動的，你只能參與搖號，能否買到還取決於運氣。

這是搞市場經濟嗎？不尊重市場，不尊重規律，不願意做市場和規律這雙無形之手謙卑的“僕人”，而是寄望於一隻有形的大手，能夠法力無邊，到頭來就只能成為這隻大手的奴僕，同時又逃不出規律那隻無形的手，我們的奴役就只能加重，我們的命運就更悲慘。

（5）

高房價是交易的結果，價格包含一切，價格是價值與需求的表現，是市場自然形成的，沒有什麼好埋怨的，更不能人為打壓，市場自然會調節，房價高說明供不應求，只要增加供應，價格就會趨於平衡。然而，土地由政府壟斷供應，高房價是土地供應不足的結果，只要增大供應，房價自然會回落。

其次，貨幣政策決定房價走勢。其實，不是房價漲了，而是貨幣貶值了。2008年，中國GDP為31.40萬億元，總債務比GDP 約為148%，M2規模為47.52萬億，商品房銷售總額為2.41萬億。

2017年，中國GDP為82.71萬億元，總債務比GDP約為265%，，M2規模為167.68萬億，商品房銷售總額為13.37萬億。

10年間，GDP規模增長51.31萬億，債務規模增長約171.9萬億，M2規模增長120.16萬億，商品房銷售總額增長10.96萬億。

人們卻一直把高房價歸咎於炒房團，歸結於開發商等種種似是而非的原因，其實最根本的只有一條：需求。不論什麼樣的政治制度、經濟制度和土地制度，國際任何一個中心城市，人口都是不斷流入，需求不斷被創造，房價都是高不可攀的，高到年輕人根本不去想，完全夠不着。等到人到中年，世界自然是他們的！小城市房價低，你為什麼不去？高房價是城市價值規律起作用，是供需規律起作用，不是政府調控所能控制的。

從1989年2月20日《人民日報》二版文章《房價猛漲，百姓望樓興嘆；勢在必控，國家正擬法規》開始，房價調控也有30年歷史了。從房價收入比看，一切幾乎都還在原點，調控的遊戲可以休矣。

2000年後，只有2個年份出現同比下滑情況，分為別2008年（-18.69%）與2014年（-6.31%）。看似短期系列調控與利空政策成功壓制了房地產行業，但第二年的政府財政赤字數據都會出現數倍大躍升的情況。（2008年狹義財政赤字為1262億元，2009年狹義財政赤字為7397億；2014年狹義財政赤字為8607億，2015年狹義財政赤字為23585億）。政府對房地產那是真愛！

（6）

人民幣以美元外匯和土地財政為錨，人民幣的發行，80%是通過外匯占款的形式。房地產全產業鏈占中國GDP 33%，而中國房地產與相關行業就業人口接近1億之眾。不管調控政策花樣多變，土地財政制度並沒有改變，為了維持土地財政制度，中國每年的住宅土地供應量都被嚴格限制，還有與之配套的還有戶籍制度與土地雙軌制度。從官方統計數據中，地方政府近年對於土地財政依賴度基本在60%-75%之間。可見，房地產不僅是中國經濟支柱，而且地方政府收入的主要來源。看多中國樓市其實對中國未來的一種信心，賭國運，不相信中國會崩盤。

中國經濟的繁榮是因為房地產牛市，中國城市日新月異的變化是靠土地財政，中國廣大中產階層的財富增長便是所持有的房產，老百姓居住條件改善還是因為房地產。土地財政才是真正的大國重器，房地產是中國走向繁榮的必由之路，土地財政是根本性頂層制度設計。2020年全面建成小康社會，2030-2035年中國GDP總量追趕超越美國，中華民族偉大復興，一切都只能靠房地產！中國國運繫於房地產。

（7）

房地產行業的歷史分野始於2015年，地產資金利率環境改善，房地產行業放鬆政策開始陸續出台，藉助逆周期高槓桿操作，恆大許家印、碧桂園楊國強、融創孫宏斌，成為地產領軍人物。

2017年是中國房地產行業又一個史上最嚴調控年，中央與地方調控政策密集出台。但樓市依然火爆甚至變得更火爆，就是因為調控的方法方式變了，調控不是釜底抽薪而是火上澆油，房地產這把火不能熄滅，要越燒越旺。

各地頻繁出台搶人政策，背後的硬邏輯是地方政府財政惡化，地方融資平台到了償債洪峰。地方政府層面以引入人口人才而繞道放鬆房地產市場政策，這既是人才的搶奪的大戰，也是財源搶奪的大戰。

實際情況是，房地產高歌猛進，2017年，國有土地使用權出讓收入52059億元，創下歷史新高，同比增長40.7%，2018年全國1-4月商品房銷售額增長9%，土地出讓金增長40.7%。

6-2  博談網  來源：微空

相關文章

作者茅洪斌其他文章